Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 июня 2013 г. по делу N 33-2144/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Смышляевой О.В.,

судей Воронко В.В., Бурцевой Л.В.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июня 2013 года апелляционную жалобу ТЛПХ "Дроздово-2" на решение Видновского городского суда Московской области от 02 октября 2012 года по иску Медведева С.В.к Потемкиной К.Ф.об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, согласовании границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Смышляевой О.В.,

объяснения Медведева С.В., его представителя Белашовой П.Н., представителя Потемкиной К.Ф. - Ревзина В.Л., представителя ТЛПХ "Дроздово-2" - Чешевой Е.Н., эксперта Шевченко С.С.,

УСТАНОВИЛА:

Медведев С.В. обратился в суд с уточненным иском к Потемкиной К.Ф. об исключении из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", и установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом N 1 судебной землеустроительной экспертизы N 519/12, выполненной ООО Строительная компания "МосСтрой". В обоснование иска указал, что 15.11.2011 на основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". На момент продажи указанного земельного участка сведения о местоположении его границ к ГКН отсутствовали, на местности границы установлены не были. В ходе уточнения границ земельного участка, выяснилось, что границу земельного участка истца пересекает граница земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Причиной пересечения границ является кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка Потемкиной К.Ф.

Представитель Медведева С.В. в судебном заседании исковые требования в полном объёме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований.

Решением суда от 02.10.2012 исковые требования удовлетворены частично. Суд установил границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Медведеву С.В., в соответствии с вариантом N2 судебной землеустроительной экспертизы N519/12; внес изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ местоположения земельного участка ответчика, указав границы земельного участка в соответствие с вариантом N2 судебной землеустроительной экспертизы N519/12. В остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе ТЛПХ "Дроздово-2" просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не привлек к участию в деле заинтересованное лицо - ГУП "Подольскмежрайгаз" и не учел, что по спорной территории проходит газопровод и планируется прокладка центрального водоснабжения и канализации. Смещение границы участка истца в сторону проезда будет нарушать права и интересы всех собственников земельных участков в ТЛПХ "Дроздово-2".

Другие участники процесса в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Выслушав участников процесса, заключение эксперта Шевченко С.С., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 1994 году земельный участок истца, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", принадлежал Иванниковой Н.Н, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 29.04.1994.

24.01.2000 Иванникова Н.Н. указанный земельный участок продала Синициной В.А..

15.11.2011 Медведев С.В. на основании договора купли-продажи приобрел вышеуказанный земельный участок у Синициной В.А.

Потемкина К.Ф. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером "N"(предыдущий номер "N"), расположенного по адресу: "адрес".

На земельном участке Потемкиной К.Ф. с 1998 года находится строение (жилой дом с лоджией), что не оспаривалось в сходе судебного разбирательства.

В силу ч. 1, 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) является

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе уточнения границ земельного участка истца, выяснилось, что их пересекает граница земельного участка Потемкиной К.Ф.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что внесение в ГНК ошибочных значений координат углов земельного участка ответчика привело к нарушению прав истца, факт пересечения границ земельных участков препятствует внесению в ГНК сведений о местоположении границы участка N "N"с кадастровым номером "N"(участка истца).

Из заключения эксперта ООО СК "МосСтрой" от 31.08.2012 следует, что площадь земельного участка N "N"с кадастровым номером "N", находящегося в собственности ответчика по фактическому пользованию в соответствии с координатами составляет 775 кв.м., не соответствует правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка N "N"с кадастровым номером "N", находящегося в собственности истца, по фактическому пользованию в соответствии с координатами составляет 729 кв.м., что также не соответствует правоустанавливающим документам. Выявлен земельный участок наложения границ площадью 186 кв.м., который образовался из-за кадастровой ошибки при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка N "N"площадью 800 кв.м., с кадастровым номером "N". При проведении межевания земельного участка ответчика были допущены нарушения, выразившиеся в отсутствии согласования границ земельного участка ответчика с собственником смежного земельного участка (истцом) и собственником земельного участка N "N". Для устранения выявленного нарушения, необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении поворотных точек границ земельного участка N "N"с кадастровым номером "N", принадлежащего ответчику.

Таким образом, с учетом положений ч. 1, 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости" требования Медведева С.В. о внесении изменений в сведения ГКН о границах земельного участка ответчика являются обоснованными.

Однако, удовлетворяя исковые требования Медведева С.В. частично и устанавливая границы земельных участков в соответствии со вторым вариантом заключения эксперта ООО СК "МосСтрой" от 31.08.2012, суд не учел доводов представителя ТЛПХ "Дроздово-2" о том, что в таком случае произойдет смещение границ в сторону пожарного проезда, вблизи которого расположены ЛЭП, линия Интернета, подземный кабель ООО "Газсвязи", а непосредственно на участке истца - газопровод низкого давления, принадлежащий ТЛПХ "Дроздово-2", и не проверил обоснованность указанных доводов.

Следовательно, решение суда вынесено без учета всех обстоятельств, имеющих значения для дела.

Проверяя доводы ТЛПХ "Дроздово-2", определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 28.02.2013 г. по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза с целью определения местоположения газопровода и разработки дополнительных вариантов определения границ земельных участков.

В ходе проведения дополнительной экспертизы было установлено наличие газопровода низкого давления, с учетом которого разработано два новых варианта установления границ земельных участков сторон в целях исключения наложения их границ.

Первый вариант предусматривает снос жилого дома и лоджии Потемкиной К.Ф. Согласно второму варианту установление границ земельных участков и устранение кадастровой ошибки возможно без сноса данного строения. При этом и по первому варианту, и по второму варианту ширина проезда общего пользования в ТЛПХ "Дроздово-2" изменится незначительно и будет соответствовать противопожарным нормам, а газопровод - проходить на расстоянии 1 м от границ земельных участков.

Представитель ТЛПХ "Дроздово-2", представитель Потемкиной К.Ф. в судебном заседании апелляционной инстанции указали, что полагают необходимым установить границы земельных участков в соответствии со вторым вариантом дополнительного заключения эксперта, поскольку он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и является наиболее приемлемым для сторон.

Медведев С.В. просил установить границы земельных участков в соответствии с первым вариантом дополнительного заключения эксперта, предусматривающим снос жилого дома Потемкиной К.Ф.

Анализируя вышеуказанные письменные доказательства в их совокупности, с учетом заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости их восстановления. Однако права Медведева С.В., ставшего собственником земли в 2001 году, нарушены лишь пересечением границ земельных участков, а не фактом нахождения с 1998 года жилого дома на земельном участке ответчика.

Следовательно, в силу положений ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ для восстановления нарушенного права Медведева С.В. необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ местоположения земельного участка Потемкиной К. Ф. и установить границы земельных участков сторон в соответствии с вариантом N2 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

При этом судебная коллегия учитывает тот факт, что требований о сносе жилого дома Медведевым С.В. заявлено не было, решение суда первой инстанции, которым также установлены границы земельных участков без сноса строения, им не обжаловано, дело рассматривается в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы ТЛПХ "Дроздово-2".

Несмотря на то, что эксперт указывает на возможность определения границ земельных участков как по вариантам первоначальной экспертизы, таки и по вариантам дополнительного заключения, судебная коллегия полагает необходимым принять во внимание второй вариант границ земельных участков, разработанный именно дополнительным заключением эксперта. Данный вариант учитывает наличие газопровода низкого давления и ширину проезда (мест общего пользования ТЛПХ "Дроздово-2").

Доводы Медведева С.В. о том, что при установлении границ его земельного участка в соответствии вариантом N 2 дополнительного заключения эксперта, он не сможет построить на нем жилой дом, являются голословными и опровергаются пояснениями эксперта Шевченко С.С.

Доводы ТЛПХ "Дроздово-2" о том, что суд не привлек к участию в деле ГУП "Подольскмежрайгаз", несостоятельны, поскольку газопровод принадлежит ТЛПХ.

С учетом изложенного, на основании п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска Медведева С.В. частично: установлении границ земельных участков сторон в соответствии с вариантом N2 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Строительная компания "МосСтрой", внесении изменений в сведения ГКН в части описания границ местоположения земельного участка Потемкиной К. Ф. в соответствии с вариантом N2 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.193, 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 02 октября 2012 года отменить, апелляционную жалобу ТЛПХ "Дроздово-2" - удовлетворить.

Постановить новое решение.

Иск Медведева С.В.удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером "N", площадью 700 кв.м., принадлежащего на праве собственности Медведеву С.В., расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с вариантом N2 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Строительная компания "МосСтрой", в следующих координатах:

"данные изъяты"

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части описания границ местоположения земельного участка Потемкиной К.Ф., площадью 800 кв.м, с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", и установить границы земельного участка в соответствии с вариантом N2 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО Строительная компания "МосСтрой" в следующих координатах:

"данные изъяты"

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.