Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 апреля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 апреля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Медзельца Д.В., Савоскиной И.И.,

при секретаре Андрееве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО19на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 12 декабря 2012 года по делу по иску ФИО13к ФИО14о признании нанимателем жилого помещения, прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО15к ФИО16о признании нанимателем жилого помещения, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения Косый С.А., его представителя - адвоката Аникеевой С.А., представителя Косый А.А. - Деньгина И.С.,

УСТАНОВИЛА:

Косый С.А. обратился в суд с иском к Косый А.А. о признании его (Косый С.А.) нанимателем жилого помещения по договору социального найма, прекращении права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты", снятии Косый А.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик не проживает в спорной квартире с 1985 года, покинул ее добровольно, его вещей в квартире нет, расходов по квартплате и оплате коммунальных услуг он не несет, членом его семьи не является.

Косый А.А. не согласившись с исковыми требованиями, предъявил встречный иск о нечинении препятствий в пользовании данной квартирой, вселении в нее и признании его нанимателем указанного жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что в спорную квартиру он вселился вместе с матерью и братом в 1980 - годах, жилое помещение он покинул вынуждено, иного жилья не имеет, ключей от спорной квартиры у него нет, в спорное жилище ответчик его не пускает.

Косый С.А. требований встречного иска не признал.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 12 декабря 2012 года в удовлетворении требований Косый С.А. отказано.

Встречные исковые требований Косый А.А. о вселении в спорную квартиру, с передачей дубликата ключей и обязании не чинить препятствий в пользовании ею - удовлетворены.

Не согласившись с постановленным судом решением, Косый С.А. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и принять по делу новый судебный акт.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора, суд пришел к выводу о том, что Косый А.А. в 1987 году вынужденно покинул спорную квартиру, в связи с конфликтными отношениями с Косый С.А., умершая в 2005 году Косый О.Б., (мать сторон) являвшаяся нанимателем жилого помещения, до дня смерти претензий к Косый А.А. о прекращении права пользования квартирой не предъявляла, иного места жительства, за исключением спорного жилища, Косый А.А. не имеет.

Судебная коллегия не может согласиться с законностью постановленного судом решения, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, является основанием для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире зарегистрированы: Косый А.А с 1984 года, Косый С.А. с 1981 года.

В 1987 году Косый А.А. выехал из спорного жилого помещения, не проживал в указанном жилище более 25 лет, в настоящее проживает в "данные изъяты".

Довод Косый А.А. о том, что спорное жилое помещение он покинул в связи с конфликтными отношениями с истцом, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку на протяжении более 25 лет Косый А.А. в спорном жилом помещении не появлялся, попыток вселения не предпринимал, оплату его содержания и коммунальных услуг не осуществлял, с заявлением в отдел МВД России по Солнечногорскому району в отношении противоправных действий Косый С.А. обратился лишь в ноябре 2012 года, то есть после обращения в суд с иском Косый С.А. о прекращении прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Не соглашается судебная коллегия и с выводом суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение является единственным помещением, находящимся в пользовании Косый А.А. пригодным для проживания, поскольку согласно копии свидетельства о праве собственности на наследство, Косый А.А. вступил в права наследования имуществом Цветкова Д.Б., которое согласно завещанию состоит из земельного участка, расположенного по адресу: "данные изъяты"расположенного на нем жилого дома.

Руководствуясь положением ст. ст. 69, 71, 83 ЖК РФ, с учетом п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Косый С.А. подлежат удовлетворению, с отказом в удовлетворении иска Косый А.А., поскольку последний добровольно выехал из спорной квартиры более 25 лет назад, обязанности по договору социального найма не выполняет, не оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги, на протяжении всего этого времени судьбой жилого помещения не интересовался, о нарушении своих прав не заявлял, попыток вселения не предпринимал, имеет в пользование иное жилое помещение для проживания. Причины отсутствия Косый А.А. в спорном жилом помещении с 1987 года носят добровольный характер, он, имея реальную возможность, не проживает в спорной квартире с 1987 года, сохраняя лишь регистрацию в жилом помещении. Таким образом, добровольный выезд Косый А.А из спорного жилого помещения дает основание полагать, что последний в одностороннем порядке, добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и фактически утратил право пользования им.

При таких обстоятельствах дела, судебная коллегия, руководствуясь ст. 686 ГК РФ, признает Косый С.А. нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма, поскольку являвшаяся нанимателем указанной квартиры Косый О.Б. умерла в 2005 году, при этом Косый С.А. постоянно зарегистрирован и проживал в спорном жилом помещении с 1981 года.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ требования Косый А.А. о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины и услуг представителя, удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Косый С.А. и отказе в иске Косый А.А.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 12 декабря 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО17удовлетворить.

Признать ФИО18утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты"снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признать ФИО20нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "данные изъяты"по договору социального найма.

В удовлетворении исковых требований Косый А.А. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, признании его нанимателем жилого помещения и взыскании судебных расходов, - отказать.

Председательствующий:

Судьи: