Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 01 июля 2013 г. по делу N 33-14060/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Клубничкиной А.В., Фоминой Н.И.

при секретаре Засориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 1 июля 2013 года апелляционную жалобу Куликовой Ольги Александровны,

на решение Серпуховского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года по делу по иску Куликовой Ольги Александровны к Шеляевой Валентине Ивановне, Кремлеву Умару Назаровичу. о переводе прав и обязанностей покупателя

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Куликовой О.А., ее представителя Зендрякова С.Н., представителя Кремлева У.Н., Шеляевой В.И. - Ягодкину Ю.В.,

УСТАНОВИЛА:

Куликова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Шеляевой В.И., Кремлеву У.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 27.12.2012 года, заключенному между Шеляевой В.И. и Кремлевым У.Н., 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", и 1/2 доли земельного участка при указанном домовладении с кадастровым номером "данные изъяты"площадью 538 кв.м., изменив данные о покупателе в правоустанавливающих документах 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка с Кремлева У.Н. на Куликову О.А.

Требования обосновала тем, что она является собственником 1/2 доли указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка при указанном домовладении с кадастровым номером "данные изъяты"площадью 538 кв.м., на основании заключенного 17.12.2012 года договора купли-продажи между ней и гр. Ильиной Э.В. Вторым сособственником жилого дома и земельного участка в размере 1/2 доли являлась Шеляева В.И.

27.12.2012 года Шеляева В.И. продала по договору купли-продажи принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома и долю земельного участка Кремлеву У.Н. Регистрация данного договора была приостановлена 15.01.2013 года в виду нарушения права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В связи с изменением решения и намерением приобрести спорные доли жилого дома и земельного участка истец 17.01.2013 года обратилась в регистрационный орган с заявлением о возврате данного ею согласия на продажу 1/2 доли жилого дома. Однако, 18.01.2013 года, переход права собственности от продавца Шеляевой В.И. к покупателю Кремлеву У.Н. был зарегистрирован, чем было нарушено её преимущественное право покупки. Заключенный договор не соответствует требованиям закона, поскольку на момент заключения договора собственником доли дома была Ильина Э.В., которую никто не извещал о предстоящей продаже. Кроме того, истицу Куликову О.А. известили только о продаже доли дома, а не земельного участка, в связи с чем, она и дала согласие на отчуждение доли дома.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчиков требования не признала, пояснив, что истица 20.12.2012 года дала письменное согласие на отказ от преимущественного права покупки 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу, принадлежащей Шеляевой В.И., удостоверенное нотариусом..

3-е лицо Ильина Э.В. не явилась, извещена.

Представитель 3-го лица Ильиной Э.В. требования поддержал.

3-е лицо УФСГРКиК по МО не явился, извещен.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Куликова О.А. просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Судом установлено, что Куликова О.А. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 538 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенных по адресу: "данные изъяты"на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом, заключенного 17.12.2012 года между Куликовой О.А. и Ильиной Э.В. Регистрация права собственности Куликовой О.А. на указанное имущество произведена 29.12.2012 года.

20.12.2012 года истец Куликова О.А. дала нотариально удостоверенное согласие Шеляевой В.И. на отказ от преимущественного права покупки принадлежащей Шеляевой В.И. 1/2 доли жилого дома, находящегося по спорному адресу за "данные изъяты"рублей.

27.12.2012 года между Шеляевой В.И. и Кремлевым У.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 548 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты"и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: "данные изъяты", за "данные изъяты"рублей, из которых земельный участок был продан за 300000 рублей, а 1/2 доля жилого дома за "данные изъяты"рублей. Имущество передано на основании передаточного акта от 27.12.2012 года.

18.01.2013 года от Куликовой О.А. поступило заявление о возврате ее данного ей согласия на продажу 1/2 доли спорного дома, в связи с изменением своего решения.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 250 ГК РФ является своего рода ограничением права собственности в интересах других лиц - долевых сособственников. Данная норма четко регламентирует порядок реализации данного права, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и указывает лишь на то, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

При этом на продавце лежит обязанность письменного уведомления долевого сособственника.

Как видно из представленных документов, данная обязанность Шеляевой В.И. была исполнена.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при отчуждении недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением, на тех же условиях и в том объеме, что и прежний их собственник, что в силу закона является неразрывно-связанными объектами права, а так же исходя из того, что Шеляева В.И. требования ст. 250 ГК РФ исполнила. Куликова О.А. дала письменное согласие на отказ от преимущественного права покупки, удостоверенное нотариусом.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи