Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-9622/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Клубничкиной А.В., Фетисовой Е.С.

при секретаре Григорьевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 апреля 2013 года апелляционную жалобу Андреевой Юлии Сергеевны,

на решение Видновского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года по делу по иску Смирнова Игоря Владимировича к Маленкиной Марии Алексеевне, Андреевой Юлии Сергеевне, Андреевой Элле Сергеевне, Андреевой Людмиле Николаевне о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Андреевой Ю.С., ее представителя Никитиной О.В., представителя Смирнова И.В. - Жирикова И.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Смирнов И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков утративших право пользования жилым домом, расположенном по адресу: "данные изъяты"

В обоснование заявленных требований указал, что истец на основании договора купли-продажи от 07.07.2010 года, заключённого с Паршуткиным В.В., является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты". Паршуткин В.В. указанные земельный участок и жилой дом приобрёл на основании договора купли-продажи от 02.04.2010 года, заключённого с Жуковой Т.В., действовавшей от имени Денисова Ю.С. Доверенность на имя Жуковой Т.В. была выдана Денисовым Ю.С. 30.05.2007 года. Жуковой Т.В. было предоставлено право от имени Денисова Ю.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Законность данных сделок являлась предметом исследования по гражданскому делу N 2-319/11, рассмотренному по иску Денисова Ю.С., а также самостоятельным требованиям Денисовой Н.П. (бывшей супруги Денисова Н.П.). Кроме того, Денисов Ю.С. обращался в Видновский городской суд Московской области с иском к Паршуткину В.В. о признании договора купли-продажи от 02.04.2010 года незаключённым, поскольку на момент заключения договора в жилом доме были зарегистрированы ответчики. Однако в удовлетворении указанных исковых требований 14.08.2012 года также отказано.

Несмотря на приобретение истцом права собственности на земельный участок и размещённым на нём жилым домом по указанному адресу зарегистрированы ответчики.

Представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц ОУФМС России по Московской области, Администрации муниципального образования сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области, Денисов Ю.С., Паршуткин В.В. не явились, извещены.

Решением Видновского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года иск Смирнова И.В. удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, Андреева Ю.С. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Указанные требования закона судом первой инстанции не выполнены.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Смирнова И.В., суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не являются членами семьи собственника, истец не предоставлял ответчикам в пользование, принадлежащее ему на праве собственности данное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Вместе с тем, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права (п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 07.07.2010 года заключенного с Паршуткиным В.В. является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: "данные изъяты"

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи в указанном жилом доме постоянно зарегистрированы Андреева Ю.С., Андреевой Э.С. и Андреева Л.Н.

Паршуткин В.В. приобрел на основании договора купли-продажи от 02.04.2010 года заключенного с Жуковой Т.В., действовавшей от имени Денисова Ю.С.

В данном жилом доме зарегистрированы и проживают: Маленкина М.А., Андреева Ю.С., Андреевой Э.С. и Андреева Л.Н.

Ответчики пользуются указанным жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования от 07.10.2008 года, заключенного без указания срока.

Согласно п. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В силу приведенной нормы права смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.

В результате заключения договора купли-продажи между Паршуткиным В.В. и Смироновым И.В. в соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику дома - истцу Смиронову И.В. перешли права и обязанности по ранее заключенному с Андреевыми договору безвозмездного пользования.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого дома за ответчиками сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования.

Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут, права истца в отношении спорного дома обременены правом проживания ответчиков. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Смирнова И.В. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Смиронова И.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Смирнова Игоря Владимировича к Маленкиной Марии Алексеевне, Андреевой Юлии Сергеевне, Андреевой Элле Сергеевне, Андреевой Людмиле Николаевне о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета, отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Смирнов М. В. дело N 33-9622/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)