Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 мая 2013 г. по делу N 33-10188/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фоминой Н.И. Резниковой В.В.,

при секретаре Заботиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 мая 2013 года апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального образования на решение Ногинского городского суда от 30 ноября 2013 года по делу по иску Смирнова Алексея Александровича к Администрации ограниченного пользования соседним земельным участком путем установления сервитута,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя Смирнова А.А. по ордеру Крылышкиной В.Г., представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области по доверенности Шуева Я.Г.

УСТАНОВИЛА:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком путем установления сервитута.

В обоснование своих исковых требований Смирнов Л.А. ссылается на следующее. Смирнову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 509 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 28-го Июня, д. 10, с кадастровым номером 50:16:03 01 017:0066. Данный земельный участок Смирнов А.А. приобрел по договору купли - продажи от 22 сентября 2006 года для индивидуального жилищного строительства с категорией земель: земли поселений. Однако приступить к строительству Смирнов А.А. не может, так как к его земельному участку нет подъезда. В результате чего Смирнов А.А. не может завезти на свой земельный участок строительные материалы и технику для производства строительных работ. Принадлежащий Смирнову А.А. на праве собственности земельный участок со всех сторон окружен земельными участками: по улице 28-го Июня земельными участками при домовладениях N 10 и N 12; по ул. 1-ой Новоторбеевской - земельными участками при домовладениях N 10 и N 12. Между тем, по улице 1-ой Новоторбеевской между земельными участками N 10 и N 12 имеется земельный участок, площадью 521 кв. м, через который можно организовать подъезд к земельному участку Смирнова А.А. В 2007 году Смирнов А.А. обращался в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области за разрешением дополнительно оформить в аренду сроком на 49 лет вышеуказанный земельный участок, площадью 450 кв. м. Письмом от 05.10.2007 года за N С-3188 заместитель ""руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области Тигунина В.В. сообщила истцу, что его обращение направлено в Управление архитектуры и градостроительства для получения заключения о возможности формирования данного участка, как самостоятельного для индивидуального жилищного строительства, который, в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит предоставлению на аукционе.

В ответе от 26.11.2007 года за NС-3188 заместитель руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области сообщила, что межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории Ногинского района от 22.11.2007г. приняла решение о разрешении сформировать землеустроительное дело на Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района с проектом границ на земельный участок, ориентировочной площадью 450 кв. м, для индивидуальной жилой застройки для дальнейшего предоставления участка на аукционе. Однако в случае продажи данного земельного участка по улице 1-ой Новоторбеевской между земельными участками N 10 и N 12 на земельный участок Смирнова А.А. не будет доступа.

Исходя из вышеизложенного и учитывая, что у Смирнова А.А. нет возможности использовать земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, в соответствии с его назначением - для индивидуального жилищного строительства, также учитывая, что проезд на земельный участок Смирнова А.А. возможно организовать через земельный участок, площадью 521 кв. м, по улице 1-ой Новоторбеевской между земельными участками N 10 и N 12 просит суд предоставить ему право ограниченного пользования соседним земельным участком для организации прохода и проезда через земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, путем установления в его пользу сервитута на земельный участок, площадью 521 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск но улице 1-ой Новоторбеевской между земельными участками N 10 и N 12.

Представитель истца Смирнова А.А. - адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании исковые требования Смирнова А.А. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района против удовлетворения иска возражала, поскольку Смирновым А.А. не представлено доказательств необходимости использования им для проезда испрашиваемого земельного участка, а также невозможность использования истцом недвижимого имущества без установления сервитута на спорный земельный участок. Земельный участок истца сформирован и поставлен па кадастровый учет, что также подтверждает наличие необходимого доступа к нему, соответствующему виду разрешенного использования. Кроме того, земельный участок истца имеет адрес: д. 10, ул. 28 Июня г. Ногинск, а поэтому проезд к земельному участку Смирнова А.А. должен осуществляться по указанному адресу. Истец не обращался в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Город Ногинск Московской области", извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Решением суда иск удовлетворен.: суд обязал предоставить Смирнову Алексею Александровичу право прохода и проезда через земельный участок, обшей площадью 871 кв. метр, находящийся в муниципальной собственности Ногинского муниципального района Московской области, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. 1-ая Новоторбеевская, между земельными участками N 10 и N 12, на земельный участок, общей площадью 509 кв. метров, с кадастровым номером 50:16:03 01 017:0066, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земли - земли поселений, принадлежащий на праве собственности Смирнову Алексею Александровичу.

В апелляционной жалобе Администрация Ногинского муниципального образования просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции применил положения ст. 274 ГК РФ и исходил из того, что истец является собственником земельного участка, однако не имеет проезда и прохода к нему без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика, что нашло свое подтверждение представленными в дело доказательствами. Соглашение об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

Также суд указал, что истец не имеет возможности проходить к своему участку со стороны ул.28 июня, поскольку фактическая минимальная ширина прохода в настоящее время составляет 1,38 метра, для организации прохода к земельному участку истца по землям общего пользования, необходимо обязать всех собственников указанных земельных участков привести границы земельных участков в соответствие с границами по данным ГКН, а также обязать собственника металлического нежилого строения, находящегося на границе земельного участка дома N8 по ул. 28 Июня г. Ногинска произвести демонтаж указанного строения.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Из дела следует, что Смирнову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 509 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Ногинск, по ул. 28-го Июня, д. 10 с кадастровым номером 50:16:03 01 017:0066, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли поселений (л.д.8,12). Данный земельный участок Смирнов А.А. приобрел по договору купли-продажи от 22 сентября 2006 года под строительство жилого дома. В настоящее время земельный участок истца окружен земельными участками: по улице 28-ГО Июня при домовладениях N 10 и N 8, по 1-ой Новоторбеевской земельными участками при домовладениях N 10 и N8.

Как следует из материалов дела земельный участок истца образован в результате раздела единого земельного участка, расположенного по улице 28-го Июня, д. 10.Земельный участок расположен по юридическому адресу : г.Ногинск 28-го Июня, д. 10, в связи с чем проход и проезд должен осуществляться по указанному адресу. Кроме того, из заключения эксперта следует, что возможность доступа к земельному участку истца имеется по землям общего пользования в соответствии со схемой N 3 с улицы 28 Июня. Кроме того, как следует из дела и не отрицается сторонами со стороны улицы 28 ИЮНЯ имеется проход по землям общего пользования и фактическая минимальная ширина прохода в настоящее время составляет 1,38 метра, для организации прохода к земельному участку истца по землям общего пользования, необходимо обязать всех собственников указанных земельных участков привести границы земельных участков в соответствие с границами по данным ГКН, а также обязать собственника металлического нежилого строения, находящегося на границе земельного участка дома N8 по ул. 28 Июня г. Ногинска, и земель общего пользования, произвести демонтаж указанного строения, в связи с чем вывод суда о том, что у истца отсутствует проход к своему земельному участку нельзя признать законным.

Таким образом, у истца имеется возможность организации прохода и проезда на свой земельный участок со стороны ул.28 Июня.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а именно, подтверждающих отсутствие возможности прохода и проезда к своему имуществу без установления сервитута.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований истца, а поэтому решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда от 30 ноября 2012 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении иска Смирнову Алексею Александровичу к Администрации Ногинского муниципального района Московской области о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком путем установления сервитута отказать.

Председательствующий:

Судьи: