Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2013 г. по делу N 33-8740/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Клубничкиной А.В., Романеевой И.А.

при секретаре Григорьевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 мая 2013 года апелляционную жалобу Тарасова Дмитрия Александровича,

на решение Клинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года по делу по иску СНТ "Весна" к Тарасову Дмитрию Александровичу, Администрации Клинского муниципального района о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении записи о государственной регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании задолженности по членским и целевым взносам, демонтаже ограждения, взыскании судебных издержек,

заслушав доклад судьи Клубничкиной, А.В.,

объяснения представителя СНТ "Весна" Куновой А.В., председателя СНТ "Весна" - Павловой А.Л.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Весна" обратилось в суд с иском к Тарасову Д.А., Администрации Клинского муниципального района о признании ничтожным договор купли-продажи земельного участка N 54, заключенный 09.11.2011г. между Тарасовым Д.А. и Администрацией Клинского муниципального района за N 436, применив последствия недействительности ничтожной сделки; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Тарасова Д.А. на земельный участок; обязании Тарасова Д.А. демонтировать ограждение земельного участка N 54, с отнесением ограждения к границам принадлежащих ему земельных участков N 55 и N 56; взыскании с Тарасова Д.А., как с собственника участка N 55, в пользу СНТ "Весна" задолженность по членским взносам в размере 12 100 руб., как с собственника участка N 56, задолженность по членским взносам в размере 12 100 руб., задолженность по целевым взноса в размере 3 460 руб.; взыскании с Тарасова Д.А. судебных расходов.

В обоснование иска указал, что СНТ "Весна" было создано в 1982 г., на основании решения администрации Клинского района N 411/11 от 17.06.1982 г. и расположено на земельном участке общей площадью 20 га, разделено на 200 земельных участков, предоставленных гражданам на праве собственности. 28 июля 2007 года член СНТ "Весна" Тарасов Д.А., которому на праве собственности принадлежат земельные участка N 55 и N 56, обратился в правление товарищества с просьбой ходатайствовать перед Администрацией Клинского муниципального района о приобретении им в собственность земельного участка N 54. На земельном участке N 54 находится пожарный водоем, принадлежащий СНТ "Весна" опора линии электропередач низкого напряжения (380 В), провода которой проходят над участком и обеспечивают электроэнергией садоводов. Кроме того, участок N 54 находится в охранной зоне высоковольтной линий электропередач (напряжение 10 000 В). Протоколом общего собрания СНТ N 11 от 28.07.2007 г. Тарасову Д.А. было отказано в приобретении земельного участка N 54 в собственность. Однако, Тарасов Д.А. несмотря на решение Правления СНТ "Весна", без согласования, без предоставления разработанной проектной документации, прошедшей Росгосэкспертизу и согласованной в установленном порядке с ОАО "Мосэнерго" и другими организациями, на земельном участке N 54 проложил подземный электрокабель с целью замены воздушной электролинии, с последующим демонтажем опоры электропередач, находящейся на участке N54 и установил по периметру участка N 54 металлический забор, преградив доступ членов СНТ "Весна" к пешеходному проходу, ведущему к железнодорожной станции. На выданное ответчику 31.07.2007г. предписание правления СНТ "Весна" о запрещении проведения работ по демонтажу линии электропередач, с требованием демонтажа незаконно проложенного электрического кабеля и забора, он не отреагировал.

9 ноября 2011 г. Тарасов Д.А. согласно договора купли-продажи N 436 заключенного между Тарасовым Д.А. и Администрацией Клинского муниципального района Московской области, приобрел в собственность земельный участок N54.

Кроме того, за Тарасовым Д.А. образовалась задолженность по ремонту дороги в размере 800 руб., также ответчик проигнорировал взнос по установке забора по периметру границ земельного участка товарищества в 2011г в размере 500 рублей с каждого члена СНТ.

На общем собрании СНТ "Весна" правлением было принято решении о сборе денежных средств на замену аварийных электростолбов со всех владельцев земельных участков в размере 700 рублей с каждого (протокол N 5 от 16.07.2011 г.). Однако Тарасов Д.А. не принял долевого участия в замене электростолбов, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 700 рублей.

Также за Тарасовым Д.А., как за собственником участка N 55, 56 числиться задолженность по членским взносам за период: 2-е полугодие 2009 г по 1е полугодие 2012г. в размере 24.200 рублей.

Определением суда от 19 декабря 2012 года производство по делу по иску СНТ "Весна" к Тарасову Д.А. о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в сумме 5038 руб. прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представители СНТ "Весна" исковые требования поддержали.

Ответчик Тарасов Д.А. иск не признал.

Представитель Администрации Клинского муниципального района не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Управления по архитектуре и градостроительству Администрации не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц ОАО "Мосэнергосбыт", Отдел государственного пожарного надзора по Клинскому району, Управления Росреестра по Московской области не явились, извещены.

Решением Клинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, Тарасов Д.А. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконно и необоснованное.

В соответствии со ст.372.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судом установлено, что СНТ "Весна" создано на основании решения администрации Клинского района N 411\11 от 17 июня 1982 года на земельном участке общей площадью 20 га из земель колхоза "Ленинец", который разделен на 200 земельных участков, предоставленных в собственность гражданам, а также места общего пользования.

Государственный акт на право владения и пользование земельным участком площадью 0,20 под коллективное садоводство выдан Исполкомом Клинского горсовета 09 декабря 1981 года Министерству жилищно-гражданского строительства РСФСР.

В 1982 году проектно-технологическим трестом Росоргграждансгроя г.Москвы выполнен план застройки СНТ "Весна", по которому участок N 54 площадью 600 кв.м был запроектирован.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю МО-3-29, выданному 25.11.1992г. председателем Клинского горсовета, решением главы администрации Клинского района от 02.12.1992г. N 947Y27 садовому товариществу "Весна" в коллективную совместную собственность передан земельный участок площадью 5,6 га.

В 2009 г. в связи с корректировкой плана застройки на месте участка N 54 (по старому генплану) запроектирована площадка общего пользования с пожарным резервуаром. Постановлением Администрации Клинского муниципального района N 130 от 29.01.2010г. данная корректировка утверждена.

Тарасов Д.А. является собственником земельных участков N 55 площадью 600 кв.м и N56 площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи от 17.03.2003г.

Судом установлено, что в 2007 году Тарасов Д.А. обращался в правление СНТ "Весна" с заявлениями о переносе ЛЭП над принадлежащим ему участком N 56 и направлении ходатайства в Администрацию Клинского района о приобретении им в собственность земельного участка N 54 в СНТ "Весна", чем ему было отказано.

Правомерность данного отказа подтверждено решением Клинского городского суда от 13 мая 2009 года, которым в удовлетворении иска Тарасова Д.П. к СНТ "Весна" о признании незаконным отказа в выдаче ходатайства о выкупе земельного участка и признании права выкупа земельного участка N 54 было отказано. Как было установлено судом, земельный участок N 54 бы изъят из распределения между членами СНТ "Весна", и указанная земля была переведена в подъездную дорогу к пожарному пруду. Кроме того, на указанном участке расположена ЛЭП, в связи с чем сдача земельного участка в аренду была незаконной, поскольку нарушены технические нормы и правила эксплуатации воздушных электросетей.

09 ноября 2011 года между Администрацией Клинского муниципального района и Тарасовым Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка N 54 с кадастровым N 50:03:0030121:416 в СНТ "Весна", право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части признания договора купли-продажи земельного участка N54 ничтожным, суд первой инстанции, обосновано исходил из того, что Администрация Клинского муниципального района не имела права распоряжаться имуществом, являющимся общим имуществом СНТ "Весна". Отказа собственника от принадлежащего ему имущества в материалы дела не представлено.

Более того, спорный земельный участок не подлежал отчуждению в силу ограничений, установленных ст.ст.8 и 65 Водного кодекса РФ, Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984г. N 255, действовавших до 17.03.2009г., а также Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв.Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. N 160), в соответствии с которыми устанавливаются охранные зоны электрических сетей вдоль воздушных линий электропередач на расстоянии 10м для линии до 20кВ.

Поскольку требования о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой удовлетворены, суд правомерно удовлетворил и производные требования истца об исключении записи о праве собственности из ЕГРП и обязании демонтировать ограждение Тарасовым Д.А. на земельном участке N54 с отнесением ограждения к границам принадлежащих ему смежных земельных участков N 55 и N56.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или иного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Аналогичное положение содержится в п.4.28 Устава СНТ "Весна".

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с Тарасова Д.А. в пользу СНТ "Весна" задолженности по уплате членских взносов за период со второго полугодия 2009 года по первое полугодие 2012 года в размере 24 200 рублей, а также задолженности по целевым взносам в размере 3460 рублей. Данный вывод подробно мотивирован в судебном решении.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: