Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 мая 2013 г. по делу N 33-7444/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Шилиной Е.М., Кандалова П.М.,

при секретаре Заботиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2013 года апелляционную жалобу Карповой Людмилы Леонидовны на решение Рузского районного суда Московской области от 20 ноября 2012 года по делу по иску Карповой Людмилы Леонидовны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Рузскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации договоров,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Карповой Л.Л. по доверенности Карпова Ю.П.,

УСТАНОВИЛА:

Карпова Л.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Рузскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации договоров.

В обоснование заявленных требований пояснила, что 01 марта 2012 года ею были поданы заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилья NN4/17, 4/19, 4/22, 4/24, 4/27, 4/29 от 01 декабря 2011 года, заключенных между истцом и ЗАО "СтройИнвест". Предметом договоров участия в долевом строительстве жилья является строительство многоквартирного жилого дома с привлечением третьих лиц и средств истца в части финансирования строительства квартир, расположенных по адресу: "данные изъяты"Считает отказ ответчика в государственной регистрации договоров незаконным и необоснованным в связи с тем, что дом N4 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0010201:125 площадью 25236 кв.м. согласно договору аренды N9 от 30.08.2005 года. В соответствии с Генеральным планом застройки микрорайона "Северное Сияние" на данном участке размещены дома NN4,5,6,7,8, которые имеют официальный почтовый адрес. Просит восстановить срок приостановления регистрации на три месяца с момента вынесения судебного решения договоров NN4/17, 4/19, 4/22, 4/24, 4/27, 4/29 от 01 декабря 2011 года участия в долевом строительстве жилья, заключенных между Карповой Л.Л. и ЗАО "СтройИнвест" в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать ответчиков произвести регистрацию указанных договоров.

Представитель ответчика УФСГРК и К по Московской области в судебном заседании иск не признал. Полагал, что Рузский Отдел УФСГРК и К по Московской области является ненадлежащим ответчиком, а отказы в государственной регистрации договоров законными и обоснованными.

Решением Рузского районного суда Московской области от 20 ноября 2012 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Карпова Л.Л. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица обратилась в Рузский отдел УФСГРК и К по Московской области для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья N4/17, 4/19, 4/22, 4/24, 4/27, 4/29 от 01 декабря 2011 года, заключенных между нею и ЗАО "СтройИнвест". Предметом договоров участия в долевом строительстве жилья является строительство многоквартирного жилого дома с привлечением третьих лиц и средств истца в части финансирования строительства квартир, расположенных по адресу: "данные изъяты"

Сообщениями УФСГРК и К по Московской области от 06 апреля 2012 года Карповой Л.Л. было отказано в государственной регистрации указанных договоров по основаниям, что в представленных на государственную регистрацию договорах участия в долевом строительстве нет сведений о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка,предоставленного для строительства многоквартирного дома, в представленном плане создаваемого объекта нельзя идентифицировать объект недвижимости, при проведении правовой экспертизы представленный на государственную регистрацию истицей план типового этажа с описанием объекта долевого строительства не согласован сторонами, имеется разночтение в нумерации квартиры, из представленного договора невозможно определить, на каком из земельных участков, находящихся у застройщика ЗАО "ИнвестСтрой" в аренде, осуществляется строительство.

Как следует из представленной в судебном заседании представителем истца выписки из ЕГРП от 12 марта 2013 года, право собственности на квартиры "данные изъяты"зарегистрировано за Казанцевым С.А. Данное обстоятельство подтвердил представитель истца в судебном заседании, указав, что в настоящее время Карповой Л.Л. в Рузский районный суд предъявлен иск об отмене государственной регистрации права собственности Казанцева С.А. на указанные квартиры.

Поскольку право собственности на квартиры "данные изъяты"зарегистрировано на другое лицо, правовых оснований для государственной регистрации договоров долевого участия на имя истца не имеется.

Оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 20 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Карповой Людмилы Леонидовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: