Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-5237

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Галановой С.Б. и Шевчук Т.В.,

при секретаре Калининой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 марта 2013 года апелляционную жалобу Мироновой Любови Николаевны, Невежина Олега Николаевича на решение Волоколамского городского суда Московской области от 25 декабря 2012 года по делу по иску Мироновой Любови Николаевны, Невежина Олега Николаевича к Жуковой Аксане Николаевне о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения Мироновой Л.Н., Невежина О.Н., его представителя Туровец И.В., представителя Жуковой А.Н. по доверенности Кротовой С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Миронова Л.Н., Невежин О.Н. обратились в суд с иском к Жуковой А.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что домовладение и земельный участок площадью 2317 кв.м., расположенные по адресу: "данные изъяты", находятся в общей долевой собственности Мироновой Л.Н., Невежина О.Н., Жуковой А.Н. по 1/3 доле у каждого.

Истцы просили суд произвести реальный раздел домовладения между совладельцами, выделив в собственность:

Жуковой А.Н. жилой дом общей площадью 15,8 кв. м., обозначенный лит. Б,б,б1 и жилой дом общей площадью 28,4 кв.м, обозначенный лит. А,а,а1;

Мироновой Л.Н. жилой дом общей площадью 19,5 кв.м., обозначенный лит. Д,д;

Невежину О.Н. жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., обозначенный лит. В,В1,в.

В соответствии с заключением эксперта и фактического пользования жилыми домами произвести раздел земельного участка площадью 2317 кв.м.

Истец Миронова Л.Н., представитель Невежина О.Н. по ордеру Туровец И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Жуковой А.Н. по доверенности Кротова С.А. в судебном заседании возражала против представленного раздела земельного участка.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

С решением суда не согласились истцы, в апелляционной жалобе просили решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сослался на заключение судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, указал, что под разделом понимается прекращение права долевой собственности, а раздел дома лит. А,а,а1 невозможен, в связи с чем, не усмотрел оснований для раздела домовладения лит. Б,б, 61, В,В1,в,Д,д. Поскольку невозможно выделить долю в натуре, то суд пришел к выводу, что дом остается целым строением с правом долевой собственности сособственников.

Суд указал, что, исходя из положений закона, провозглашающего принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, раздел земельного участка без раздела домовладений невозможен. При сохранении целостности дома, сохраняется и целостность земельного участка при нем в соответствии принципа целостности строения и земельного участка закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.

С такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из буквального толкования измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, Миронова Л.Н. и Невежин О.Н. просили суд произвести раздел жилых домов следующим образом: Жуковой А.Н. выделить в собственность целый жилой дом общей площадью 15,8 кв. м., обозначенный лит. Б.б.61, целый жилой дом общей площадью 28,4 кв.м, обозначенный лит. А,а,а1; Мироновой Л.Н. - целый жилой дом общей площадью 19,5 кв.м., обозначенный лит. Д,д; Невежину О.Н. - целый жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., обозначенный лит. В,В1,в.

Требований о разделе между собственниками жилого дома лит. А,а,а1 сторонами не заявлялись, а вариант раздела жилых домов по заявленным истцами требованиям экспертами признан возможным, рассчитана компенсация за отступление от равенства долей. Ответчик Жукова А.Н. в судебном заседании не возражала против передачи ей в собственность двух домов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы истцов об отмене обжалуемого решения, как постановленного не по существу заявленных истцами требований, то есть с нарушением указанных выше норм процессуального права.

Принимая во внимание, что по делу установлены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для вынесения нового решения по делу об удовлетворении иска Мироновой Л.Н. и Невежина О.Н. в полном объеме.

Как следует из материалов дела, домовладение и земельный участок площадью 2317 кв.м., расположенные по адресу: "данные изъяты", находятся в общей долевой собственности Мироновой Л.Н., Жуковой А.Н., Невежина О.Н. по 1/3 доли каждый.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 08.04.2009 г., домовладение постройки 1917,1983,1983,1983гг. имеет общую площадь жилого помещения 118,9 кв.м., в том числе жилую площадь 99,2 кв.м., состоит из : лит.А- основное строение, лит.а- пристройка, лит.а1 - веранда, лит.Б - основное строение, лит. б - пристройка, лит. б1 - пристройка, лит.В - основное строение, лит.В1 - основное двухэтажное строение, лит.в - веранда, лит.Д - основное строение, лит. д - пристройка, лит.Г1 - сарай, лит. г3 - сарай, лит.г5 - баня,лит.Г6 - предбанник, лит.Г - уборная, лит.Г2 - гараж, лит.Г4 - душ, лит.КВ - колодец, лит.1,2 забор. Земельный участок имеет площадь 2317+/-37 кв.м., имеет кадастровый номер 50:07:0080106:262, границы установлены в установленном законом порядке.

Миронова Л.Н. и Невежин О.Н. просили суд произвести раздел имущества, по которому выделить в собственность Жуковой А.Н. жилой дом общей площадью 15,8 кв. м., обозначенный лит. Б.б.61, жилой дом общей площадью 28,4 кв.м, обозначенный лит. А,а,а1; Мироновой Л.Н. - жилой дом общей площадью 19,5 кв.м., обозначенный лит. Д,д; Невежину О.Н. - жилой дом общей площадью 55,2 кв.м., обозначенный лит. В,В1,в; в соответствии с заключением эксперта и фактического пользования домами произвести раздел земельного участка площадью 2317 кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выводами проведенной по настоящему делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что раздел жилых домов и земельного участка по варианту, предложенному истцами возможен. При этом, не принимались в расчет самовольные постройки, земельный участок подлежит разделу в соответствии с идеальными долями сособственников и экспертами разработан вариант такого раздела.

Заключение экспертов N С-034/12 от 12.12.2012г. соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства и не противоречит положениям ст.ст. 85, 96 ГПК РФ.

Доводы ответчика Жуковой А.Н. о необходимости раздела земельного участка таким образом, чтобы в ее пользовании находилась вся фасадная часть домовладения без предоставления проезда и прохода к домам истцов, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку в данном конкретном случае будет нарушен баланс интересов равнодолевых собственников и ограничена возможность истцов пользоваться своими земельными участками.

Судебная коллегия на основании ст. 252 ГК РФ находит возможным произвести раздел жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Волоколамский район, Спасское сельское поселение д. Бутаково д. 41, в соответствии с предложенным экспертами вариантом и фактическим порядком пользования жилыми домами.

Поскольку при разделе имущества и земельного участка в собственность Мироновой Л.Н. и Жуковой А.Н. передается недвижимое имущество стоимостью меньше их идеальной доли, то на основании ч.4 ст.252 ГК РФ с Невежина О.Н. в пользу Жуковой А.Н. подлежит взысканию компенсация за отступление от равенства долей в размере 88161 руб., рассчитанная экспертами, в пользу Мироновой Л.Н. подлежит взысканию с Невежина О.Н. компенсация за отступление от равенства долей в размере 184173 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Волоколамского городского суда Московской области от 25 декабря 2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Мироновой Любови Николаевны, Невежина Олега Николаевича к Жуковой Аксане Николаевне о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить. Произвести раздел жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: "данные изъяты"по которому:

Передать в собственность Мироновой Любови Николаевне жилой дом лит. "Д, д", общей площадью 44, 1 кв.м., колодец лит. "КВ", земельный участок площадью 765, 10 кв.м., в следующих границах:

N

Номера точек

Длина сторон

п/п

(п/м)

Примечание

1

11-10

10,12

Деревянный забор

2

10-7

28,01

Деревянный забор

3

7-6

9,77

Деревянный забор

4

6-5

32,97

Деревянный забор сдвинут

5

5-18

2,45

Деревянный забор

6

18-19

20,43

Забор отсутствует

7

19-20

9,36

Забор отсутствует

8

20-21

39,60

Забор отсутствует

9

21-22

10,64

Забор отсутствует

1

22-11

3,71

Забор отсутствует

Передать в собственность Невежину Олегу Николаевичу жилой дом лит. "В,В1,в" общей площадью 84, 1 кв.м., земельный участок площадью 765, 30 кв.м., в следующих границах:

N

Номера точек

Длина сторон

п/п

(п/м)

Примечание

1

1-13

21,45

Забор отсутствует

2

13-12

14,85

Металлические столбы

3

12-11

5,84

Забор отсутствует

4

11-22

3,71

Забор отсутствует

5

22-21

10,64

Забор отсутствует

6

21-20

39,60

Забор отсутствует

7

20-19

9,36

Забор отсутствует

8

19-18

20,43

Забор отсутствует

9

18-17

2,58

Забор отсутствует

1

17-16

18,49

Забор отсутствует

1

16-15

17,71

Забор отсутствует

1

15-14

14,02

Забор отсутствует

1

14-23

5.85

Забор отсутствует

1

23-1

20,65

Забор отсутствует

Передать в собственность Жуковой Аксане Николаевне жилой дом лит. "А,а,а1" общей площадью 64, 2 кв.м., жилой дом лит. "Б,б,б1" общей площадью 38, 6 кв.м., земельный участок площадью 765, 10 кв.м., в следующих границах:

N

Номера точек

Длина сторон

п/п

(п/м)

Примечание

1

2-3

37,49

Забор отсутствует

2

3-4

23,60

Деревянный забор

3

4-17

8,42

Забор отсутствует

4

17-16

18,49

Забор отсутствует

5

16-15

17,71

Забор отсутствует

6

15-14

14,02

Забор отсутствует

7

14-23

5.85

Забор отсутствует

8

23-2

2.45

Забор отсутствует

Координаты угловых и поворотных точек:

N п/п

Номера точек

Координаты точек

X

У

1

1

479687.00

1283536.22

2

2

479663.36

1283538.83

3

3

479629.47

1283554.87

4

4

479644.27

1283573.25

5

5

479656.03

1283579.18

6

6

479684.62

1283562.75

7

7

479690.04

1283570.88

8

8

479697.99

1283566.11

9

9

479707.26

1283561.41

10

10

479714.67

1283557.33

11

11

479708.92

1283548.93

12

12

479713.92

1283545.91

13

13

479708.08

1283532.26

14

14

479667.48

1283543.54

15

15

479656.42

1283552.20

16

16

479667.14

1283566.69

17

17

479651.79

1283577.04

18

18

479654.17

1283578.24

19

19

479671.00

1283566.58

20

20

479665.53

1283558.91

21

21

479700.70

1283540.76

22

22

479705.34

1283550.35

23

23

479666.48

1283538.48

Прекратить право общедолевой собственности Мироновой Любови Николаевны, Невежина Олега Николаевича, Жуковой Аксаны Николаевны на строения лит. Д,д", общей площадью 44, 1 кв.м., колодец лит. "КВ", лит. "В,В1,в" общей площадью 84, 1 кв.м., лит. "А.а,а1" общей площадью 64, 2 кв.м., жилой дом лит. "Б,б,б1" общей площадью 38, 6 кв.м. и земельный участок площадью 2317 кв.м., расположенные по адресу: "данные изъяты"

Взыскать с Невежина Олега Николаевича в пользу Мироновой Любови Николаевны компенсацию за отступление от равенства долей в сумме 184173 рубля.

Взыскать с Невежина Олега Николаевича в пользу Жуковой Аксаны Николаевны компенсацию за отступление от равенства долей в сумме 88161 рубль.

Председательствующий судья

Судьи