Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 мая 2013 г. по делу N 33-8273/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Ризиной А.Н.,

судей Кучинского Е.Н., Хугаева А.Г.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2013 года апелляционную жалобу Горшкова ФИО1на решение Красногорского городского суда Московской области от 06 ноября 2012 года по делу по иску Горшкова ФИО1к Лейкину ФИО3, Аветисяну ФИО4, Тимошенкову ФИО5о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения представителя Аветисяна И.В. - Никифоровой Л.В., представителей Лейкина А.А. - Виноградовой Т.Н., Молибога О.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Горшков Ю.О., уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Лейкину А.А., Аветисяну И.В., Тимошенкову М.Н. о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 18.07.2008г. между ним и Лейкиным А.А. заключен договор купли-продажи двух земельных участков, принадлежащих последнему. Площадь одного участка составила Nкв.м. с кадастровым номером N, площадь второго - Nкв.м. с кадастровым номером N, категория земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства. Участки расположены по адресу: "адрес". Первый земельный участок продан ответчиком за Nруб., второй за Nруб. Договором установлен определенный порядок расчета за проданные участки. Таким образом, денежная сумма, в размере Nруб. должна быть перечислена Лейкину А.А. в день подписания договора; сумма в размере Nруб. в срок до 31.08.2008г.; сумма в Nруб. до 30.09.2008г., остальная сумма в размере Nруб. в срок до 31.10.2008г. 18.07.2008г. истцом была оплачена первая часть стоимости имущества. Договор между сторонами не расторгался. В сентябре 2011 года ему стало известно, что Лейкиным А.А. повторно проданы земельные участки Тимошенкову М.Н., который впоследствии перепродал 05.12.2008г. участки Аветисяну И.В. за Nдолларов США. Договоры купли-продажи и права Тимошенкова М.Н. и Аветисяна И.В. были зарегистрированы УФРС по МО. Считает, что договоры являются ничтожными сделками, поскольку заключены ответчиками с нарушением требований ст.ст.310, 460 ГК РФ. С момента заключения 18.07.2008г. договора купли-продажи, Лейкин А.А. утратил право распоряжаться земельными участками.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Лейкина А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец нарушил срок обращения, предусмотренный ст.181 ГК РФ, а также исходил из того, что с 18.07.2008г. истец оплату за земельные участки не производил.

Тимошенков М.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель Аветисяна И.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку истец не представил доказательств нарушения своих прав ответчиком Аветисяном И.В. После заключения договора, истец длительное время не интересовался судьбой участков. Аветисян И.В. является добросовестным приобретателем.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 06 ноября 2012 года Горшкову Ю.О. отказано в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с постановленным решением, Горшков Ю.О. подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене указанного решения суда, как постановленного в соответствие с действующими нормами материального и процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, Лейкин А.А. являлся собственником вышеуказанных спорных земельных участков.

18.07.2008г. между Горшковым Ю.О. и Лейкиным А.А. был заключен договор купли-продажи принадлежащих последнему земельных участков. Стоимость первого земельного участка, площадью Nкв.м. составила Nруб., стоимость второго, площадью Nкв.м. - Nруб.

Согласно условиям договора, денежная сумма, в размере Nруб. должна быть перечислена Лейкину А.А. в день подписания договора; сумма в размере Nруб. в срок до 31.08.2008г.; сумма в Nруб. до 30.09.2008г., остальная сумма в размере Nруб. в срок до 31.10.2008г. Истцом 18.07.2008г. была оплачена первая часть стоимости имущества. Однако в дальнейшем оплата денежных средств по договору не производилась.

19.11.2008г. Лейкин А.А., считая, что обязанности истца по оплате не выполнены, повторно произвел отчуждение земельных участков Тимошенкову М.Н. Договоры и переход права были зарегистрированы.

05.12.2008г. Тимошенков М.Н. заключил договоры купли-продажи спорных земельных участков с Аветисяном И.В.

Отказывая Горшкову Ю.О. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что им не приведены законные основания для признания заключенных договоров купли-продажи между Лейкиным А.А. и Тимошенковым М.Н., а в последующем между Тимошенковым М.Н и Аветисяном И.В. ничтожными сделками. Из заключенного между истцом и Лейкиным А.А. договора купли-продажи от 18.07.2008г. следует, что при заключении данного договора между сторонами возникли лишь обязательственные отношения, в течение которых стороны договора вправе требовать друг от друга лишь предусмотренные договором обязательства. Передача истцу земельных участков была возможна лишь при полной их оплате. Однако с 18.07.2008г. истец оплату не производил, в связи с чем, после истечения предусмотренного договором срока (31.10.2008г.), Лейкин А.А. перепродал принадлежащие на тот момент ему земельные участки Тимошенкову М.Н. Следовательно, истец в процессе исполнения договора, отказался от исполнения обязательств, установленных договором, что в свою очередь противоречит требованиям ст.310 ГК РФ. Также истец не представил никаких доказательств, что им принимались меры к исполнению договора, напротив, судьбой земельных участков он не интересовался, что подтверждается тем, что лишь в 2011 году ему стало известно об отчуждении Лейкиным А.А. спорных земельных участков.

В отношении Аветисяна И.В., судебная коллегия приходит к выводу, что он является добросовестным покупателем, поскольку не располагал данными о существовании договора между истцом и Лейкиным А.А., поскольку Тимошенков М.Н. и Аветисян И.В. сторонами по договору от 18.07.2008г. не являлись. После заключения договоров, переход права собственности и права на земельные участки были зарегистрированы в ЕГРП за Аветисяном И.В.

Следовательно, законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Предъявляя требования о признании сделок ничтожными, истец просил применить последствия, которые противоречат нормам закона, в частности ст.167 ГК РФ.

Таким образом, у судебной коллегии нет оснований не доверять выводам суда первой инстанции.

Судебная коллегия находит постановленное решение по существу правильным, а потому оснований для его отмены не имеется, а доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 06 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Горшкова ФИО1- без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи