Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-11396/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Немовой Т.А.

Судей Шишкина И.В. и Титова Е.М.,

при секретаре Соломатине А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 мая 2013 года апелляционную жалобу представителя ООО "Химки Лэнд" Воеводина М.А.

на решение Химкинского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Химки Лэнд" к Усвятцевой Светлане Николаевне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения представителя ООО "Химки Лэнд" Воеводина М.А.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Химки Лэнд" обратился в городской суд с иском к Усвятцевой С.Н. об обязании ответчика своими силами и за свой счёт освободить часть самовольно занятого земельного участка истца (кадастровый номер 50:10:020803:54, общая площадь 74 115 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, путём демонтажа расположенных на нём забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строения - деревянной бытовки 5X2,5м в течение 30 (тридцати) суток после вступления решения суда в законную силу; привести освобожденную часть самовольно занятого земельного участка истца после сноса забора из металлических столбов и сетки-рабицы, строения ? деревянной бытовки 5X2,5м в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению. В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд" является собственником спорного земельного участка. Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на Земельный участок в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму"). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 14.01.2011 N 5010/201/11 - 0020. Ответчик самовольно занял часть земельного участка площадью приблизительно 653 кв.м, владеет и пользуется той частью земельного участка, которая расположена внутри забора. У ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания, подтверждающие правомерность владения и пользования частью земельного участка Истца. Действия ответчика нарушают права истца как собственника земельного участка, закрепленные ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ. В результате незаконного владения и пользования частью земельного участка Ответчиком Истец не имеет возможности осуществлять в полном объёме правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Ответчица иска не признала, указав, что является членом ПКОТ "Клязьма" - правопреемника огороднического товарищества "Клязьма". Спорный земельный участок ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности. Решением исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района" земельный участок для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма выделялся ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. Между тем, 21.07.1992 г. КСХП "Химки" передал в аренду Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации земельный участок площадью 4,2 га из заболоченных естественных угодий не пригодных для выращивания сельскохозяйственных культур в аренду сроком на 25 лет. До настоящего времени срок аренды не истек, договор не расторгнут, в связи с чем, законных оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.

Третье лицо - СНТ "Клязьма" в судебное заседание не явилось, извещено.

Представитель ОАО КСХП "Химки" в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года в иске было отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Химки Лэнд" Воеводин М.А. просит отменить решение городского суда и вынести по делу новое решение, которым иск удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления, указанные выше, и на то, что суд дал доказательствам по делу неправильную оценку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными и надлежащим образом оценёнными судом доказательствами по делу и требованиями ст.ст. 304-306 ГК РФ, ст.ст. 60,62, 76 ЗК РФ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:020803:54 (ранее 50:10:020803:27) общей площадью 74115 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Химкинский район, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежал ОАО "КСХП Химки" на праве собственности на основании решения Химкинского городского Совета народных депутатов пятой сессии 21 созыва N 6/5 от 27.11.1991 г., свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей N МО-35-Х/1 от 07.05.1992 г., протокола заседания наблюдательного совета Закрытого акционерного общества "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" от 06.10.2008 г.

На основании протокола заседания Совета директоров ОАО "КСХП "Химки" от 09.08.2010 г. N СД/02 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.08.2010г. собственником земельного участка кадастровым номером 50:10:020803:54 являлось ООО "Совместное предприятие", о чем в ЕГРП 10.11.2010г. была сделана запись регистрации N 50-50- 10/085/2010-175.

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд" является собственником спорного земельного участка. Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на Земельный участок в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму"). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 14.01.2011 N 5010/201/11-0020.

Из содержания решения исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989г. "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района", а также договора от 24.07.1989 г. следует, что земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма, прилегающего к лесу а/п Шереметьево, выделялся Агроторговой фирмой "Клязьма" ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет. Указанный в решении от26.07.1989 г. срок истек в 1994 году. При этом в решении указано (п.3.8), что по истечении срока действия настоящего решения кооператив имеет право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.

Решением Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области за N 6/5 от 27.11.1991 г. Коллективному сельскохозяйственному предприятию "Химки" (в форме акционерного общества закрытого типа) переданы 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, в бессрочное пользование закреплено 103 га.

Согласно договору от 21.07.1992 г. КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 г. передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет.

Судом установлено, что 26.07.1989 г. рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленному ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу: Московская область, Химкинский район, пос. Клязьма.

13.06.2010 г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".

Мать ответчицы по настоящему делу Косушкина Г.П., с 21.11.1989 г. была принята в члены ПКОТ "Клязьма" (ранее ОТ "Клязьма"), и пользовалась земельным участком N 3 площадью 653 кв.м, по адресу: "данные изъяты"который огорожен забором из металлических столбов и сетки-рабицы, и на нем возведено строение - деревянная бытовка 5X2,5м, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

В связи с ухудшением состояния здоровья на основании протокола от 19.11.1997г. ответчица была принята в члены товарищества.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также то, что вышеназванный договор от 21.07.1992 года не оспорен, не признан недействительным и не расторгнут, суд обоснованно отказал в иске.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно оценённых судом доказательств по делу и не могут служить, с учётом вышеизложенного, основанием для отмены законного и обоснованного решения городского суда по настоящему делу.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО "Химки Лэнд" Воеводина М.А. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи