Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу N 33-12441/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Шилкиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 июня 2013 года апелляционную жалобу Мошкиной Валентины Николаевны, Мошкиной Кристины Николаевны на решение Щелковского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года по делу по иску ПиК "Общее дело" к Мошкиной Валентине Николаевне, Мошкиной Кристине Петровне о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности - исключении записи о праве собственности из ЕГРП,

заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,

объяснения представителя Мошкиной В.Н., Мошкиной К.Н. - Глотова Д.В., представителя ПиК "Общее дело" - Головина А.В.,

УСТАНОВИЛА

ПиК "Общее дело" обратился в суд с иском к ответчикам Мошкиной В.Н., Мошкиной К.П. о признании права залога на квартиру N "данные изъяты"

По существу требования истец указал, что 20.11.2007 года предоставил Мошкиной В.Н. целевой заем на приобретение в собственность данной квартиры с условием ее залога, договором уступки прав требования и перевода долга от 11.12.2007 года уступил Мошкиной В.Н. право требования по предварительному договору N 35/526 от 30.03.2007 года заключения договора купли-продажи квартиры к Товариществу на вере "ДСК-1 и Компания".

Мошкина В.П. в установленный срок заем не вернула, договором от 03.07.2012 года права по договору уступки прав требования и перевода долга передала Мошкиной К.П., которая зарегистрировала право собственности на спорную квартиру без регистрации на нее права залога в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет иска, просил признать ничтожным договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору N 35/526 от 30.03.2007 года и договору N б/н уступки прав требования и перевода долга от 11.12.2007 года, заключенный ответчиками 03.07.2012 года с Товариществом на вере "ДСК-1 и Компания", применить последствия недействительности сделок передачи прав требования на спорную квартиру от Мошкиной В.Н. к Мошкиной К.П. и исключить из ЕГРП запись о праве собственности Мошкиной К.П. на нее.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что истец предоставил Мошкиной В.Н. на покупку квартиры целевой заем под ее залог, Мошкина В.Н. залог на квартиру не зарегистрировала, по договору уступки права требования передала права на квартиру Мошкиной К.П., от исполнения обязательства по возврату займа уклоняется.

Ответчики Мошкина В.Н., Мошкина К.П. в лице представителя иск не признали, в письменных возражениях и в судебном заседании указали, что долг по договору займа с Мошкиной В.Н. взыскан судебным решением, соглашение о существенных условиях договора залога между истцом и Мошкиной В.Н. не достигнуто, поэтому указанные истцом основания не влекут недействительности оспариваемых сделок.

Представители третьих лиц - Товарищества на вере "ДСК-1 и Компания", Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года исковые требования ПиК "Общее дело" удовлетворены.

В апелляционной жалобе Мошкина В.Н., Мошкина К.Н. ставят вопрос об отмене решения суда.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основания к отмене решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, суд первой инстанции, исходя из норм ст.ст. 167, 168, 307-310, 346, 382-392 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 38, 39, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу, что допущенные Мошкиной В.Н. и Мошкиной К.П. нарушения норм Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" влекут недействительность договора уступки прав требования и перевода долга от 03.07.2012 года и являются основанием для применения последствий его недействительности в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мошкиной К.П. за N 50-50-62/149/2012-037 от 25.09.2012 года на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Медвежье-Озерское д. Медвежьи Озера ул. Юбилейная дом 12 кв. 124.

Между тем данный вывод суда не основан на правильном применении норм материального права и правильном определении обстоятельств по делу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.03.2007 года ПиК "Общее дело" заключил с Товариществом на вере (коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" предварительный договор 35/526 от 30.03.2007 года купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, пос. Медвежьи Озера, поз.18, секция 3, этаж 8, площадка 1. Согласно указанного договора Товарищество на вере обязалось в будущем заключить договор купли-продажи квартиры и выступить на стороне Продавца, а ПиК "Общее дело" обязался заключить договор вышеуказанной квартиры в будущем и выступить на стороне Покупателя.

В декабре 2007 года дом введен в эксплуатацию, спорной квартире присвоен почтовый адрес: Московская область Щелковский район д. Медвежьи Озера ул. Юбилейная д.12 кв. 124.

Договором от 20.11.2007 года N 792-3 ПиК "Общее дело" предоставил Мошкиной В.Н. финансовую поддержку (целевой заем) на приобретение указанной квартиры в размере 1731957 рублей. Согласно п. 2.2 и п. 3.3 Мошкина В.Н. обязалась возвратить заем до 29.12.2012 года и обеспечить это обязательство залогом квартиры в силу закона. Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на момент подписания данного договора, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Договором от 11.12.2007 года б/н ПиК "Общее дело" передал Мошкиной В.Н. права и обязанности, вытекающие их предварительного договора 35/526 от 30.03.2007 года.

Мошкина В.Н. ненадлежащим образом исполняла обязательства, установленные договором от 20.11.2007 года N 792-3. Решениями Щелковского городского суда от 22 апреля 2010 г. и 08 февраля 2011 г. с нее в пользу ПиК "Общее дело" взыскана задолженность по указанному договору.

03.07.2012 года Мошкина В.Н. передала права и обязанности по договору 35/526 от 30.03.2007 года и договору б/н от 11.12.2007 года Мошкиной К.П. При этом, стороны пришли к соглашению о том, что Товарищество на вере вернет Мошкиной В.Н. денежную сумму в размере 2 616 725 рублей, а Мошкина К.П. внесет свои денежные средства в качестве оплаты вышеуказанной квартиры. Все расчеты между сторонами были произведены, каких-либо претензий не имеется.

Платежным поручением N 7231 от 03.07.2012 г. подтверждается, что Мошкина К.П. лично оплатила денежные средства в сумме 2616725 рублей на расчетный счет Товарищества на вере (коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" по предварительному договору 35/526 от 30.03.2007 года.

27 августа 2012 года между Товариществом на вере и Мошкиной К.П. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому Товарищество на вере продало, а Мошкина К.П. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, о чем была сделана запись в ЕГРП и выдано свидетельство государственной регистрации права. В указанном договоре стороны определили, что расчеты по оплате квартиры произведены полностью.

Из содержания договоров N б/н уступки прав требования и перевода долга и предварительному договору N 35/526 от 30.03.2007 года, не следует, что права Мошкиной В.Н. каким-либо образом ограничены в части уступки прав. Мошкина В.Н. приняла на себя обязательство оформить залог с момента оформления на себя права собственности на спорную квартиру.

С учетом изложенного, характера сложившихся между сторонами правоотношений у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требований истца.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно положениям ст. ст. 2, 3 ГПК РФ целью обращения в суд является восстановление нарушенных или оспоренных права заинтересованного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Действующее законодательство не предусматривает возможности оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления иска о прекращении или исключения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если избранный истцом способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, в удовлетворении иска судом должно быть отказано.

Истцом заявлено требование о применении последствий недействительности сделок в виде признания регистрации права собственности Мошкиной К.П. незаконной, исключении из ЕГРП записи за N 50-50-62/149/2012-037.

При этом, как следует из выписки из ЕГРП от 15.01.2013 г., запись за N 50-50-62/149/2012-037 сделана на основании договора купли-продажи квартиры от 27 августа 2012 года.

Данный договор истцом не оспаривается.

По приведенным выше мотивам судебная коллегия не может признать законным и обоснованным постановленное судом решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ПиК "Общее дело" к Мошкиной Валентине Николаевне, Мошкиной Кристине Петровне о признании недействительными договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору N 35/526 от 30.03.2007 года и договору б/н уступки прав требования и перевода долга от 11.12.2007 года, заключенный 03 июля 2012 года Мошкиной Валентиной Николаевной, Мошкиной Кристиной Петровной и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "ДСК-1 и Компания", об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Мошкиной Кристины Петровны за N 50-50-62/149/2012-037 от 25.09.2012 года на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная, дом 12, кв. 124 - отказать.

Председательствующий:

Судьи: