Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 июня 2013 г. по делу N 33-10155

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

судей Титовой О.Г. и Медзельца Д.В.,

при секретаре Литвиновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании 03 июня 2013года апелляционную жалобу Варющенковой Любови Викторовны на решение Реутовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года по делу по иску ТСЖ "Юбилейный-37" к Варющенковой Л.В. о взыскании задолженности,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения представителя Варющенковой Л.В. по доверенности Мухина Я.Ю., представителя ТСЖ "Юбилейный-37" по доверенности Гарбера А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Юбилейный-37" обратилось в суд с иском к Варющенковой Л.В. о взыскании задолженности.

В обоснование иска ссылалось на те обстоятельства, что в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный пр., д.2, корп.1 в 2004 году было создано ТСЖ "Юбилейный-37". Варющенкова Л.В. является собственником "данные изъяты", находящейся в этом же доме.

Истец пояснял, что в силу п. 6.1.1. Устава ТСЖ "Юбилейный-37", утвержденного на общем собрании собственников помещений, собственник жилого помещения, являющийся как членом ТСЖ, так и не являющийся его членом, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение в ТСЖ.

Ежегодно на общем собрании собственников помещений - членов ТСЖ, - устанавливаются сметы расходов, включая расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы на другие установленные цели.

Согласно п. 6.1.5. Устава ТСЖ "Юбилейный-37" собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят взносы за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размерах, установленных для членов Товарищества.

Решениями общих собраний членов ТСЖ "Юбилейный-37" были утверждены сметы расходов на 2012 год, на 2011 год, на 2010 год, также установлены тарифы на техническое обслуживание дома, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, а также на содержание лифтеров-операторов (консьержей).

Однако, как утверждал истец, Варющенкова Л.В. своих обязанностей по оплате коммунальных и обязательных платежей не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с января 2010 года по октябрь 2012 года в размере 164.575 руб. 88 коп., расходы по госпошлине в размере 3.000руб., расходы на представителя в размере 25.000 руб.

В судебном заседании представитель Варющенковой Л.В. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать. Полагал, что требования не основаны в полной мере на законе, поскольку установленные ТСЖ тарифы завышены, а так же некоторые услуги дважды учитываются в составе различных наименований. Кроме того, истцом навязан ряд дополнительных услуг как то содержание лифтеров-операторов (консьержей), затраты на цветы, охрану внутридомовой территории, сигнализацию.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года исковые требования ТСЖ "Юбилейный-37" удовлетворены частично: с Варющенковой Л.В. в пользу ТСЖ "Юбилейный-37" взыскана задолженность за содержание и ремонт многоквартирного жилого дома, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение по квартире по адресу: "данные изъяты", за период с января 2010 года по октябрь 2012 года в размере 145.052 руб. 88 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3.000руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10.000 руб. 00коп., а всего взыскано 158.052 руб. 88 коп; в части требований о взыскании задолженности за содержание аппарата консьержей (лифтеров-операторов) в размере 19.523 руб. 00 коп., а так же судебных расходов по оплате услуг представителя в большем размере отказано.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст. 13, 137, 154, 158, 143.1, 161 ЖК РФ, указал, что обоснованность доводов ТСЖ "Юбилейный-37", заявленных в обоснование предъявленного иска, полностью нашли свое подтверждение. При этом, отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с Варющенковой Л.В. задолженности по содержанию аппарата консьержей, суд указал на отсутствие правовых оснований ввиду отсутствия между сторонами заключенного договора, наличие которого обязательно, в связи с отсутствием такого рода услуги в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Варющенкова Л.В. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены в части удовлетворенных требований, указывая, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а так же закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а так же в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Нормами действующего законодательства (ст.ст. 138, 161 ЖК РФ) определено, что товарищество собственников жилья, организованное в многоквартирном жилом доме, обязано обеспечивать надежность и безопасность многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отнесении услуги по охране внутридомовой территории жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, к работам и услугам по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома полностью обоснован.

Кроме того, апеллянтом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в подтверждение довода об отсутствии деятельности охранного предприятия, и в суде первой инстанции данное обстоятельство не оспаривалось.

Также не заслуживает внимания, как не основанный на законе, довод жалобы о завышении взимаемого ТСЖ "Юбилейный-37" тарифа на содержание общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме. Судом первой инстанции дана подробная оценка данному доводу, и сделан вывод о правомерности взимаемого тарифа, кроме того подробно проанализированы производимые истцом исчисления тарифов, установленные с учетом требований закона, а так же тарифов установленных органами местного самоуправления г. Реутова и Советом депутатов городского округа Реутов Московской области. При этом действующее жилищное законодательство не ставит в зависимость тарифы на содержание имущества, принимаемые общими собраниями членов ТСЖ к каким-либо иным действующим на территории данного образования тарифам. Таким образом, факт превышения суммы расходов на содержание дома суммы, исчисленной по усреднённому тарифу города Реутов, не свидетельствует о неправомерности данного тарифа, утверждённого в установленном порядке Общим собранием членов ТСЖ.

Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам возражений против предъявленного требования, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Реутовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Варющенковой Любови Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: