Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 мая 2013 г. по делу N 33-11767/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Клубничкиной А.В., Резниковой В.В.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года по делу по иску Дюбовой Натальи Евгеньевны к ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" о взыскании пени,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" - Матвеева А.А., Дюбовой Н.Е., Дюбова А.С.,

УСТАНОВИЛА:

Дюбова Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" о взыскании пени за просрочку заключения основного договора.

В обоснование заявленных требований указала, что 05 апреля 2012 г. между ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5", с одной стороны, и Дюбовой Н.Е. и Дюбовым А.С., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ("Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5") принял решение продать Дюбовой Н.Е., Дюбову А.С. квартиру по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, ул.Железнодорожная д. 37 "а" кв. 78. Согласно п.1.3 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 01 июля 2012 года. Однако в установленный предварительным договором срок до 01 июля 2012 года договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика. Предварительный договор был заключен в связи с тем, что предмет купли-продажи находился под залогом в ОАО "Сбербанк России", и ответчик должен был снять обременение. Полная сумма оплаты за квартиру была внесена ею (истицей) в день подписания предварительного договора. Предложение заключить основной договор поступило только 05 июля 2012 г., регистрация перехода права собственности состоялась еще позднее, документы на регистрацию регистрирующий орган принял только 12 июля 2012 г. Полагала, что по вине ответчика срок заключения основного договора просрочен на 4 дня. По условиям предварительного договора при такой просрочке с виновной стороны взыскивается пеня в размере 1/300 от стоимости квартиры (т.е. 12724 руб.) за каждый день просрочки.

Просила взыскать с ответчика пени в размере 50896 руб. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" иск не признал, указал, что до 01 июля 2012 г. истец для совершения сделки не явилась, уведомлялась неоднократно в устной форме сотрудниками ответчика. Кроме того, основной договор заключен только с Дюбовой Н.Е. в связи с чем, в силу изменения состава лиц и предмета сделки при заключении основного договора Дюбова Н.Е. утратила право предъявлять какие-либо требования, вытекающие из предварительного договора. Также полагал, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Третье лицо Дюбов А.С. иск поддержал.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года иск удовлетворен частично, с ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" в пользу Дюбовой Н.Е. взысканы пени за просрочку в заключении основного договора в размере 40000 руб. и госпошлина в сумме 1 400 руб.

Не согласившись с постановленным решением, ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 05 апреля 2012 г. между ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5", с одной стороны, и Дюбовой Н.Е. и Дюбовым А.С., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ("Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5") принял решение продать Дюбовой Н.Е., Дюбову А.С. квартиру по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, ул.Железнодорожная д. 37 "а" кв. 78.

Согласно п.1.2. договора стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п.1.3 договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 01 июля 2012 года. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее указанного срока с виновной стороны взыскиваются пени в размере 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки (п.1.3.3).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3817300 рублей (п.2.1 предварительного договора). В соответствии с п.3.1.3 основной договор будет заключен с Дюбовой Н.Е. и Дюбовым А.С.

05 июля 2012 года между ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" (продавец) и Дюбовой Н.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Удовлетворяя частично требования Дюбовой Н.Е. и взыскивая с ответчика в ее пользу пени за просрочку в заключении основного договора в размере 40000 руб., суд исходил из того, что основной договор купли-продажи не был заключен в установленный п.1.3 предварительного договора срок по вине ответчика, в связи с чем в соответствии с п.1.3.3 предварительного договора с виновной стороны взыскиваются пени за каждый день просрочки.

Однако с выводом суда согласиться нельзя.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно условиям вышеуказанного предварительного договора от 05 апреля 2012 года основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен с Дюбовой Н.Е. и Дюбовым А.С. (п.3.1.3). Однако такой договор заключен не был.

Договор купли-продажи квартиры от 05 июля 2012 года заключен между ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" (продавец) и Дюбовой Н.Е. (покупатель), то есть договор заключен на иных условиях, чем те, которые были определены в предварительном договоре, в связи с чем договор от 05 апреля 2012 года не является предварительным по отношению к договору от 05 июля 2012 года.

Поскольку в силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы пени, предусмотренных п.1.3.3 предварительного договора, у суда не имелось.

На основании изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года отменить, принять по делу новое решение, которым в иске Дюбовой Натальи Евгеньевны к ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" о взыскании пени отказать.

Председательствующий:

Судьи: