Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 г. по делу N 33-11345

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Шилиной Е.М.

Судей Немовой Т.А. и Титова Е.М.

при секретаре Засориной И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 05 июня 2013 года апелляционную жалобу представителя Храмовой Оксаны Евгеньевны- Паршина А.В.

на решение Реутовского городского суда Московской области от 15 марта 2013 года по делу по иску Храмовой Оксаны Евгеньевны к Сидоренко Михаилу Ивановичу, Сидоренко Алине Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Сидоренко Елизаветы Михайловны о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении Сидоренко М.И., А.В.и Е.М. из квартиры и снятии их с регистрационного учёта в квартире, исключении из ГКН сведений о праве собственности Сидоренко М.И. на квартиру, снятии с квартиры обременения в виде ипотеки, взыскании расходов по оплате госпошлины.

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения Сидоренко А.В., адвоката Сидоренко М.И.- Брагинской Т.Ю., представителей Храмовой О.Е.- Паршина А.В., Смирнова С.Г.

УСТАНОВИЛА:

Храмова О.Е. обратилась в городской суд с иском к Сидоренко М.И., Сидоренко А.В., действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Сидоренко Е.М., в котором просила суд:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты", заключенный между Стрельцовой Ириной Михайловной и Сидоренко Михаилом Ивановичем от 15.07.2008г., зарегистрированный УФРС по Московской области 13.08.2008г. за N50-50- 48/012/2008-369; включить данную квартиру в наследственную массу наследодателя Стрельцовой Ирины Михайловны; признать право собственности Храмовой Оксаны Евгеньевны на эту квартиру; истребовать квартиру из чужого незаконного владения у Сидоренко Михаила Ивановича; выселить Сидоренко Михаила Ивановича, Сидоренко Алину Владимировну, Сидоренко Елизавету Михайловну из данной квартиры;- снять Сидоренко Михаила Ивановича, Сидоренко Алину Владимировну, Сидоренко Елизавету Михайловну с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: "данные изъяты", указать в решении, что оно является основанием для отделения УФМС России по Московской области по г. о. Реутов для снятия Сидоренко М.И., А.В.,Е.М. с регистрационного учета в данном жилом помещении; исключить из ГКН запись о собственности Сидоренко Михаила Ивановича на спорную квартиру, указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для погашения записи о собственности Сидоренко М. И. на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты"; снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 08.10.2008г. N50-50-48/015/2008/346 с данной квартиры, взыскать с ответчиков солидарно в пользу Храмовой О.Е. расходы по оплате госпошлины (л. д. 29-31 том 2). В обоснование заявленных требований, истица ссылается на то, что 03.06.2008г. умерла ее мать - Стрельцова И. М.

После ее смерти, истица, являющаяся единственной наследницей, приняла наследство и оформила причитающееся по наследству имущество о котором ей было известно; о том, что у матери имелась квартира по адресу: "данные изъяты", истице не было известно.

В конце июля 2012г. из извещения об уплате налога и налогового уведомления истице стало известно, что ее мать имела в собственности жилое помещение в г. Реутов по указанному адресу, из выписки ЕГРП стало известно, что собственником квартиры в настоящее время является Сидоренко М.И.

Из представленных Росреестром материалов регистрационного дела следует, что переход права собственности к Сидоренко М.И. произошел на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2008г., зарегистрированного 13.08.2008г. Однако данная квартира Стрельцовой И.М. никогда не отчуждалась и не могла быть отчуждена, т.к. 03.06.2008г. мать истицы скончалась, соответственно, никаких денежных средств за квартиру она не получала, квартиру по акту приема-передачи не передавала. Таким образом, в силу ст. 167,168 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры является недействительной (ничтожной), имущество выбыло из владения Стрельцовой И. М. помимо ее воли.

Истица Храмова О.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истицы Храмовой О.Е. (по доверенности Паршин А.В.) в судебном заседании заявленные требования поддержал, представив также письменные пояснения, суть которых сводится к тому, что расчет между сторонами не был сделан надлежащим образом и Сидоренко М.И. об этом знал, сделка не исполнена и не могла быть исполнена.

Ответчик Сидоренко М.И. в судебное заседание не явился, т.к. находился в командировке, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель Сидоренко М.И. (по ордеру и доверенности адвокат Брагинская Т.Ю.) в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на пропуск истицей срока исковой давности, в дело представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик ссылается на то, что подбор жилого помещения производился агентством недвижимости ООО РАН "Фортуна-М", агентством была проведена юридическая проверка правоустанавливающих документов, Сидоренко М.И. выполнил все условия договора купли-продажи, в том числе произвел расчет за квартиру через банковскую ячейку в банке "Возрождение". О том, что Стрельцова И.М. умерла 030.6.2008г. ответчику стало известно только из искового заявления Храмовой О.Е., оснований не доверять Косушкину Ю.В., представившего надлежащим образом заверенную нотариальную доверенность у ответчика не было. Сведения из ЕГРП предоставляются по заявлению заинтересованного лица, поэтому доводы истицы о том, что она не знала о наличии в собственности матери спорной квартиры не убедительны. Истицей не представлены доказательства, подтверждающие ее доводы о получении в июле 2012г. налогового уведомления, почтовый конверт не представлен, учитывая, что другое жилое помещение - квартира по адресу: г. Москва, Б.Саввинский пер., д.3, кв. 80, также выбыла из владения матери истицы без ее волеизъявления, истице следовало проявить должную степень осмотрительности и уведомить нотариуса при оформлении наследства о необходимости розыска иного наследственного имущества, в т.ч. путем направления запросов в ИФНС, ЕГРП(л.д.113-115 том 1, л. д. 215-216 том 1).

Ответчица Сидоренко А.В., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Сидоренко Е.М., в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила применить срок исковой давности, указала, что истица не могла не знать о данной квартире. Также пояснила, что их семья вселилась в спорную квартиру в сентябре 2008г. и в настоящее время проживает в квартире, другого жилья у ответчиков нет.

Третьи лица:

Представитель ОАО "Сбербанк России" (по доверенности Аляутдинова Д.В.) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд применить срок исковой давности, также представила письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что 17.07.2008г. между Сидоренко М.И. и банком заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 2 655 000руб. на срок по 17.02.2038г. на покупку однокомнатной квартиры по указанному адресу, в обеспечение обязательств были заключены договоры поручительства с Сидоренко И.М., Петровым А.Н., также 19.09.2008г. заключен договор ипотеки спорной квартиры. Сидоренко М. И. до настоящего времени исполняет кредитные обязательства, решение о заключении кредитного договора было принято банком с предоставлением всеобъемлющего пакета документов, при проверке которого каких-либо недостатков в документах заемщика, поручителя и собственника квартиры выявлено не было. В случае утраты залога права кредитора будут нарушены.

Третье лицо - Сидоренко И.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что сомневаться в правомерности совершаемой сделки не возникло, т.к. представитель продавца действовал по доверенности, он со своим сыном Сидоренко М.И. лично ездил в банк "Возрождение" для закладки полученных кредитных средств в банковскую ячейку.

Представитель ООО "РАН Фортуна-М" (гендиректор Дружкова Т.Н.) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что агентством недвижимости были проведены все действия по проверке совершаемой сделки, оснований сомневаться в правомерности действий представителя Стрельцовой И.М. - Косушкина Ю.В. не имелось, т.к. им была предоставлена нотариальная доверенность от Стрельцовой И.М., сама Стрельцова И. М. в агентстве поясняла, что сделку будет совершать от ее имени доверенное лицо; также представлен письменный отзыв по иску, в котором представитель ООО "РАН Фортуна-М" просит в иске отказать, т.к. Сидоренко М.И. является добросовестным приобретателем.

Косушкин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения, из которых следует, что в мае 2008г. Косушкину Ю.В. позвонила Стрельцова И.М. по поводу продажи квартиры своего умершего сына - Федорова Л.А., т.к. сын называл его своим другом. Косушкин Ю.В. со Стрельцовой И.М. договорились, что она сделает на него доверенность, они заходили в агентство Фортуна-М чтобы узнать стоимость квартиры, Стрельцова передала Косушкину Ю.В. ключи от квартиры. Между Стрельцовой и покупателем Сидоренко были подписаны документы, подготовленные агентством, потом была получена доверенность от Стрельцовой и оригиналы документов, были заложены деньги в ячейку банка "Возрождение". Когда сделка зарегистрировалась, Косушкин Ю.М. получил ключ от ячейки. Деньги были изъяты Косушкиным Ю.В. из ячейки и переданы Стрельцовой, она их взяла и уехала, больше у них контактов не было.

Представитель ОСАО "РЕСО-Гарантия" (по доверенности Винников А.С.) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Петров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель Министерства образования Московской области (Отдел опеки и попечительства по г.о. Реутов - по доверенности Давлетшина И.Р.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается подписью представителя в справочном листе гражданского дела.

Представитель Управления ФМС по Московской области (отдел по

г.о.Реутов) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Московской области (по доверенности Воловая А.А.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по иску оставлено на усмотрение суда.

Нотариус г. Москвы Молтянинова Н.Л. в судебное заседание не явилась,

о времени и месте судебного разбирательства извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Нотариус г. Москвы Савина О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 15 марта 2013 года в иске было отказано.

В апелляционной жалобе представителя Храмовой О.Е.- Паршина А.В. ставится вопрос об отмене решения городского суда и вынесении решения об удовлетворении иска, ссылаясь на доводы искового заявления, которые суд необоснованно игнорировал, дав им неправильную оценку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что собственником спорной квартиры "данные изъяты"являлась мать истицы Храмовой О.Е.- Стрельцова И.М., которая умерла 03 июня 2008 года.

Наследницей Стрельцовой И.М. по закону является её дочь Храмова О.Е., которая приняла наследство после смерти матери, подав об этом заявление в нотариальную контору.

После смерти Стрельцовой И.М. 11 июля 2008 года от имени умершей и.о. нотариуса Савиной О.Н.- Кругловой Н.В. на имя Косушкина Ю.В. была выдана доверенность с полномочиями продать спорную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению.

15 июля 2008 года спорная квартира от имени Стрельцовой И.М. была продана Сидоренко М.И., документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и оформления перехода права собственности на данную квартиру были сданы в Росреестр 18 июля 2008 года от имени умершей Стрельцовой И.М.- Стручковой О.Е., действовавшей по доверенности, выданной ей в порядке передоверия Косушкиным Ю.В., который 18.08.2008 года получил от Сидоренко М.И. ключ от банковской ячейки, где были помещены деньги за проданную спорную квартиру.

При таких данных следует признать, что сделка по продаже спорной квартиры является ничтожной, поскольку совершена после смерти собственницы квартиры неустановленным лицом с использованием поддельных документов. Исходя из того, что спорная квартира выбыла из владения её собственника помимо его воли, такое имущество, в соответствии с требованиями ст.ст.301,302 ГК РФ, может быть истребовано даже от добросовестного приобретателя данного имущества.

Поскольку остальные требования, изложенные в исковом заявлении Храмовой О.Е., вытекают из удовлетворённых требований о признании сделки недействительной (ничтожной), то они также подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Реутовского городского суда Московской области от 15 марта 2013 года отменить и принять по делу новое решение, согласно которому удовлетворить иск Храмовой Оксаны Евгеньевны к Сидоренко Михаилу Ивановичу, Сидоренко Алине Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Сидоренко Елизаветы Михайловны. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры "данные изъяты"от 15 июля 2008 года, заключённый между Стрельцовой Ириной Михайловной и Сидоренко Михаилом Ивановичем, зарегистрированный УФРС по Московской области 13.08.2008 года за N 50-50-48/012/2008-369; включить данную квартиру в наследственную массу наследодателя Стрельцовой Ирины Михайловны. Признать право собственности Храмовой Оксаны Евгеньевны на квартиру "данные изъяты", истребовав её из чужого незаконного владения у Сидоренко Михаила Ивановича. Выселить Сидоренко Михаила Ивановича, Сидоренко Алину Владимировну, Сидоренко Елизавету Михайловну из квартиры "данные изъяты"со снятием их с регистрационного учёта в данной квартире. Погасить запись о собственности Сидоренко Михаила Ивановича на квартиру "данные изъяты"и снять с данной квартиры обременение в виде ипотеки, зарегистрированной 08.10.2008 года N 50-50-48/015/2008/346.

Взыскать с Сидоренко Михаила Ивановича и Сидоренко Алины Владимировны в равных долях в пользу Храмовой Оксаны Евгеньевны госпошлину в размере 3600 рублей.

Председательствующий

Судьи