Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июля 2013 г. по делу N 33-13067/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Романеевой Е.А.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2013 года апелляционную жалобу Машистова Юрия Васильевича на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года по делу по иску Машистова Юрия Васильевича к администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

УСТАНОВИЛА:

Машистов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Наро- Фоминского района Московской области и просит суд признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 555 кв.м., по адресу: "данные изъяты", входящий в состав земельного участка при доме, площадью 3013 кв.м.

В обоснование иска указал, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал Машистовой В.Г. на праве собственности.

После смерти Машистовой В.Г. в 1994 г., право общей долевой собственности на жилой дом перешло в порядке наследования - Машистову В.В., Баталиной П.В., Жестковой К.В., Машистову Ю.В., которым в 1995 году выданы Свидетельства на право собственности на землю, каждому на 600 кв.м. земли при указанном доме. Оставшиеся 613 кв.м. оставлены в общем пользовании. Мировое соглашение по разделу земельного участка между сособственниками жилого дома, в том числе и по вопросу пользования земельным участком площадью 613 кв.м ... оставленным в общем пользовании, утверждено Постановлением Главы Администрации Атепцевского с\о от 23.10.1995 г. N280.

В результате последующих сделок между наследниками истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по указанному выше адресу. Другим сособственником жилого дома в 1/2 доли является Жесткова К.В.

Учитывая, что истец пользуется единолично испрашиваемым земельным участком, площадь которого составляет 555 кв.м., просил признать за ним право собственности на указанный участок в порядке наследования, ввиду того, что спорный участок использовался его наследодателем.

Представитель Жестковой К.В. с иском согласился и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского района Московской области исковые требования не признал, пояснив, что право собственности наследодателей на спорный участок не оформлялось.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Машистов Ю.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Московская область Наро-Фоминский район сельское поселение Атепцевское д. Слизнево д.26 принадлежал на праве собственности Машистовой В.Г. и располагался на земельном участке площадью 3013 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 20.05.1995г. (л.д. 10).

Постановлением главы администрации от 23.10.1995г. утверждено мировое соглашение о разделе земельного участка при доме N26, согласно которому за наследниками Жестковой К.В., Машистовым Ю.В., Баталиной П.В. и Машистовым В.В. закреплены земельные участки по 0,06 га каждому, на которые выданы свидетельства о праве собственности, а также часть земельного участка оставлена в общем пользовании.

Машистов В.В. по договору дарения от 23.12.2011г. произвел отчуждение доли дома и земельного участка площадью 600 кв.м. по договору дарения Машистову Ю.В.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 27.12.2011г. за Спиридоновой Г.А. и Федюниной Н.М. признано право собственности в порядке наследования по 1/2 доле на земельный участок площадью 600 кв.м. и по 1/8 доле на жилой дом N26 в порядке наследования после смерти Баталиной П.В.

Спиридонова Г.М. и Федюнина Н.М. произвели отчуждение своих долей земельного участка и жилого дома Жестковой К.В. по договорам дарения от 12.03.2012г.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 25.02.2013г. между сособственниками дома Машистовым Ю.В. и Жестковой К.В. произведен реальный раздел дома и прекращено право долевой собственности.

Отказывая Машистову Ю.В. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что указанный истцом земельный участок не оформлялся в собственность наследодателем, в связи с чем не может быть включен в наследственную массу.

Между тем, судебная коллегия считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Из материалов дела следует, что на момент раздела между наследниками земельного участка при доме N26 по мировому соглашению, жилой дом не был реально разделен, а также часть земельного участка при доме передана сособственникам дома в общее пользование.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что реальный раздел земельного участка мировым соглашением произведен не был, а фактически между наследниками был определен порядок пользования земельным участком при домовладении, находящемся в долевой собственности в определенных границах, с учетом площади общего пользования. В указанных границах земельный участок сформирован не был.

Несмотря на то, что стороны по делу являются собственниками земельных участков определенной площади, на основании свидетельств о праве собственности, выданных до реального раздела домовладения, указанные свидетельства не являются подтверждением реального раздела земельного участка при доме, а являются подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженным в квадратных метрах единиц площади.

Учитывая, что реального раздела земельного участка при доме N26 между сособственниками не производилось, его границы в установленном законом порядке не установлены, за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок при доме, в заявленных границах площадью 555 кв.м., составляющий часть земельного участка при домовладении N26.

Доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 15 апреля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Машистова Юрия Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: