Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-11427/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего федерального судьи Мертехина М.В.,

федеральных судей Колесник Н.А., Бекловой Ж.В.,

при секретаре Родиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года

по гражданскому делу по иску ООО "Химки Лэнд" к Колосовой Нине Васильевне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

заслушав доклад судьи Мертехина М.В.,

объяснения ответчицы Колосовой Н.В.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Химки Лэнд" обратился в суд с иском к Колосовой Н.В. и просило обязать ответчика своими силами и за свой счёт освободить часть самовольно занятого земельного участка истца (кадастровый номер 50:10:020803:54, общая площадь 74 115 кв. м., расположенного по адресу: МО, Химкинский район, путём демонтажа расположенных на нём забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строения - деревянной бытовки 3X1,5м в течение 30 (тридцати) суток после вступления решения суда в законную силу; привести освобожденную часть в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению: вывезти строительный мусор, выровнять и уплотнить землю, восстановить плодородный слой почвы, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право сноса забора и строений с последующим взысканием понесенных затрат с ответчика.

Требования мотивированы тем, что ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54, общей площадью 74115 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: МО, Химкинский район. Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на земельный участок в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму"). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик самовольно занял часть земельного участка площадью приблизительно 632 кв.м., возвёл забор из металлических столбов сетки-рабицы, огораживающий часть земельного участка, а также самовольно разместил на части земельного участка строение - деревянный сарай 3X1,5м. Ответчик владеет и пользуется той частью земельного участка, которая расположена внутри забора, правовые основания, подтверждающие правомерность владения и пользования частью земельного участка истца у ответчика отсутствуют. Действия ответчика нарушают права истца как собственника земельного участка.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Колосова Н.В. иск не признала.

Представитель 3 лица - СНТ "Клязьма" в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО КСХГТ "Химки" в суд не явился, извещен.

Решением Химкинского городского суда Московской области исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из установленных судом первой инстанции обстоятельств дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:020803:54 (ранее 50:10:020803:27) общей площадью 74115 кв.м, расположенный по адресу: МО, Химкинский район, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности на основании решения Химкинского городского Совета народных депутатов N 6/5 от 27.11.1991г., свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей N МО-35-Х/1 от 07.05.1992 г., протокола заседания наблюдательного совета Закрытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" от 06.10.2008 г.

На основании протокола заседания Совета директоров ОАО "КСХП "Химки" от 09.08.2010 г. N СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.08.2010г. собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54 являлось ООО "Совместное предприятие", о чем в ЕГРП 10.11.2010г. была сделана запись регистрации N 50-50- 10/085/2010-175.

В настоящее время ООО "Химки Лэнд" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54, общей площадью 74 115 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: МО, Химкинский район. Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на земельный участок в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму"). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 14.01.2011 N 5010/201/11-0020.

Из содержания решения исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района МО N 59/11 от 26.07.1989г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района", а также договора от 24.07.1989 г. следует, что земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма, прилегающего к лесу а/п Шереметьево, выделялся Агроторговой фирмой "Клязьма" ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от 26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. При этом в решении указано (п.3.8), что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.

Решением Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области за N 6/5 от 27.11.1991г. Коллективному сельскохозяйственному предприятию "Химки" (в форме акционерного общества закрытого типа) переданы 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, в бессрочное пользование закреплено 103 га.

Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет.

Судом установлено, что 26.07.1989 г. рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу: МО, Химкинский район, пос. Клязьма.

13.06.2010г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".

Судом установлено, что муж ответчика Колосов В.К., с 21.11.1989 г. принят в члены ПКОТ "Клязьма" (ранее ОТ "Клязьма"), и пользовался земельным участком N 4 площадью 632 кв.м. по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Клязьма, ПКОТ "Клязьма", который огорожен забором из металлических столбов и сетки-рабицы, и на нем возведено строение - деревянная бытовка 3X1,5, что сторонами не оспаривалось.

В связи со смертью Колосова В.К. 22.02.2002г. на основании протокола от 20.03.2002г. ответчица была принята в члены товарищества.

Согласно плану, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Химки Лэнд".

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, дав правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательствами, пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что договор от 21.07.1992г. о передаче КСХП "Химки" в аренду ЦУМВС земельного участка площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет до настоящего времени не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, и действует до 21.07.2017 г.

При таких обстоятельствах, требование ООО "Химки Лэнд" об устранении нарушения прав собственника, заявленное в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные выводы

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: