Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2013 г. по делу N 33-10505/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Немовой Т.А.,

судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 мая 2013 года апелляционную жалобу Михалюк Ларисы Анатольевны на решение Воскресенского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года по делу по иску Михалюк Ларисы Анатольевны к Шайхутдинову Сергею Анатольевичу об устранении препятствий в пользовании собственностью, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя Шайхутдинова С.А. - Белоусова А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Михалюк Л.А. обратилась в суд с уточненным иском к Шайхутдинову С.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: "адрес", признании ответчика утратившим право пользования данной квартирой и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что 29.06.2009 года между ней и Шайхутдиновым С.А. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Считает, что ответчик не сохраняет за собой право пользования проданной квартирой, условий об этом договор купли-продажи не содержит.

В пункте 8 договора купли-продажи квартиры сторонами было обговорено, что ответчик, зарегистрированный в спорной квартире сохраняет право регистрации в ней. Однако, так как соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключалась, считает, что Шайхутдинов С.А. не может пользоваться квартирой. Проживая в данной квартире, он нарушает условия договора купли-продажи квартиры и препятствует истице осуществлению ее прав.

Представитель ответчика Шайхутдинова С.А. - Белоусов А.В. исковые требования не признал, полагая, что истицей не представлены доказательства чинения ответчиком препятствий ей в пользовании квартирой; пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено сохранение за Шайхутдиновым С.А. права регистрации по месту жительства, право снятия с учета и прекращения права пользования жилым помещением - в договоре не оговорено. В настоящее время договор купли-продажи квартиры оспорен ответчиком в суде.

Представитель 3-его лица - Отдела УФМС России по Московской области в Воскресенском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Михалюк Л.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, Михалюк Л.А. подала апелляционную жалобу об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении ее исковых требований.

Выслушав объяснения явившего представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истице, суд первой инстанции исходил из того, что согласно выписке из домовой книги спорной квартиры, единственным зарегистрированным в ней лицом является Шайхутдинов С.А.

Пунктом 8 договора купли - продажи квартиры от 08.06.2009 года предусматривается, что Шайхутдинов С.А. сохраняет право регистрации в квартире, расположенной по адресу: "адрес"

Согласно "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской федерации", утвержденный Постановлением Правильства РФ от 17.07.1995 года N 713 снятие с регистрационного учета гражданина происходит в случае изменения его места жительства, а в других случаях - по решению суда.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании договора купли-продажи квартиры, заключенного между Михалюк Л.А. и Шайхутдиновым С.А., суд верно пришел к выводу, что на основании п. 8 договора купли-продажи за ответчиком сохраняется право регистрации в спорном жилом помещении, следовательно, сохраняется право пользования помещением в котором он зарегистрирован.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, так как гражданин регистрируется по месту своего жительства, а другого жилья у ответчика - нет. Основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован, истицей не представлены.

С учётом изложенного, судом первой инстанции правильно установлено, что исковые требования Михалюк Л.А. не подлежат удовлетворению.

Указанный вывод суда сделан на основании исследования доказательств в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с мотивами, по которым суд пришел к данным выводам, в то время как доводы апелляционной жалобы отвергает.

Доводы Михалюк Л.А., изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского городского суда Московской области от 25 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Михалюк Ларисы Анатольевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи