Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-7910/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Аверченко Д.Г. и Наумова А.А.,

при секретаре Ермущове О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 мая 2013 года апелляционную жалобу Дымченко Ж.В. на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 января 2013 года по делу по иску Дымченко Жанны Викторовны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО "РЭС-Юдиката", Голубову Роману Сергеевичу, 3-и лица ОАО "Собинбанк", Химкинский районный отдел судебных приставов Управления ФССП России по Московской области о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения истицы Дымченко Ж.В., представителя истца - адвоката Захидова А.Е., ответчика Голубова Р.С., представителя ОАО "Собинбанк" - Соколова В.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Дымченко Ж.В. обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ООО "РЭС-Юдиката" и Голубову Р.С. о признании недействительными торгов по продаже принадлежавшей ей квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48 и признании права собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований Дымченко Ж.В. и ее представитель в пояснили, что решением Химкинского городского суда Московской области от 17 мая 2010 г. был удовлетворен иск ОАО "Собинбанк" к Дымченко Ж.В. о взыскании долга по кредитному договору в размере 93749 долларов США и обращено взыскание на принадлежащую ей квартиру по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48.

02 марта 2012 г. истцу стало известно о том, что квартира продана с торгов. Организация торгов была поручена ООО "РЭС-Юдиката". Квартира была продана 21 декабря 2001 года с повторных торгов ответчику Голубову Р.С. за сумму 2742865 рублей, что существенно ниже реальной стоимости квартиры.

По мнению истца и её представителя торги проведены с нарушением действующего законодательства, так как в нарушение ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатором торгов не была обеспечена своевременная публикация информации о торгах в сети Интернет.

Так, из сообщения Управления Росимущества следует, что выгрузка информации о торгах на сайт указанной организации состоялась 12 декабря 2011 г., при этом заявки на участие в торгах принимались до 16 декабря 2011 г. и информация была неполной. Несвоевременная выгрузка информации повлекла существенное нарушение прав Дымченко ЖЗ.В., которая имела намерение участвовать в торгах и выкупить свою квартиру, вела переговоры с банком об установлении взаимоприемлемого порядка погашения долга.

Нарушены требования Регламента функционирования официального сайта Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, в соответствии с которым информация о торгах должна храниться в течение 10 лет, в то время как Управлением Росимущества сообщено об удалении информации непосредственно по окончании торгов.

Малый тираж газеты "Ежедневные новости Подмосковье" и отсутствие сведений в сети Интернет не позволили истцу своевременно получить информацию о торгах и принять в них участие. Кроме этого, незаконно был допущен к участию в торгах второй их участник Храмцов А.В., так как ООО "РЭС-Юдиката" не представлены доказательства поступления задатка на расчетный счет организатора торгов. Голубов Р.С. и Храмцов А.В. ранее, также вдвоем, являлись участниками других торгов, что, по мнению представителя истца, свидетельствует о фиктивности участия Храмцова А.В.

Ответчик Голубов Р.С. иск не признал, в обоснование заявленных возражений пояснил, что приобрел спорную квартиру на повторных торгах, которые были проведены в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) надлежащим образом извещено. Представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал.

Ответчик ООО "РЭС-Юдиката" надлежащим образом извещено. Представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - ОАО "Собинбанк" надлежащим образом извещено. Представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Химкинский районный отдел судебных приставов надлежащим образом извещен, представитель в судебное заседание не явился, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 24 января 2013 года в удовлетворении исковых требований Дымченко Ж.В. - отказано в полном объеме.

Не согласившись с постановленным судом решением, Дымченко Ж.В. обжалует его в апелляционном порядке, просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании положений ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч.6 ст.447 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

На основании п. 1 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007г. N229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст.57 названного Закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 27 октября 2010 г. Химкинским городским судом Московской области, на основании вступившего в законную силу решения от 17.05.2010 г., выдан исполнительный лист на взыскание с Дымченко Ж.В. и Дымченко П.П. солидарно в пользу ОАО "Собинбанк" 93749.69 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения и обращено взыскание на заложенную квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48, с установлением начальной продажной цены 326900 рублей.

29.11.2010 года на основании заявления представителя ОАО "Собинбанк" Химкинским отделом ФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава-исполнителя Химкинского районного отдела ФССП Сергина М.Л. от 13.10.2011 г. была определена рыночная стоимость заложенного имущества - 3226900 рублей. Постановлением от 13.10.2011 года арестованное имущество - квартира по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48, передано для реализации на комиссионных началах в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

17.10.2011 г. судебным приставом-исполнителем Серегиным М.Л. была оформлена заявка на реализацию арестованного имущества - квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48, принадлежащей должнику Дымченко Ж.В. В материалах исполнительного производства имеются сведения об извещении Дымченко Ж.В. о передаче арестованного имущества ( спорной квартиры ) на торги.

29.10.2011 г. Федеральным агентством по управлению государственным имуществом реализация квартиры была поручена ООО "РЭС-Юдиката". 01.11.2011 г. состоялось заседание комиссии по подготовке и проведению торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48. Был установлен шаг торгов, назначен аукционист, утвержден текст информационного сообщения для опубликования в газете "Ежедневные новости. Подмосковье". Проведение торгов было назначено на 15.00 час. 01.12.2011 г.

В газете "Ежедневные новости. Подмосковье" N208 (2654) от 10.11.2011 г. была опубликована информация о проведении торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, принадлежащего должнику Дымченко Ж.В. с указанием характеристик имущества, места и времени проведения торгов.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок, на момент окончания приема заявок - 12.00 час. 28 ноября 2011 г. не было подано ни одной заявки. Протоколом от 01.12.2011 г. торги по продаже квартиры должника Дымченко Ж.В. были объявлены несостоявшимися вследствие отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.12.2011 г. цена имущества переданного на реализацию ( квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48 ) была снижена на 15% и составила 2742865 рублей.

05.12.2011 г. проведено заседание комиссии по подготовке и проведению повторных торгов, был установлен шаг торгов, назначен аукционист, утвержден текст информационного сообщения для опубликования в газете "Ежедневные новости. Подмосковье". Торги были назначены на 12.00 час. 21.12.2011 г.

В газете "Ежедневные новости. Подмосковье" за N 226 (2672) от 06.12.2011 г. было опубликовано сообщение о повторных торгах по продаже заложенного имущества, принадлежащего должнику Дымченко Ж.В. Сообщение содержит сведения о квартире, снижении цены, размере задатка, шаге аукциона, месте и времени проведения торгов. Окончательный срок приема заявок определен в 12.00 час. 16.12.2011 г.

16.12.2011 г. организатором торгов проведено заседание комиссии по вопросу рассмотрения заявок, поступивших на участие в аукционе по продаже заложенной квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48. В протоколе заседания указано, что поступили заявки от двух претендентов: Голубова Р.С. и Храмцова А.В. Оба претендента были допущены к участию в торгах.

Согласно протоколу о результатах повторных торгов от 21.12.2011 г. победителем торгов признан Голубов Р.С., предложивший наибольшую цену за реализуемое имущество. Платежным поручением N 95 от 27.12.2011 г. подтверждается факт уплаты Голубовым Р.С. стоимости приобретенного на торгах имущества.

27.12.2011 г. между "Росимуществом" и Голубовым Р.С. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Московская, д. 2-а, кв. 48. В качестве основания для заключения договора в его тексте указан протокол хода и определения победителя повторных торгов от 21.12.2011 г., установленная цена квартиры уплачена покупателем в полном объеме.

12.01.2012 г. спорная квартира была передана Голубову Р.С. по акту судебным приставом-исполнителем.

Право собственности Голубова Р.С. зарегистрировано в установленном порядке 22.03.2012 г.

Разрешая спор по существу, суд принял во внимание тот факт, что должник Дымченко Ж.В. была уведомлена судебным приставом-исполнителем о передаче заложенного имущества ( квартиры ) на торги, о чем в материалах исполнительного производства имеются соответствующие сведения. Информация о проведении торгов в соответствии с положениями ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" и Постановления Правительства Российской Федерации от 23.06.2009 г. "О правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет", была размещена в официальном информационном органе органа исполнительной власти субъекта РФ ( печатном издании газеты "Ежедневные новости. Подмосковье" ), а также на сайтах Росимущества, Федеральной службы Судебных приставов РФ и на сайте организаторов торгов ООО "РЭС-Юдиката", что подтверждается исследованными судом материалами дела.

Доводы истицы Дымченко Ж.В. и её представителя о том, что указанная информация не размещалась на официальных сайтах указанных органов, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку указанные факты подтверждены материалами гражданского дела. Также судебная коллегия находит несостоятельными доводы истца о том, что участники торгов Голубов Р.С. и Храмцов А.В. ранее, также вдвоем, являлись участниками других торгов, что в свою очередь свидетельствует о фиктивности участия Храмцова А.В. в оспариваемых торгах.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, в строгом соответствии с установленными по делу значимыми обстоятельствами.

Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Дымченко Ж.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи