Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 мая 2013 г. по делу N 33-10261/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Шилиной Е.М., Шмелева А.Л.,

при секретаре Григорьевой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 мая 2013 года апелляционную жалобу администрации города Протвино Московской области на решение Протвинского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года по делу по иску Егоровой Ларисы Николаевны, Егорова Валерия Вячеславовича к администрации г. Протвино Московской области о признании незаконным отказа в приобретении земельного участка, возложении обязанностей,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

УСТАНОВИЛА:

Егорова Л.Н., Егоров В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Протвино Московской области о признании незаконным отказа в приобретении земельного участка, возложении обязанностей.

В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежат соответственно 1/10 и 9/10 долей здания магазина-кафе "Гранд", расположенного по адресу: "данные изъяты"расположенного на земельном участке площадью 234 кв.м. с кадастровым номером 50:59:0020202:2. 06 декабря 2000 года между Егоровой Л.Н. и администрацией г. Протвино был заключен договор аренды вышеназванного участка земли на срок до 02 ноября 2010 года. 26 августа 2009 года было подписано соглашение о продлении названного договора аренды до 31 октября 2014 года. 16 октября 2012 года истцы обратились в администрацию г. Протвино с заявлением о выкупе данного земельного участка и просили подготовить проект договора купли-продажи. Письмом администрации г. Протвино от 27 ноября 2012 года им было отказано в выкупе земельного участка и предложено заключить договор аренды. Считают, что право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок и просят признать незаконным отказ ответчика от 27 ноября 2012 года в выкупе земельного участка и обязать администрацию г. Протвино заключить с Егоровым В.В. и Егоровой Л.Н. договоры купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене равной 1,5% от кадастровой стоимости участка. Также обязать администрацию г. Протвино подготовить проект договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:59:0020202:2 в размере 9/10 доли и 1/10 доли в праве от общей площади и в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить его Егорову В.В.и Егоровой Л.Н.

В судебном заседании истцы иск поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Протвино иск не признала и пояснила, что удовлетворение иска приведет к уменьшению территории общего пользования, что противозаконно.

Решением Протвинского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года иск удовлетворен частично.

Не согласившись с постановленным решением, администрация г. Протвино обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Егоровой Л.Н. и Егорову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежат соответственно 1/10 и 9/10 долей здания магазина-кафе "Гранд", расположенного по адресу: "данные изъяты"построенного и введенного в эксплуатацию в 1998г. Магазин расположен на земельном участке площадью 234 кв.м. с кадастровым номером 50:59:0020202:2 государственная собственность на который не разграничена.

06 декабря 2000 года между Егоровой Л.Н. и администрацией г. Протвино Московской области был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок до 02 ноября 2010 года. Соглашением от 26 августа 2009 года срок договора аренды продлен до 31 октября 2014 года.

16 октября 2012 года истцы обратились в администрацию г. Протвино с заявлением о выкупе вышеуказанного земельного участка и просили подготовить проект договора купли-продажи.

Письмом ответчика от 27 ноября 2012 года истцам предложено продлить договор аренды земельного участка, в выкупе участка отказано.

Признавая незаконным отказ администрации г. Протвино в выкупе истцами земельного участка и обязывая ответчика заключить с Егоровой Л.Н. и Егоровым В.В. договор купли-продажи земельного участка, суд обоснованно с учетом требований ст. 36 ЗК РФ указал, что истцы, имея на праве собственности здание магазина, имеют право на приобретение земельного участка на котором расположено это здание.

Суд правомерно не согласился с доводами ответчика о том, что здание магазина-кафе "Гранд" находится на территории пешеходного Лесного бульвара и согласно ст. 185 ЗК РФ его приватизация запрещена, поскольку установлено, что спорный земельный участок находится не на территории Лесного бульвара, а лишь примыкает к нему. Ссылки представителей ответчика на красные линии ограничивающие территорию Лесного бульвара суд нашел несостоятельными, т.к. отсутствуют какие-либо документы, определяющие границы Лесного бульвара и, что спорный участок расположен на пешеходной части Лесного бульвара.

Обязывая ответчика подготовить проект договора купли-продажи земельного участка по цене равной 15% от его кадастровой стоимости, суд указал, что в силу ст. 2 Закона " О введение в действие ЗК РФ", ст. 12 Закона МО " О регулировании земельных отношений в Московской области", Постановления Правительства Московской области от 02 мая 2012 г. N 639/16 " Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" цена спорного земельного участка при его продаже истцам установлена равной 15% его кадастровой стоимости, в связи с чем удовлетворил исковые требования истцов частично.

Доводы апелляционной жалобы не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Протвинского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Протвино Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: