Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 20 мая 2013 г. по делу N 33-10922/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фоминой Н.И., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2013 года апелляционную жалобу администрации г. Подольска на решение Подольского городского суда Московской области от 28 февраля 2013 года по делу по иску Мовсисяна Левона Владимировича к Администрации г. Подольска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество.

Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения представителя Администрации г. Подольска по доверенности Королевой Е.Н., представителя Л.В. по доверенности - Китаева С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Мовсисян Л.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Подольска о включении жилого помещения - квартиры N111, расположенной по адресу: Московская область, г.Подольск, проспект Ленина, д.8, в наследственную массу после смерти Батова Александра Дмитриевича, умершего 22 марта 2012 года, признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру N111, расположенную по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Ленина, д.8. в порядке наследования после смерти Батова А.Д.

Требования мотивировал тем, что после смерти его двоюродного деда, Батова А. Д. осталось наследственное имущество - квартира N111, расположенная по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Ленина, д.8. При жизни наследодатель проживал в указанном жилом помещении, предоставленном в 2011 году в результате переселения из ветхого жилого фонда, сноса жилого дома N55 по ул.Колхозная г.Подольска. Батов А.Д. являлся нанимателем жилого помещения - квартиры N26, расположенной в указанном жилом доме. При жизни Батов А.Д. выразил намерение приобрести жилое помещение - квартиру N111, расположенную по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Ленина, д.8. в собственность (приватизировать). 20 февраля 2012 года он обратился в МУП "Бюро по приватизации жилья г.Подольска" с заявлением о приватизации жилого помещения, однако им получен отказ в приватизации жилья. Основанием послужило отсутствие первичного права муниципальной собственности на указанное жилое помещение, отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 22 марта 2012 года Батов А.Д. умер. Он является наследником по завещанию к имуществу умершего, иных наследников не имеется. 10 июля 2012 года Администрацией г.Подольска выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Он фактически имущество после смерти Батова А.Д. принял фактически, в течение шести месяцев после смерти Батова А.Д. оплатил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец - Мовсисян Л.В. в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности Китаев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - Администрация г.Подольска представитель Королева Е.Н. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что с Батовым А.Д. договор социального найма жилого помещения не заключался. При жизни Батов А.Д. в приватизации жилого помещения участия не принимал.

Третье лицо - МУП "Бюро по приватизации жилья" представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ООО "ГлавГрадоСтрой" представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Подольского городского суда Московской области от 28 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены.

Администрация г. Подольска с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК PФ, в случае смерти гражданина право собственности принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года N541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что 14 января 2012 года Батовым А.Д. составлено завещание, удостоверенное нотариусом Шестерневым П.М., согласно которому, все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Колхозная, д.55, кв.26 завещано Мовсисяну Л.В.

Решением Подольского городского Совета депутатов Московской области N23/3 от 03.07.2007 года, утверждена Программа переселения граждан г.Подольска из ветхого и аварийного жилищного фонда на период до 2014 года.

Согласно акту о частичной реализации инвестиционного контракта N147 от 08.09.2011 года, в счет выполнения обязательств по контракту, инвестор-застройщик передает Администрации для расселения ветхого жилого фонда квартиры, в т.ч. однокомнатную квартиру N111, общей площадью 36,6 кв.м., в доме N8 по пр.Ленина г.Подольска.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 10.07.2012 года Администрации г.Подольска, жилой дом N8, расположенный по адресу: Московская область, г.Подольск, пр.Ленина, д.8 введен в эксплуатацию.

Согласно ответу Администрации г.Подольска, постановления о распределении квартиры N111 в доме N8 по проспекту Ленина г.Подольска не выносилось. По условиям инвестиционного контракта N147 от 08.09.2011 года на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области по адресу: Московская область, г.Подольск, проспект Ленина, д.8, вышеуказанная квартира передавалась в собственность Администрации г.Подольска для расселения ветхого жилого дома.

При жизни Батов А.Д. проживал в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой МУП "ИРЦ ЖКХ г.Подольска" (л.д.13), соглашением от 31.05.2011 года, заключенного с управляющей организацией ООО "РЭО".

Также Батов А.Д. при жизни обращался в МУП "Бюро по приватизации жилья г.Подольска" с заявлением на приватизацию квартиры, представив при этом все необходимые для этого документы, в Подольский городской суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, которое определением Подольского городского суда от 29.03.2012 года оставлено без рассмотрения, в связи неявкой истца.

22 марта 2012 года Батов А.Д. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что представив необходимые для приватизации документы, Батов А.Д. при жизни выразил свою волю на приватизацию квартиры, в которой по смыслу закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ему не могло быть отказано, однако оформление права собственности исключалось в связи со смертью по независящим от него причинам, в связи с чем, указанная квартира подлежит включению в наследственную массу умершей.

Также суд обосновано не принял во внимание то обстоятельство, что между Батовым А.Д. и Администрацией г.Подольска не был заключен договор социального найма в надлежащем виде, поскольку в силу ст.57 ЖК РФ, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставление жилых помещений осуществляется вне очереди по договорам социального найма.

В данном случае, предоставление жилого помещения наследодателю на условиях социального найма являлось обязанностью органа местного самоуправления.

Кроме того, суд указал, что Администрацией г.Подольска в обоснование возражений по заявленным требованиям, не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности передачи Батову А.Д. в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 1141, ч. 2 ст.1153 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что после смерти Батова А.Д., истец принял наследственное имущество, поскольку фактически вступил во владение наследственным имуществом, проживал в жилом помещении, осуществляет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг, оплатил имеющуюся задолженность.

В связи с чем, требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению, поскольку Мовсисян Л.В.является наследником по завещанию к имуществу Батова А.Д. и в установленный законом срок, принявший наследственное имущество.

Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 28 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи