Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2013 г. по делу N 33-7724

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Брыкова И.И.,

судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,

при секретаре Блохиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу по исковому заявлению ООО "Химки Лэнд" к Моисеенко Валентине Николаевне об освобождении части земельного участка,

заслушав доклад судьи Брыкова И.И., объяснения представителя ООО "Химки Лэнд" Воеводина М.А., Моисеенко В.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Химки Лэнд" обратилось в суд с иском к ответчику Моисеенко В.Н. об освобождении части земельного участка. Свой иск мотивировало тем, что ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка площадью 74.115 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"Моисеенко В.Н. самовольно заняла часть этого земельного участка площадью 584 кв.м, возвела на нем забор, а также самовольно разместила на нем деревянный щитовой дом, деревянную беседку, теплицу и колодец. У Моисеенко В.Н. отсутствуют какие-либо правовые основания, подтверждающие правомерность владения и пользования частью земельного участка. Просило обязать Моисеенко В.Н. своими силами и за свой счет освободить часть самовольно занятого земельного участка площадью, расположенного по указанному адресу, путем демонтажа расположенных на нем забора и строений; привести часть самовольно занятого земельного участка в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению; вывести строительный мусор, выровнять и уплотнить землю, восстановить плодородный слой почвы на этой части земельного участка.

Ответчик Моисеенко В.Н. иск не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что она является членом ГЖОТ "Клязьма"; что земельный участок площадью 74.115 кв.м ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки", которое передало часть его площадью 4,2 га в аренду Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации, при котором и было создано огородническое товарищество, и поскольку срок аренды земли не истек, договор аренды земельного участка не расторгнут, то оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица ПКОТ "Клязьма" иск не поддержал.

Третьи лица ОАО КСХП "Химки", администрация городского округа Химки Московской области своих представителей в суд не направили.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 22.11.12 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец ООО "Химки Лэнд" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Разбирательством дела установлено, что земельный участок площадью 74.115 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"ранее принадлежал на праве собственности ОАО "КСХП Химки" (на основании решения Химкинского городского Совета народных депутатов пятой сессии 21 созыва N 6/5 от 27.11.91 г., свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 07.05.92 г.).

ООО "Химки Лэнд" является собственником указанного земельного участка. Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое, в свою очередь, приобрело право собственности на земельный участок в связи с внесением его в уставный капитал учредителем ОАО "КСХП "Химки". Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Решением Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области за N 6/5 от 27.11.91 г. КСХП "Химки" (в форме акционерного общества закрытого типа) были переданы 1.560 га земли в коллективно-долевую собственность, в бессрочное пользование было закреплено 103 га.

11.10.98 г. Моисеенко В.Н. была принята в члены ПКОТ "Клязьма" и пользуется земельным участком N 10 площадью 584 кв.м на территории товарищества.

Свое решение по делу суд мотивировал теми обстоятельствами, что согласно плана, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО "Химки Лэнд"; что земельное законодательство признает и закрепляет ранее возникшие права на земельный участок; что договор о передаче КСХП "Химки" в аренду ЦУМВС земельного участка площадью 4,2 га сроком на 25 лет от 21.07.92 г. до настоящего времени не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан и действует до 21.07.17 г.

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Истцом заявлен спор об устранении препятствий в пользовании частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Негаторный иск - это титульный иск, поэтому его вправе заявлять только собственник (ст.304 ГК РФ) либо законный владелец, защищающие свое право владения (ст.305 ГК РФ). Как и любой вещный иск, негаторный иск применим и против самого собственника, если он препятствует титульному владельцу осуществлять его вещное право.

Условиями удовлетворения негаторного иска являются: 1) наличие у истца права собственности; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения. Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Как установлено разбирательством по делу, земельный участок ПКОТ "Клязьма" в фактических границах полностью накладывается на границы земельного участка истца, что подтверждается планом кадастрового инженера ООО "ГеоСпейс-Технолоджи" (л.д.108) и не оспаривалось сторонами.

При этом ПКОТ "Клязьма", образованное на базе ОТ "Клязьма", владеет земельным участком площадью 4, 2 га, предоставленным ему КСХП "Химки" в 1992 году по договору аренды сроком на 25 лет (л.д.57).

Ответчик является членом ПКОТ "Клязьма", пользуется земельным участком N 10 площадью 584 кв.м на территории товарищества.

Указанные обстоятельства указывают на то, что и истец, как собственник, и ответчик, как владелец, право которой производно от права ПКОТ "Клязьма", правомерно владеют своими земельными участками.

Правоустанавливающий документ ПКОТ "Клязьма" на находящийся у него в аренде земельный участок в установленном действующим законодательством порядке недействительным не признан, срок аренды земельного участка не истек.

При таких обстоятельствах, когда фактически имеет место спор о правах на земельный участок между его правообладателями (двумя юридическими лицами ООО "Химки Лэнд" и ПКОТ "Клязьма"), который к настоящему времени по существу не разрешен, заявленный истцом спор не может быть удовлетворен.

Истец вместо разрешения спора о правах ПКОТ "Клязьма" на земельный участок заявил спор об устранении препятствий в пользовании частью этого земельного участка, что свидетельствуют о том, что истцом избран неверный способ защиты своих прав, установленный п.3 ст.12 ЖК РФ, который не может привести к восстановлению нарушенного права, в связи с чем нет оснований для отмены решения.

С учетом изложенного, у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не ставят под сомнение законность решения суда и не опровергают указанных выводов.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: