Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 апреля 2013 г. по делу N 33-8148/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Кандалова П.М., Фетисовой Е.С.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 апреля 2013 года апелляционную жалобу Скулевич В.С. на решение Каширского городского суда Московской области от 04 февраля 2013 года по делу по иску Скулевич Валентины Сергеевны к Зайцевой Галине Григорьевне, Власовой Галине Николаевне, Скулевичу Александру Николаевичу, Комитету по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района о признании недействительным дополнительного соглашения к договору купли-продажи,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя Скулевич В.С.- Симонова К.В., Зайцевой Г.Г., Скулевич А.Н., представителя Власовой Г.Н., Зайцевой Г.Г.

УСТАНОВИЛА:

Скулевич В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать недействительным по мотиву ничтожности дополнительное соглашение от 20.11.2003 г., заключенное между комитетом по управлению имуществом администрации Каширского района и ООО "Торговый дом "Силуэт", к договору купли-продажи N 44 от 30.11.1993 г.

В обоснование своих требований Скулевич B.C. сослалась на то, что она является собственником 50/100 доли части здания, общей площадью 5807,50 кв.м, по адресу: "данные изъяты". Сособственниками части здания являются Скулевич А.Н., Зайцева Г.Г. и Власова Г.Н. Государственная регистрация права собственности за совладельцами была произведена на часть здания, в связи с наличием среди собственников здания администрации Каширского муниципального района, сохранившей за собою долю в праве на здание, на основании договора купли-продажи N 44 от 30.11.1993 г. и договора об установлении долей от 20.09.2004 г. Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г. в рамках возражений указывают на подписанное 20.11.2003 г. дополнительное соглашение к договору купли-продажи N 44 от 30.11. 1993 г., которым из договора купли-продажи исключены слова "кроме помещения ТП (трансформаторная подстанция)". Оспариваемым дополнительным соглашением комитет по управлению имуществом администрации Каширского района распорядился помещением трансформаторной подстанции, передав его в собственность ООО "Торговый дом "Силуэт". Дополнительное соглашение, в порядке ст. 131 ГПК РФ, государственную регистрацию не проходило и имущественных прав у сторон, его подписавших, не породило. В соответствие со ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет

недействительность (ничтожность).

Ответчик Скулевич А.Н. иск признал.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района не возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая, что КУИ администрации Каширского муниципального района не обладал полномочиями по распоряжению. муниципальным имуществом. Оспариваемое соглашение подписано нарушение федерального законодательства и муниципальных правовых актов Каширского района и не прошло государственную регистрацию.

Ответчики - Власова Г.Н. и представитель Зайцевой Г.Г. не признали, возражали против его удовлетворения, указывая, что они и Скулевич А.Н. являются ненадлежащими ответчиками, поскольку не являются сторонами соглашения. Также данным соглашением права Скулевич B.C. не затронуты. Просили применить срок исковой давности.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Скулевич В.С. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмене решения суда.

Судом установлено, что по договору купли-продажи за N 44 от 30 ноября 1993 г. "Торговый дом "Силуэт" приобрело у Фонда имущества Каширского "данные изъяты"имущественный комплекс по адресу: "данные изъяты" "данные изъяты". Предметом договора явился имущественный комплекс, включая МТП " Силуэт", МТП " Энергетик", оборудование, имущество, оборотные средства, кроме помещения ТП

( трансформаторная подстанция л.д. 9).

20.11.2003 г. между комитетом по управлению имуществом администрацией Каширского района и ООО "Торговый дом "Силуэт", заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи N 44 от 30.11.1993 г., в разделе 1 "Предмет договора п. 1.2 после слов " ... имущество и оборотные средства ... " исключены " слова " ... кроме помещения ТП (трансформаторной подстанции ) далее по тексту".

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28 2011 г. Скулевич B.C. принадлежит 50/100 долей, на основании договора дарения части здания от 2 июня 2011 года, Скулевичу А.Н. - 7/100 доли в праве общей долевой собственности на часть здания - торговый дом "Силуэт" общей площадью 5807. по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты"

Согласно свидетельства о государственной регистрации права февраля 2004 г. Зайцевой Г.Г. принадлежит 1\4 доли, Власовой Г.Н. - 9/50 доли в праве общей долевой собственности на часть этого же здания.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Каширского муниципального района, выданной 23 сентября 2011 года, помещение ТП-98, по адресу : "данные изъяты", "данные изъяты"площадью 58 кв.м. были включены в реестр муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Каширского городского совета народных депутатов.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Каширского городского суда от 27 февраля 2012 года по делу N 2-317/12 право собственности муниципального образования "Каширский муниципальный район" на трансформаторную подстанцию "ТП-98" по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты", прекращено, и трансформаторная подстанция исключена из реестра муниципальной собственности, как не принадлежащая Каширскому муниципальному району с момента приватизации имущества в 1993 году.

Скулевич B.C., Власова Г.Н. и Зайцева Г.Г. участвовали в рассмотрении данного дела, и решение имеет для них преюдициальное значение (ст. 61 ч. 2 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что данным дополнительным соглашением права истицы не затронуты.

Кроме того, отказывая в иске, суд обоснованно применил срок исковой давности, поскольку решением Каширского городского суда от 27 февраля 2012 года по делу N 2-317/12, вступившего в законную силу 07.06.2012 г., установлено, что по договору купли-продажи N 44 от 30.11.1993 г. исполнение сделки и передача ТП (трансформаторной подстанции) началось 30 ноября 1993 г., и с этого времени указанное здание с трансформаторной подстанцией, находилось в собственности "ТД Силуэт" и его правопредшественника ТОО "Торговый "Силуэт". 09.09.2003 г. в связи с ликвидацией ООО "ТД Силуэт" в собственность учредителей передано здание комплекса "Центральный" по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты"долях - Скулевичу А.Н. - 57 %, Зайцевой Г.Г. - 25%, Власовой Г. Л. - 18%. Указанные собственники здания не оспаривали дополнительное соглашение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным, а доводы апелляционной жалобы не убедительными.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каширского городского суда Московской области от 04 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: