Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 апреля 2013 г. по делу N 33-7766/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.

судей Фоминой Н.И., Медзельца Д.В.

при секретаре Прибылове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 апреля 2013 года апелляционную жалобу ООО "Желстрой" на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2013 года

по делу по иску Ковткова В.А.к ООО "Желстрой" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения представителя Ковткова В.А. по доверенности Шеина Е.А., представителя ООО "Желстрой" по доверенности Глушенкова Н.С.

УСТАНОВИЛА:

Ковтков В.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требовании) к ООО "Жилстрой", в котором просил признать право собственности на 1-но комнатную квартиру N 338, расположенную по адресу: "данные изъяты"; сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии; взыскать неустойку в размере 921122 рубля 59 копеек, взыскать излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 49815 рублей 00 копеек; взыскать денежную сумму в размере 2262 рубля 00 копеек, уплаченную за изготовление технической документации; взыскать в пользу потребителя штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы иска; взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ООО "Желстрой" в судебное заседании не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Ковткова В.А. признал частично, пояснил, что о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче истец был извещен надлежащим образом. Кроме того, истец был извещен о необходимости принятия спорного жилого помещения, однако, для составления акта приема-передачи квартиры не явился.

Представители третьих лиц - администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с постановленным решением суда в части взыскания излишне оплаченных по договору долевого участия в строительстве денежных средств, а также убытков на изготовление технического паспорта, ООО "Желстрой" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что 03.06.2008 г. между ООО "Желстрой" и истцом заключен предварительный договор, согласно которому застройщик и участник в срок до 30.06.2008 г. обязуются заключить договор долевого участия в строительстве на 1-но комнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 42,56 кв.м., расположенной в Б секции на 16 этаже N кВ. 2, тип кВ. 1 П в строящемся жилом комплексе по строительному адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. 58.

04.03.2009 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве "данные изъяты", согласно которому ответчик обязался сдать объект- многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2010 года, в течении 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту. Объем финансирования строительства составил 2305881 рублей 00 копеек.

Однако, ответчик - ООО "Желстрой" вопреки условиям указанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме истцу не передал, поскольку объект строительства не завершил.

Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2011 года. Однако истец Ковтков В.А. не имеет возможность оформить вышеуказанное спорное жилое помещение в собственность, так как ответчик не передал ему техническую документацию на квартиру и не подписан акт приема-передачи. Спорное жилое помещение фактически передано в пользование истцу без внутренних перегородок, определенных проектом.

В соответствии с актом о внесении платежа от 31.03.2009 года истец и ответчик договорились, что ответчик обязуется вернуть истцу за излишне оплаченную площадь жилого помещения в размере 49815 рублей 00 копеек, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Ответчик обязался выдать истцу технический паспорт, изготовленный за счет средств истца, затраты на изготовление которого составили 2262 рублей 00 копеек, что подтверждается соответствующей квитанцией, однако обязательства ответчиком исполнены не были.

Из представленных в материалы дела технических паспортов, проекта перепланировки квартиры следует, что точи подключения сантехнических приборов, оставлены без изменения, произведенная перепланировка не нарушение несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функциональные инженерных коммуникаций, а также не нарушает прав и законных интересов граждан.

Разрешая спор суд, руководствуясь положениями ст.ст. 218, 219, 310 ГК РФ и ст.ст. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, изучив технические паспорта, проект перепланировки, оценил их в совокупности с другими доказательствами по делу и правомерно удовлетворил исковые требования в части признания права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, а срок исполнения ответчиком обязательств, установленный в договоре, истек.

Руководствуясь положениями ст. 309 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ суд правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика излишне оплаченных по договору долевого участия от 04.03.2009 г. "данные изъяты"денежных средств в размере 49815 рублей 00 копеек, а также убытки за изготовление технического паспорта в размере 2262 рубля 00 копеек.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Желстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: