Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июля 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10 июля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Романеевой Е.А.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 июля 2013 года апелляционную жалобу представителя ООО "Дарроти" на заочное решение Рузского районного суда Московской области от 15 ноября 2012 года по делу по иску В.Н.Е.к ООО "Дарроти", К.А.А.и Н.Т.О.о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя ООО "Дарроти", К.А.А.- ФИО7, представителя В.Н.Е.- ФИО8,

УСТАНОВИЛА:

В.Н.Е.обратилась в суд с иском к ООО "Дарроти", К.А.А.и Н.Т.О.о взыскании денежных средств.

Согласно уточненного иска просит взыскать с ответчиков сумму неустойки за нарушение сроков передачи земельного участка по предварительному договору N3-3 от 20.04.06 в размере "данные изъяты"( "данные изъяты"- стоимость земельного участка и "данные изъяты"- неустойка по п.3.4.1. Договора), сумму неустойки за нарушение сроков передачи земельного участка по предварительному договору от 27.05.2010 года в размере "данные изъяты"руб. ( "данные изъяты"руб.- стоимость земельного участка, "данные изъяты"руб.- неустойка по п.9 Договора), взыскать с ответчиков сумму в размере "данные изъяты"долларов США, уплаченную по Договору инвестирования N3-к от 20.04.2006 года (на момент оплаты сумма составляла "данные изъяты"руб.).

Исковые требования мотивированы тем, что 20.04.2006 года между истцом и ответчиком были заключены предварительный договор N3-3 о приобретении истцом у ответчика земельного участка N3 общей площадью 22140 кв.м, расположенного по адресу: "N", категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер "адрес", договор инвестирования N3-К о финансировании истцом строительства жилого дома, осуществляемого ответчиком на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с п. 1.1.Предварительного Договора N3-3 ответчик обязан заключить с истцом основной Договор купли-продажи земельного участка в срок до 31 декабря 2008 года, как указано в п. 1 Дополнительного соглашения к данному договору от 19.04.2007 года.

Со своей стороны истец полностью оплатила стоимость земельного участка в размере "данные изъяты"руб., что составляет "данные изъяты"долларов США, что подтверждается платежным поручением N2 от 21.04.2006 года, истец свои обязательства по предварительному договору выполнила полностью, а ответчик земельный участок не передал.

В связи с тем, что просрочка исполнения по договору составила 700 дней на 30 мая 2012 года, сумма неустойки составляет "данные изъяты"рублей, то истец просит взыскать неустойку в сумме "данные изъяты"руб.

Кроме того, истец свои обязательства по договору инвестирования N3-К выполнила, всего на сумму "данные изъяты"руб., что подтверждается платежными поручениями, ответчик обязательства не исполнил. Истец просит взыскать уплаченную по договору инвестирования сумму "данные изъяты"руб.

Также, в мировом соглашении от 27 мая 2010 года стороны установили, что погашение задолженности ответчика перед истцом по Договору инвестирования N3-К от 20.04.2006 года будет считаться исполненным за счет заключения истцом и ответчиком в срок до 04.06.2010 года Предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м, расположенного по адресу: "N", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

27 мая 2010 года стороны во исполнение новации, предусмотренной вышеупомянутым Мировым соглашением, заключили Предварительный договор, в котором взяли обязательства в срок до 30 июня 2011 года подписать основной договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером "адрес", стороны установили стоимость земельного участка в "данные изъяты"руб.

П.9 Предварительного договора от 27.05.2010 года предусматривает, что в случае неисполнения ответчиком обязательств по данному предварительному договору истце вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от стоимости земельного участка площадью 134 кв.м за каждый день с момента подписания 27 мая 2010 года до момента заявления требования. Просрочка исполнения составляет 734 дня на 30 мая 2012 года, т.е. сумма штрафной неустойки составляет "данные изъяты"руб.

В связи с тем, что просрочка исполнения составляет 734 дня на 30 мая 2012 года, и сумма неустойки составит "данные изъяты"руб., что значительно превышает сумму, установленную Предварительным договором в качестве стоимости земельного участка площадью 134 кв.м, истец просит взыскать неустойку в размере "данные изъяты"руб.

Во исполнение обеспечения обязательств ответчика по Предварительному договору N3-3 от 20.04.2006 года, по Договору инвестирования N3-К от 20.04.2006 года, по Предварительному договору от 27.05.2010 года К.А.А.и Н.Т.О.выступили поручителями, что установлено в Мировом соглашении от 27.05.2010 года и Предварительном договоре от 27.05.2010 года, поэтому солидарно в том же объеме что и ответчик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков истца отвечают по обязательствам ответчика.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчики извещены о слушании дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Решением Рузского районного суда исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО "Дарроти" в пользу В.Н.Е.сумма долга в размере "данные изъяты"руб. и неустойка в размере "данные изъяты"руб., а всего сумма в размере "данные изъяты"руб.

В остальной части иска В.Н.Е.к ООО "Дарроти" отказано, исковые требования к К.А.А.и Н.Т.О.оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Дарроти" просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Судом установлено, что 20.04.2006 года между истцом и ответчиком были заключены предварительный договор N3-3 о приобретении истцом у ответчика земельного участка N3 общей площадью 22140 кв.м, расположенного по адресу: "N"), категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер "адрес"и договор инвестирования N3-К о финансировании истцом строительства жилого дома, осуществляемого ответчиком на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с п. 1.1.Предварительного Договора N3-3 ответчик обязан заключить с истцом основной Договор купли-продажи земельного участка в срок до 31 декабря 2008 года, как указано в п. 1 Дополнительного соглашения к данному договору от 19.04.2007 года.

Со своей стороны истец полностью оплатила стоимость земельного участка в размере "данные изъяты"руб., что подтверждается платежным поручением N2 от 21.04.2006 года, истец свои обязательства по предварительному договору выполнила полностью.

Позже стороны подписали акт выполнения обязательств от 23.04.2009 года, в котором установили, что ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил и земельный участок истцу не передал, (л.д.51)

Затем стороны заключили мировое соглашение от 27.05.2010 года, в соответствии с которым ответчик признал полную оплату истцом по условиям Предварительного договора N3-3 от 20.04.2006 года, неисполнение ответчиком в надлежащем порядке и в установленные сроки возложенных на него обязательств по Предварительном договору N3-3 от 20.04.2006 года. (л.д.49-50)

По делу установлено, что ответчик не передал истцу в установленные договором и соглашениями сроки земельный участок площадью 22140 кв.м, расположенный по адресу: "N"), категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер "адрес", стоимость земельного участка оплачена истцом.

Таким образом, разрешая спор, суд правомерно счел подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере "данные изъяты"руб. в соответствии с п.3 ст.23.1 Закона "О защите прав потребителей". В настоящее время участок передан в собственность истца, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

При этом суд обоснованно отклонил исковые требования к ответчикам Н.Т.О.и К.А.А., поскольку из материалов дела не усматривается, что Н.Т.О.и К.А.А.несут перед истцом какие-либо обязательства.

Согласно предварительному договору от 27 мая 2010 года стороны взяли обязательства в срок до 30 июня 2011 года подписать основной договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м, расположенного на хмельном участке с кадастровым номером "адрес", стороны остановили стоимость земельного участка в "данные изъяты"руб.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере "данные изъяты"руб. за нарушение сроков передачи земельного участка площадью 134 кв.м, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что указанный участок формирован как объект гражданских правоотношений в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, и что истцом произведена оплата стоимости указанного участка ответчику ООО "Дарроти".

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Вместе с тем, удовлетворение иска о взыскании денежной суммы по договору инвестирования судебная коллегия находит неправомерным. В силу следующего.

В мировом соглашении от 27 мая 2010 года стороны установили, что погашение задолженности ответчика перед истцом по Договору инвестирования N3-К от 20.04.2006 года будет считаться исполненным за счет: -заключения истцом и ответчиком в срок до 04.06.2010 года Предварительного договора купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м, расположенного по адресу: "N", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства.

- ранее заключенного Договора купли-продажи земельного участка от 25 августа 2008 года площадью 3000 кв.м с кадастровым номером "адрес", находящегося по адресу: "N", категория земель - земли населенных пунктов, назначение -для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку мировое соглашение от 27 мая 2010г. заключено во исполнение обязательств по договору инвестирования N3-К от 20 апреля 2006г., судебная коллегия полагает, что стороны достигли соглашения об ином способе исполнения первоначально обязательства в части строительства коттеджа "под ключ", а именно во исполнение данного обязательства ответчик обязуется заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 134 кв.м, с кадастровым номером "адрес", находящегося по адресу: "N", и учитывается ранее заключенный Договор купли-продажи земельного участка от 25 августа 2008г площадью 3000 кв.метров кадастровым номером "адрес", находящегося по адресу: "N". О том, что имело место новация (замена одного обязательства другим), также следует из искового заявления истца. Таким образом, первоначальное обязательство заменено другим, и истец не может требовать исполнения первоначального обязательства, в том числе и взыскания убытков, в связи с неисполнением условий Договора инвестирования N3-К от 20.04.2006г.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение в части удовлетворения требований о взыскании долга по договору инвестирования подлежащим отмене, а исковые требования - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 15 ноября 2012 года отменить в части удовлетворения иска о взыскании долга по договору инвестирования. В отмененной части постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Дарроти" - без удовлетворения.