Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 апреля 2013 г. по делу N 33-6365

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Тегуновой Н.Г.,

судей: Шипиловой Т.А., Гарновой Л.П.,

при секретаре: Шишкиной Ю.Ю.,

рассмотрев 03 апреля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зайцевой Виктории Вячеславовны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 октября 2012 года по делу по иску ООО "АРВИДА" к Зайцевой Виктории Вячеславовне о расторжении договора,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ООО "АРВИДА" адвоката Лоторева Р.В. по доводам апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ООО "АРВИДА" обратилось в суд с иском к Зайцевой В.В. о расторжении договора N Nот ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО "АРВИДА" и Зайцевой В.В., зарегистрированного 01.07.2011г. УФРС кадастра и картографии по МО за номером регистрации Nв отношении однокомнатной квартиры N Nв строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке по строительному адресу: "адрес"взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 4000 руб., указав, что 16.05.2011г. между Обществом и Зайцевой В.В. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: "адрес"и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, установленный договором, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно Nкв.м, находящаяся в "адрес"а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме.

В соответствии с пунктом 4.2 цена договора составила 2047950 руб., однако ответчицей в нарушение условий договора в срок до 31.12.2011г. оплата произведена не была, в связи с чем в ее адрес 30.05.2012г. было направлено требование о погашении задолженности по договору, данное уведомление возвращено за истечением срока хранения 08.07.2012 года.

Ответчица Зайцева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Решением суда исковые требования ООО "АРВИДА" удовлетворены.

В апелляционной жалобе Зайцева В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Судом первой инстанции установлено, что 16.05.2011г. между ООО "Арвида" и Зайцевой В.В. заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: МО, Люберецкий район, г/п Октябрьский, мкр. Западный, корпус 1, многоквартирный монолитно-кирпичный 21-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок, установленный договором, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить денежными средствами обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, от 01.07.2011 года, что подтверждается отметкой на договоре.

Из пункта 1.2 договора от 16.05.2011г. следует, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью ориентировочно Nкв.м, находящаяся в "адрес"а также доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме. Пунктом 4.2 договора от 16.05.2011г. предусмотрено, что цена договора составляет 2047950 руб., из расчета 45000 руб. за один метр квадратный площади объекта с учетом не отапливаемых помещений, которая должна быть внесена в срок до 31.12.2011г..

Обязательства Зайцевой В.В. по договору Nот 16.05.2011г. в части оплаты цены договора до настоящего времени не исполнены.

Согласно части 4 статьи 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

30.05.2012г. ООО "АРВИДА" в адрес Зайцевой В.В. заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования - расторжения в одностороннем порядке договора (л.д. N

08.07.2012г. указанное заказное письмо было возвращено в адрес ООО "АРВИДА" за истечением срока хранения.

Поскольку вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчицы по уплате обусловленной договором цены, ООО "Арвида" не получило денежных средств, на которые рассчитывало при заключении договора N Nот 16.05.2011г., суд правильно пришел к выводу об удовлетворении иска.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 15 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зайцевой Виктории Вячеславовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: