Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 марта 2013 г. по делу N 33-4502/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хугаева А.Г.

судей: Илларионовой Л.И., Шмелева А.Л

.

,

при секретаре Соломатине А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2013 года апелляционную жалобу ФИО1на решение Красногорского городского суда Московской области от 10 декабря 2012 года по делу по иску ФИО8Александра Геннадьевича к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ N155 и Компания", 3-и лица: ООО "РФСК", ЗАО "СУ N 155", о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ФИО1и его представителя

УСТАНОВИЛА:

ФИО1обратился в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) "СУ N155 и Компания", 3-и лица: ООО "РФСК", ЗАО "СУ N 155", о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 14.10.2008 года заключил с ответчиком предварительный договор "данные изъяты". по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по строительному адресу: М.О., "данные изъяты", "данные изъяты", корпус 9. секция 2. паж 16. N пп 1. тип слева, проектной площадью 97,4 кв.м (с учетом балконов и лоджий), в течение 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру, предварительной стоимостью квартиры 6 530 670 рублей.

22.03.2010 года истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение, которым стороны уточнили продаваемую в будущем квартиру, а именно квартира по адресу: "данные изъяты"корпус 15, секция 3 (2Эп). этаж 15. N пп 4. тип справа, проектной площадью 100 кв.м.

Истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, в том числе с помощью кредитных денежных средств.

В настоящее временя строительство дома окончено, дому присвоен почтовый адрес. Осмотр квартиры произведен истцом на основании смотрового ордера от 25 ноября 2011 года, квартира по акту приема-передачи ему не передана, но он квартирой пользуется, производит в ней ремонт.

25 ноября 2011 года истец заключил с ООО "Управляющая компания "Павшино" договор N 682 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

14 октября 2008 года истец заключил с ответчиком договор поручения на оформление квартиры в собственность и регистрацию залога (ипотеки) за "данные изъяты". в соответствии с которым перечислил на счет ответчика 120 000 рублей.

ФИО1просит суд признать за ним право собственности на квартиру N 444, расположенную по адресу: "данные изъяты". "данные изъяты". корпус 15. просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, возместить расходы по оплате госпошлины в размере 28525 рублей, уплаченные по договору поручения 120 000 рублей

Ответчик - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания" в судебное заседание представителя не направило, о дате судебного разбирательства извещалось.

3-с лицо - ООО "РФСК" вопрос об удовлетворении иска оставило на усмотрение суда. Представитель пояснила, что к настоящему времени дом достроен, препятствии для оформления прав на квартиру во внесудебном порядке не имеется. В представленном суду письменном заявлении, приобщенном к делу, указано, что ООО "РФСК" не имеет договорных отношений с истцом, обязанности и ответственность за нарушение договорных обязательств возникли у Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ N 155 и Компания".

3-е лицо - ЗАО "СУ N 155" в судебное заседание не явилось, извещалось. Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе ФИО1просит решщение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ст. 429 Г"К РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ пли оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из материалов дела усматривается, что 14 октября 2008 года между сторонами по делу был заключен предварительный договор "данные изъяты".

По условиям предварительного договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по строительному адресу: "данные изъяты", "данные изъяты"корпус 9. секция 2. паж 16. N пп 1. тип слева, проектной площадью 97,4 кв.м (с учетом балконов и лоджий), в течение 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком права собственности на квартиру, предварительной стоимостью квартиры 6 530 670 рублей. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

22 марта 2010 года истец заключил с ответчиком дополнительное соглашение, которым стороны уточнили продаваемую в будущем квартиру, а именно квартира по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты"корпус 15, секция 3 (2Эп). тгаж 15. N пп 4. тип справа, проектной площадью 100 кв.м.

Суд, отказывая в иске, указал, что ответчик условия предварительного договора не нарушает, поскольку до настоящего времени не наступили условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи квартиры, а именно право собственности продавца (ответчика) не зарегистрировано в ЕГРП.

Несмотря на окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию, что подтверждается представленным в деле разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 01 ноября 2011 года, до настоящего времени происходит оформление документов между всеми участниками договорных отношений при строительстве дома.

Также суд указал, что истцом не представлено доказательств полной оплаты стоимости квартиры, так как в п.2.7 предварительного договора стороны указали, что обозначенная в предварительном договоре стоимость квартиры является только предварительной, а окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Однако с данными выводами суда согласиться нельзя.

В материалах дела имеются сведения, о том, что истцом выполнены все обязательства по договору, в частности произведена оплата за квартиру в полном объеме, ответчик не оспаривает указанных обстоятельств и не предъявляет никаких претензий по данному вопросу.

То обстоятельство, что до настоящего времени происходит оформление документов между всеми участниками договорных отношений при строительстве дома, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку со стороны истца все условия договора выполнены, а обязательства ответчика перед третьими лицами, не должно влиять на права истца в отношении спорной квартиры.

Судебная коллегия полагает, что исходя из требований ст. 429 ГПК РФ за истцом следует признать право собственности на квартиру, поскольку предварительный договор содержит все необходимые условия основного договора и со стороны истца все условия предварительного договора выполнены в полном объеме.

В заседании судебной коллегии ФИО1и его представитель пояснили, что в настоящий момент они поддерживают требования тольео о признании права собственности на квартиру, требования о взыскании денежных средств не поддерживают, так как данный вопрос разрешен в добровольном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 10 декабря 2012 года в части отказа в иске ФИО1о признании права собственности на квартиру отменить и постановить в указанной части новое решение.

Признать за ФИО1право собственности на квартиру по адресу "данные изъяты", "данные изъяты".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья

Судьи