Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2013 г. по делу N 33-11694

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего: Тегуновой Н.Г.

судей: Гарновой Л.П. и Титовой О.Г.

при секретаре: Шишкиной Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 мая 2013 года апелляционную жалобу Айвазовой Н.С.

на решение Реутовского городского суда от 21 марта 2013 года по делу по иску ТСЖ "Юбилейный,37" к Айвазовой Нине Суреновне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежам за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

объяснения представителя ТСЖ " Юбилейный, 37"

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Юбилейный,37" обратилось в суд с иском к Айвазовой Н.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежам за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома. В обоснование иска ТСЖ "Юбилейный, 37" сослалось на то, что Айвазова Н.С. является собственников квартиры "данные изъяты", расположенной по адресу: "данные изъяты"В многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу в "данные изъяты". было создано ТСЖ "Юбилейный, 37". Ежегодно, на общем собрании собственников помещений - членов ТСЖ устанавливаются сметы расходов, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы на другие установленные цели. Из п. 6.1.1. Устава ТСЖ "Юбилейный 37", утвержденного на общем собрании собственников помещений, следует, что собственник жилого помещения, как являющийся членом ТСЖ, так и не являющийся его членом, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение в ТСЖ. Айвазова Н.С. длительное время но исполняет своих обязанностей по оплате коммунальных и обязательных платежей, в связи с чем за период с "данные изъяты"по "данные изъяты"за ней образовалась задолженность в размере "данные изъяты"которые ТСЖ и просит взыскать с Айвазовой Н.С. Также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере "данные изъяты"расходы за оказание юридических услуг в размере "данные изъяты"

В судебном заседании представители ТСЖ "Юбилейный, 37" Молохов А.В. и Гарбер А.Г. заявленные требования поддержали.

Айвазова Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом (л.д.65).

Представитель Айвазовой Н.С. - Геворков Э.Г. возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что ТСЖ завышает стоимость жилищно-коммунальных услуг и навязало ответчице дополнительные услуги, часть придомовой территории правлением ТСЖ незаконно классифицируется как открытая автостоянки или парковка, которая является строительным элементом жилого дома, в связи с чем, в расчет незаконно включаются суммы по оплате за содержание и придомовой территории, в т.ч. расходы на ; охрану; при начислении за содержание и ремонт жилого помещения площадь принадлежащей истице квартиры указывается больше, чем имеется нам самом деле; ТСЖ незаконно производятся начисление на зарплату дворникам, которые привлечены к труду в нарушение миграционного законодательства; в смете имеется дублирующая статья расходов "банковский расходы".

Решением суда от "данные изъяты"исковые требования ТСЖ "Юбилейный, 37" удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Айвазова Н.С. ставит вопрос об отмене указанного решения как вынесенного с нарушением норм материального права.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом при рассмотрении дела, с "данные изъяты"Айвазова Н.С. является собственником двухкомнатной квартиры "данные изъяты", расположенной по адресу: "данные изъяты"

ТСЖ "Юбилейный, 37" создано "данные изъяты"

Постановлением Главы г.Реутов от "данные изъяты" "данные изъяты"был определен план мероприятий по передаче жилого дома по адресу: "данные изъяты"в управление ТСЖ "Юбилейный, 37"( л.д.70-71).

В соответствии с п. 6.1.4. Устава ТСЖ "Юбилейный. 37", утвержденного Общим собранием членов ТСЖ "Юбилейный. 37", дома корпус_ "данные изъяты"по "данные изъяты", протокол "данные изъяты"от "данные изъяты"., члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с расходами на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном Правлением Товарищества (л.д. 26-45).

Размер обязательных платежей и взносов устанавливается на основании утвержденной Общим Собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на соответствующий год.

Согласно Протоколам общих собраний членов ТСЖ "Юбилейный, 37" были утверждены сметы расходов на "данные изъяты"., также установлены тарифы на техническое обслуживание дома, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, в том числе на содержание придомовой стоянки, лифтеров-операторов( консьержей) (л.д. 17-21).

ТСЖ "Юбилейный, 37" несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и за предоставление коммунальных услуг на основании следующих заключенных договоров: договора энергоснабжения от "данные изъяты"., договора от "данные изъяты"на отпуск воды и прием сточных вод, договора теплоснабжения от "данные изъяты"и дополнительного соглашения oт "данные изъяты"(л.д.77-101).

Согласно п. 6.1.5. Устава ТСЖ "Юбилейный, 37" собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят взносы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размерах, установленных для членов Товарищества.

Разрешая данный спор, суд обоснованно исходил из того, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (п. 2 ст.39 ЖК РФ).

Решения общих собраний членов ТСЖ никем не оспорены и незаконными не признаны.

Из представленных суду материалов дела следует, что у ответчицы имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2011г. по ноябрь 2012г. включительно (л.д. 12-13).

"данные изъяты". и "данные изъяты"Айвазовой Н.С. вручались уведомления о наличии задолженности по оплате за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (л.д. 15-16), однако до настоящего времени оплата за оказанные услуги ответчиком не произведена, задолженность не погашена.

Таким образом, суд правомерно взыскал с ответчицы в пользу истца испрашиваемую сумму.

Проверяя обоснованность доводов ответчицы о несогласии с установленными ТСЖ тарифами на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, о включении и необоснованном отнесении расходов на охрану внутридомовой территории и содержание придомовой стоянки к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома судом установлено, что указанные тарифы приняты в установленном порядке решениями общего собрания членов ТСЖ в пределах предоставленной законом компетенции, обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена действующим законодательством (ст. 154 ЖК РФ).

Требований об оспаривании решений органов управления товарищества в части установления тарифов ответчицей заявлено не было.

Суд достаточно полно и правильно аргументировал, почему с ответчицы также подлежит взысканию задолженность за содержание придомовой стоянки. Судебная коллегия с данным выводом суда согласна.

Доводы представителя ответчицы о том, что ТСЖ завышает стоимость жилищно-коммунальных услуг и навязало ответчице дополнительные услуги, что часть придомовой территории правлением ТСЖ незаконно классифицируется как открытая автостоянки или парковка, в связи с чем в расчет незаконно включаются суммы по оплате за содержание и придомовой территории, в т.ч. расходы на охрану; при начислении за содержание и ремонт жилого помещения площадь принадлежащей истице квартиры указывается больше, чем нам самом деле; что ТСЖ незаконно производятся начисление на зарплату дворникам, которые привлечены к труду в нарушение миграционного законодательства; что в смете имеется дублирующая статья расходов "банковский расходы", что расчет в смете расходов по содержанию лифтеров-операторов незаконно произведен исходя из площади жилых помещений, а не из количества проживающих в нем лиц, незаконно включены расходы по банковской комиссии, что имеющиеся встроенные (пристроенные) гаражи, как и автостоянка используются без правоустанавливающих документов, что расходы по отоплению и электроснабжению, расходы по их охране и эксплуатации включены в общедомовые расходы, суд верно нашел несостоятельными.

Так, суд верно указал, что автостоянка ТСЖ находится на эксплуатируемой кровле цокольного этажа жилого дома, является его строительным элементом, а потому входит в состав общего имущества собственников помещений жилого многоэтажного дома.

В свою очередь смета расходов на охрану, зарплата дворников, бухгалтера, включена в смету расходов по техническому обслуживанию дома, утверждена решением Общего собрания собственников; из представленного суду реестра сведений, форма СЗВ-2 следует, что истцом, с фонда оплаты труда иностранных граждан начисляются и уплачиваются соответствующие налоги и страховые взносы на обязательное пенсионное страхование иностранных граждан (л.д. 157).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ТСЖ "Юбилейный, 37" были заключены договоры по охранной деятельности с ЧОП ООО "Гарант Секьюрити", а также с ОАО "Промсвязьбанк" о порядке приема платежей физических лиц в адрес ТСЖ. Смета расходов по оплате услуг банка, банковские расходы также утверждена решением Общего собрания собственников.

Какие-либо расходы по содержанию подземного гаража с ответчика ТСЖ не взыскиваются, а потому суд верно указал, что в этой части, доводы ответчика не могут быть предметом судебного разбирательства.

Кроме этого, на основании ст. ст. 98 и 100 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчицы расходы по оплате госпошлины - "данные изъяты"и расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты"наличие и размер которых материалами дела подтверждены.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Апелляционная жалоба доводов, опровергающих вывод суда, не содержат, все доводы были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка, а поэтому оснований для удовлетворения жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Реутовского городского суда Московской области от 21 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Айвазовой Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: