Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-28615/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Аверченко Д.Г., Ситниковой М.И.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в судебном заседании 05 марта 2013 года апелляционную жалобу Цыгановой Т.Н., Цыганова А.В. на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года по делу по иску Зинченко Валерия Васильевича к Цыгановой Татьяне Николаевне, Цыганову Александру Владимировичу, ООО "Управляющая организация "Ваш дом" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Зинченко В.В. обратился в суд с иском к Цыгановой Т.Н., Цыганову А.В., согласно которого просил взыскать в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 160 462 рублей 69 коп., расходы за составление отчета об оценке ущерба в размере 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 409 рублей.

В обоснование иска указал, что по вине ответчиков, являющихся собственниками квартиры, произошел залив квартиры истца. Причиной залива явилась неисправность санитарного оборудования -регулятора давления на системе холодного водоснабжения. В результате залива Зинченко В.В. причинен материальный ущерб, размер которого по отчету об оценке специалиста составляет 160 469 рублей. Ответчики отказались добровольно возместить ущерб.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика было привлечено ООО "Управляющая организация "Ваш дом".

В судебном заседании истец Зинченко В.В. поддержал заявленный иск.

Представитель Цыгановой Т.Н. и Цыганова А.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что регулятор давления, неисправность которого явилось причиной залива квартиры истца, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и ответственность в данном случае лежит на управляющей организации.

Представитель ответчика - ООО "Управляющая организация "Ваш дом" просил в удовлетворении исковых требований к обществу отказать, и пояснил, что причиненный истцу материальный ущерб должны возмещать собственники жилого помещения, из которого произошел залив, поскольку регулятор давления воды расположен на ответвлении от стояка системы холодного водоснабжения после первого отключающего устройства, следовательно, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Решением суда исковые требования к Цыгановой Т.Н., Цыганову А.В. удовлетворены, в удовлетворении требований к ООО "Управляющая организация "Ваш дом" отказано.

В апелляционной жалобе Цыганова Т.Н., Цыганов А.В. просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отменен постановленного решения по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зинченко В.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты".

Цыганова Т.Н. и Цыганов А.В. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты".

11.02.2011 года произошел залив квартиры истца.

Согласно акту обследования жилого помещения от 11.02.2011 года, составленного ООО "Управляющая организация "Ваш дом" по результатам осмотра, в квартире 12 в результате залива вода текла во всех трех комнатах, пострадал пол из ламината общей площадью 25 кв.м, потолок, стены, на балконе вода стекла по потолку и стенам. Комиссией указано, что причиной залива послужила поломка регулятора давления в квартире 16, установленного застройщиком.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом NР312 от 01.01.2009 года, заключенного с Зинченко В.В., и договором управления многоквартирным N Р316 от 01.01.2009 года, заключенным с Цыгановым А.В., Цыгановой Т.Н., ООО "Управляющая организация "Ваш дом" является управляющей организацией многоквартирного дома "данные изъяты". По условиям указанного договора ООО "Управляющая организация "Ваш дом" обязано осуществлять техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, технических коммуникаций жилого дома (п.3.1.3); организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к порче имущества граждан, включая залив, подлежащих экстренному устранению (3.1.7); самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору (п.3.2.1). Согласно приложению к договору управления границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения является отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).

Согласно отчету об оценке N0085 от 07.10.2011 года, составленному НОУ "Центральный УСЦ ДОСААФ России", стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет на дату проведения оценки 160 462 рублей 69 коп.

В обоснование принятого решения судом указано, что ответственность за причиненный истцу материальный ущерб должны нести Цыгановв, являющиеся собственниками квартиры, из которой произошел залив, поскольку они не обеспечили надлежащее состояние принадлежащего им жилого помещения, поскольку регулятор давления воды, в результате поломки которого произошел залив, расположен на ответвлении от стояка после первого запорно-регулировочного крана системы холодного водоснабжения в квартире Цыгановых, и в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, данная часть системы водоснабжения не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание которого, в том числе контроль за состоянием, обеспечивающим сохранность имущества, обязана проводить эксплуатирующая организация.

Судебная коллегия не соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в много квартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Понятие общего имущества в многоквартирном доме устанавливается ст. 36 ЖК РФ, а также правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме установленными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.

Согласно пункту 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований упомянутого Федерального закона, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Изложенное позволяет считать, что первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков устанавливаются не собственником квартиры, а монтируются при строительстве застройщиком или иной организацией при реконструкции и ремонте и являются неотъемлемой частью внутреннего водопровода в доме. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Данная правовая позиция сформулирована в решении Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787.

Согласно пункту 10.10 СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация здания", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 04 октября 1985 года N 189, установку регулятора давления на вводе в квартиру следует предусматривать после запорной арматуры на вводе.

Вместе с тем, такое его местоположение в системе внутреннего водопровода дома не влияет на правовой режим данного имущества, установленный пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), как находящегося внутри помещений дома оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированными в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года за N 5176, опубликованными в "Российской газете" от 23 октября 2003 года N 214, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В данных требованиях перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. С учетом выбранного способа управления многоквартирным домом собственниками квартир надлежащее содержание общего имущества в силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается управляющей организацией и на основании пп. "а" п. 11, п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме включает проведение осмотров указанного имущества.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что ООО "Управляющая организация "Ваш дом" несет ответственность за надлежащее состояние регулятора давления воды, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, обязано возместить вред причиненный выходом указанного оборудования из строя.

В связи с чем судебная коллегия взыскивает с ООО "Управляющая организация "Ваш дом" в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в размере 160 462 рублей 69 коп., расходы за составление отчета об оценке 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 409 рублей, а исковые требования к Цыгановым оставляет без удовлетворения..

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года отменить, постановить новое решение:

взыскать с ООО "Управляющая организация "Ваш дом" в пользу Зинченко Валерия Васильевича в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива, стоимость восстановительного ремонта 160462рублей 69 коп., расходы за составление отчета об оценке 12 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 409 рублей,

в удовлетворении исковых требований Зинченко Валерия Васильевича к Цыгановой Татьяне Николаевне, Цыганову Александру Владимировичу о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, - отказать.

Председательствующий:

Судьи: