Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 апреля 2013 г. по делу N 33-5321/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мертехине М.В.,

судей Колесник Н.А. и Наумова А.А.,

при секретаре Родиной Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 апреля 2013 года апелляционную жалобу Шуршакова Дмитрия Геннадьевича на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09 ноября 2012 года по делу по иску Макаренковой Ираиды Дмитриевны к Шурашкову Дмитрию Геннадиевичу, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Жидяеву Кириллу Анатольевичу о признании незаконными постановления Главы администрации Сергиево- Посадского муниципального района от 06.04.2011 г. N 388-ПГ, распоряжения администрации Сергиево-Посадского муниципального района N 841-РЗ от 28.03.2012 г., признании недействительными сведений ГКН, установлении границ земельного участка,

по встречному иску Шуршакова Дмитрия Геннадиевича к Макаренковой Ираиде Дмитриевне, Шляпину Александру Владимировичу о признании частично недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2009 г., договора купли-продажи от 10.07.2010 г., прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительными сведений ГКН,

заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения истицы Семушкиной А.С., представителя истца - Климовой В.Е.

УСТАНОВИЛА:

Макаренкова И.Д. обратилась в суд с иском к Шуршакову Д.Г. о признании недействительным распоряжения Главы администрации Сергиево-Посадского района от 28.07.2010 г. N 841-РЗ об утверждении схемы расположения границ земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи продажи N ДЗ-212 от 28.04.2011 г., признании недействительной записи регистрации N 05/063/2011-087 от 13.05.2011 г. в ЕГРП, обязании Шуршакова Д.Г. согласовать работы по реконструкции жилого дома и предоставить проектную документацию.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца - Тимофеевым О.А. были уточнены исковые требования. Согласно уточненных исковых требований Макаренкова И.Д. просила суд: признать незаконным Постановление Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 06.04.2011 г. N 388-ПГ о предоставлении в собственность земельного участка за плату Шуршакову Д.Г.; признать незаконным Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района N841-РЗ от 28.07.2010г.; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:252, заключённый между администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Шуршаковым Д.Г. от 28.04.2011 г.NДЗ-212; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:270, заключённый между Шуршаковым Д.Г. и Жидяевым К.А.; признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:252, общей площадью 1500 кв.м. и исключить их из ГКН; признать недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:270 и земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:271 и исключить их из ГКН; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:529, общей площадью 1500 кв.м. по фактическому пользованию, согласно варианту N 13, представленному ООО "РБКИ ГЕО Плюс" по результатам проведённой землеустроительной экспертизы и в соответствии с требованиями п. 9 ст. 38 ФЗ- 221 от 24.07.2007 г. ( л.д.183-184 т.1, 227-230 т.2, л.д. 244-247 т.2, л.д.245-278 т.3 )

Ответчик Шуршаков Д.Г. предъявил встречный иск к Макаренковой И.Л., Шляпину А.В., в соответствии с которым, просил суд: признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 16.07.2009 г. на имя Шляпина А.В.; признать недействительным договор купли-продажи от 10.07.2010 г. между Шляпиным А.В. и Макаренковой И.Д. в части купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:60060132:529 и прекратить право собственности Макаренковой И.Д. на указанный участок; признать недействительными сведений ГКН о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060131:243.

В судебном заседании представитель истца Макаренковой И.Д. по доверенности Тимофеев О.А., уточненные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска Шуршакова Д.Г. просил отказать.

В обоснование исковых требования Тимофеев О.А. пояснил, что Макаренкова И.Д. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с.Глинково, д.35, и земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05: 0060301:529 на основании договора купли-продажи от 10.07.2010 года. По сведениям технического паспорта общая площадь земельного участка при доме составляет 2408 кв.м., фактически площадь участка составляет примерно 2500 кв.м. При оформлении истцом межевого дела стало известно, что Шуршаков Д.Г. оформляет земельный участок под своей частью дома с нарушением порядка согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Распоряжением администрации Сергиево-Посадского района от 28.07.2010 г. N 841-РЗ утверждена схема расположения земельного участка со ссылкой на "раздел земельного участка по фактическому пользованию от 10.05.2010 г." Подтверждающие документы о разделе земельного участка ответчиком не предъявлены. Кроме того, у Шуршакова Д.Г. отсутствую документы, подтверждающие его право на земельный участок при доме. При заключении договора купли-продажи доли дома, Шуршаков приобрел право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимым для ее использования, что указано в договоре.

При ознакомлении с копией межевого дела земельного участка Шурашкова Д.Г. выяснилось, что схема расположения земельного участка была утверждена по поддельным подписям, что подтверждено заключением эксперта. Администрацией Сергиево-Посадского района не был проведён качественный анализ исходной документации, предоставленный Шуршаковым Д.Г., в результате чего межевое дело было сформировано с нарушением законодательства. По договору купли-продажи Администрация Сергиево-Посадского муниципального района продала Шуршакову Д.Г. земельный участок площадью 1500 кв.м., хотя при доме земельного участка такой площадью нет, что подтверждено заключением эксперта Степочкина А.Е. В ходе рассмотрения спора Шуршаков Д.Г. разделил свой участок на два участка и один из них продал Жидяеву К.А.

Ответчик Шуршаков Д.Г., его представитель по доверенности Кузнецов Н.В. в судебном заседании исковые требования Макаренковой И.Д. не признали. На удовлетворении встречного иска настаивали.

В обоснование своей позиции пояснили, что Шуршаков Д.Г. на основании договора купли-продажи приобрел 1/2 долю спорного дома, который был реально разделен. Площадь земельного участка при доме составляет более 3000 кв.м., что подтверждается топосъемкой от 2009 г. Шляпин А.В., будучи собственником дома и земельного участка площадью 1500 кв.м, согласовал границу его земельного участка. Считает, что в настоящее время площадь земельного участка уменьшена собственником дома N 33, сместивших границу в сторону их дома. Так как по документам площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., считал, что Шляпин А.В., который продал земельный участок Макаренковой И.Д., мог получить в порядке наследования только земельный участок площадью 750 кв.м. и участок именно такой площадью он мог продать Макаренковой И.Д. Из-за финансовых трудностей в марте 2012 г. он ( Шуршаков Д.Г. ) разделил принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060132:252 на два участка, один из которых площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060132:270 он продал Жидяеву К.А., так как на участок не был наложен арест, данное имущество является его собственностью, которой он вправе распорядится. Сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060131:243 носят временный характер, препятствуют выделению в собственность каждой стороны площади участка согласно правоустанавливающим документам. Просили исключить эти сведения из ГКН.

В ходе рассмотрения дела Шуршаков Д.Г., его представитель по доверенности Кузнецов Н.В. иск к Байтлеуловой Г.Н. не поддержали, пояснили, что, не смотря на то, что земельный участок Шуршакова Д.Г. частично запользован Байтлеуловой Г.Н., он к ней требований предъявлять не будет, при этом осознает, что площадь его земельного участка будет уменьшена за счет указанных обстоятельств.

Ответчик Жидяев К.А. иск не признал. В судебное заседание Жидяев К.А. не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет. (л.д.246 т.4).

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Ясинский А.В. пояснил, что в связи с тем, что в ходе судебных заседаний выяснились обстоятельства, имеющие существенное значение, о которых администрации муниципального района ранее, при предоставлении участка Шуршакову Д.Г. не было известно, а именно, что фактическая площадь всего земельного участка при доме N 35 менее 3000 кв.м, что имеется подделка подписи смежного землепользователя Шляпина А.В. в схеме границ земельного участка - администрация муниципального района не возражает против требований истца Макаренковой И.Д. о признании недейстивтельными правоустанавливающих документов на земельный участок Шуршакова Д.Г., однако возражает против установления границ земельного участка Макаренковой И.Д. площадью именно 1500 кв.м. Также возражал против удовлетворения встречного иска Шуршакова Д.Г. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:252 площадью 1500 кв.м, так как суммарная площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам, возражал против признания недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек земельного участка 50:05:0060132:243, так как это может повлечь нарушение прав Клениной Т.И., по чьему заявлению был сформирован для торгов это земельный участок ( л.д.129 т.З).

Третье лицо Шляпин А.В. и его представитель по доверенности Митин A.M. считали иск Макаренковой И.Д. обоснованным, встречный иск Шуршакова Д.Г. необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Третье Лицо Павлюкова А.А. в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие ( л.д.25 т.2).

Представитель третьего лица Павлюковой А.А. по доверенности Павлюков О.И. оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что споров по границам земельного участка ни с кем из соседей у них не имеется.

Третье лицо Байтлеулова Г.Н. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с. Глинково, д.37, кадастровый номер 50:05:0060301:194. По левой границе ее участок граничит с земельным участком Шуршакова Д.Г. Граница, разделяющая их участки, имеет форму изломанной линии, в таком виде она существует 50 лет, в изломе растут ее деревья и находятся принадлежащие ей хозяйственные постройки. Наличие излома границы подтверждается ситуационным планом 1991 г. Установление границы по прямой линии от фасадной линии по длине всего участка нарушают сложившийся порядок пользования и ее интересы. Просила установить смежную с Шурашковым границу по сложившемуся порядку пользования. Пояснила, что схему расположения границ земельных участков ( л.д.243 т.1, на л.д.159 т.1 ) она подписывала, не оспаривала свою подпись. Схему, представленную на л.д.157 том 1, она не видела и не подписывала, в таком виде границу она бы не согласовал Шуршакову Д.Г., поскольку она противоречит сложившемуся порядку пользования. Возражает против переноса забора в сторону ее земельного участка, увеличения земельного участка Шуршакова за счет е земельного участка, и установления границы в виде прямой линии, О том, что граница между ее и Шуршаковым участками - прямая линия, она узнала после получения Шурашковым документов из кадастровой палаты.

Третьи лица Кленина Т.Н., нотариус Ефремова Е.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований Макаренковой И.Д. удовлетворены частично.

Суд признал частично недействительным постановление Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 06.04.2011 г. N 388-ПГ, распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района N 841-РЗ от 28.07.2010 г. в части согласования границ земельного участка площадью 636 кв.м с кадастровым номером 50:05:0060132:252 и предоставления Шуршакову Дмитрию Геннадиевичу данного участка в собственность за плату.

Признал частично недействительным договор купли-продажи от 28.04.2011г. заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района с Шуршаковым Дмитрием Геннадиевичем в части продажи земельного участка площадью 636 кв.м. кадастровый номер 50:05:0060132:252.

Признал недействительным договор купли продажи земельного участка от 28.03.2012 г., заключенный между Шуршаковым Дмитрием Геннадиевичем и Жидяевым Кириллом Анатольевичем.

Прекратил право собственности Жидяева Кирилла Анатольевича на земельный участок площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060132:270, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Глинково, д.35.

Прекратил право собственности Шуршакова Дмитрия Геннадиевича на земельный участок площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060132:271, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, д. Глинково, д.35.

Признал недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о собственниках и уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0060132:270 и 50:05:0060132:271, принадлежащих Жидяеву Кириллу Анатольевичу и Шуршакову Дмитрию Геннадиевичу и исключил их из государственного кадастра недвижимости.

Признал недействительными сведения ГКН о координатах поворотных точек и площади земельного участка кадастровый номер 50:05:0060132:252.

Исключил сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:05:0060132:243.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Макаренковой Ираиде Дмитриевне по варианту N 12 заключения эксперта Степочкина Е.А.

Взыскал с Шуршакова Дмитрия Геннадиевича в пользу Жидяева Кирилла Анатольевича 500000 рублей.

Взыскал с Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в пользу Шуршакова Дмитрия Геннадиевича 2156 руб. 04 коп.

В остальной части исковые требования Макаренковой Ираиды Дмитриевны и встречные исковые требования Шуршакова Дмитрия Геннадиевича к Макаренковой Ираиде Дмитриевне о признании частично недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2009 г., договора купли-продажи от 10.07.2010 г ... прекращении права собственности на земельный участок оставил без удовлетворения.

Не согласившись с постановленным судом решением, Шуршаков Д.Г. обжалуют его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Пунктом 11 ст.39 Закона N 221-ФЗ от 24. 07. 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц и обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания, а также указать заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

На основании ч.1 ст.40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч.2 ст.40 Закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

На основании требований ст.13 ГК РФ предусмотрено, что ненормативные акты органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом перовой инстанции установлено, что Макаренкова И.Д. является собственником части жилого дома общей площадью 31,7 кв.м., инв. N 263:076-23365-1, лит. А-а по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д.35, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права. Также является собственником земельного участка при доме общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060301:529, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.11, 12 т.1).

Право собственности Макаренковой И.Д. на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 10.07.2010 г., удостоверенного нотариусом г. Сергиев Посад Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Землянушиной Э.Б., реестровый номер 2126. Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от 10.07.2010 г., Шляпин А.В. продал Макаренковой И.Д. принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060301:529 и размещенную на нем часть жилого дома (лит А-а) (л.д.13-17 т.1).

Шляпин А.В. указанное выше имущество получил в порядке наследования после смерти своего деда Шляпина В.Н., умершего 09 марта 2003 г., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.07.2009 г. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060301:529 и 1\2 доли жилого дома.

Указанные земельный участок и доля жилого дома принадлежали Шляпиной В.П., умершей 15.08.1994 г., наследником которой являлся Шляпин В.Н. (л.д.42 т.1).

Как усматривается из представленного кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер 50:05:0060301:529, видно, что правообладателем данного земельного участка является Шляпина В.П., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.43 т.1). Сведения о правообладателе данного земельного участка внесены в Государственный кадастр недвижимости 27.10.1993 г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 27.10.1993 г. N 551, выданного на имя Шляпиной В.П.

В представленной из архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района выписки из похозяйственной книги указано, что семье, членами которой являлись Шляпин В.Н., Шляпина И.В., а в последствии внук Шляпин А.В. принадлежала 1/2 доля жилого дома 1966 года постройки и строения, расположенные на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: д. Глинково, д.35 (л.д.67-68 т.1). При этом на 01.11.1990 г. площадь земельного участка составляла 0,25 га.

В представленной из архивного отдела Администрации Сергиево-Посадского муниципального района выписки из похозяйственной книги указано, что семье Пахомова В.М. принадлежала 1/2 доля жилого дома 1966 года постройки и строения, по состоянию на 1980-1982 г.г. площадь находящегося в его пользовании земельного участка при доме по адресу: д. Глинково, д.35 составляла 0,07 га (л.д.137-138 т.1).

Шляпина В.П. согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.12.1993 г. является наследницей умершей 05.07.1978 г. Пахомовой Н.А., наследуемое ею имущество состоит из 1/2 доли дома N 35 в д. Глинково (л.д.71 т.2).

Согласно справке исполкома Тураковского сельского Совета, регистрационного удостоверения от 1991 г. Пахомовой Н.А. на праве собственности принадлежала 1/2 доля дома N 35 в д. Глинково, другая 1/2 доля принадлежала Шляпиной В.П. (л.д.65-67 т.2).

Пахомов В.М. 07.08.1986 года подарил Шляпиной В.П. принадлежащую ему 1/2 долю дома N 35 в д. Глинково, о чем представлен договор дарения (л.д.69 т.2). Договор дарения был зарегистрирован в Загорском БТИ, о чем имеется отметка на договоре. Одновременно в пользовании Шляпиной В.П. находилась доля дома, которая числилась за ее умершей матерью и свидетельство о праве на наследство на которую она получила в 1993 году.

Таким образом, Шляпина В.П. в результате наследования и получения 1/2 доли в дар от Пахомова В.М., по сути, с 1986 года, являлась собственником всего жилого дома N35 в с. Глинково Сергиево-Посадского района Московской области. При этом, как видно из похозяйственных книг, при доме N 35 с. Глинково имелся земельный участок площадью 0,15 га, находящийся в пользовании семьи Шляпиных, и площадью 0,07 га, находящийся в пользовании семьи Пахомовых, а всего 0,22 га.

Согласно представленного свидетельства о праве собственности на землю N 501 от 27 октября 1993 г., Шляпиной В.П., проживающей по адресу: с. Глинково, д.35 на основании решения администрации Тураковского сельсовета от 17.05.1993 г. N98 передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,15 га (л.д.107 т.2).

09.12.1993 г. Шляпина В.П. по договору купли-продажи продала Лапиной Е.В. 1/2 долю дома, и согласно справки БТИ по состоянию на март 1996 г. Лапина Е.В. и Шляпина В.П. являлись собственниками спорного дома по 1/2 доли каждая (л.д.78 т.2).

21.03.1996 г. Лапина Е.В. подарила принадлежащую ей 1/2 долю спорного дома Иванову Е.В., который в свою очередь 18.04.1996 г. подарил эту же долю дома Залеткину В.М. (л.д.79, 83-85 т.2).

17.04.1998 г. Залеткин В.М. продал принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, дер. Глинково, д.35 Шуршакову Д.Г., о чем представлен договор купли-продажи (л.д.90 т.2).

Согласно п.7 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемой долей жилого дома и необходимым для ее использования (л.д.91-92 т.2).

Таким образом, из представленных документов судом установлено, что на момент приобретения ответчиком Шуршаковым Д.Г. доли спорного жилого дома, ( 17.04.1998 г. ) при доме имелся земельный участок площадью 2200 кв.м., из которых на земельный участок площадью 1500 кв.м. в 1993 году на имя собственника дома Шляпиной В.П. было выдано свидетельство о праве собственности. Сведения об участке внесены в Государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:05:0060301:529.

Сведений о наличии права собственности на земельный участок при доме в с. Глинково, д.35 кого-либо из правопредшественников Шуршакова Д.Г., суду не представлено. Из чего следует, что лица, владевшие долей спорного дома, собственником которой в настоящее время является Шуршаков Д.Г., не являлись собственниками земельного участка при доме, поэтому по договору купли-продажи от 17.04.1998 г. Шуршаков Д.Г. приобрел долю дома без земельного участка.

В этой связи суд обоснованно пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска Шуршакова Д.Г. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2009 г., выданное на имя Шляпина А.В. нотариусом Ефремовой Е.М. в части наследования спорного земельного участка - не имеется.

Также суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Шуршакова Д.Г. о признании недействительным договора купли-продажи от 10.07.2010 г., заключенного между Шляпиным А.В. и Макаренковой И.Д. в части продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., поскольку данный договор соответствует требованиям статей 549-558 ГК РФ. В силу ст. 209 ГК РФ Шляпин А.В., являясь собственником спорного имущества, вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Правопредшественники Шляпина А.В. имели спорный земельный участок указанной площадью в собственности еще до появления прав на долю дома у правопредшественников Шуршакова Д.Г., в связи с чем его доводы о том, что Шляпина В.П. имела право только получить в собственность земельный участок площадью 750 кв.м., несостоятельны.

Из межевого плана, подготовленного по заявлению Макаренковой И.Д. видно, что в результате выполнения кадастровых работ было уточнено месторасположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:529, о чем имеется акт согласования (л.д. 18-29, л.д.53-66 т.1).

Судом установлено, что на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 02 сентября 2009 г., утвердившего мировое соглашение, произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д.35 между совладельцами - Шляпиным А.В. и Шуршаковым Д.Г. В собственность Шуршакову Д.Г. выделены комнаты площадью 19,3 кв.м., 13, 9 кв.м. в лит А, сараи Г,Г2,Г5,Г8, Г6, терраса лит al. В собственность Шляпина А.В. выделены комнаты площадью 17,7 кв.м., 14,4 кв.м. в лит А., лит а. Определение вступило в законную силу 15.09.2009 г. (л.д.51-52 т.1).

На часть дома, которая в результате реального раздела дома была выделена Шляпину А.В. представлен кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь принадлежащей ему части дома N 35 в д. Глинково лит А,а составляет 31, 7 кв.м. (л.д.69-70 т.1).

Шуршаков Д.Г. является собственником части жилого дома площадью 33,2 кв.м. по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д.35, состоящего из лит А-al, сарая лит Г-Г2-Г5, душа лит Г8, о чем представлена выписка из ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д.8, 71, 169-171 т.1).

Распоряжением от 28.07.2010 г. N 841-РЗ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:05:0060132, предоставляемого Шуршакову Д.Г. по адресу: д. Глинково, д.35, площадью 1500 кв.м., в том числе 69 кв.м. - застроенная площадь, 1431 кв.м. - незастроенная площадь, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов (л.д.76 т.1).

На основании постановления от 06.04.2011 г. N 388-ПГ Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Шуршакову Д.Г. предоставлен за плату в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым N 50:05:0060301:252 по адресу: с. Глинково, д.35, подготовлен проект договора купли-продажи, установлена выкупная стоимость земельного участка (л.д.80-82 т.1).

На основании договора купли-продажи N ДЗ-212 от 28.04.2011 г. земельного участка Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области продала указанный земельный участок за 5085 руб., и по акту приема- передачи передала земельный участок Шуршакову Д.Г (л.д.77-79, 83 т.1).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 28.06.2011 г. Шуршакову Д.Г. принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060301:252, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д.35, о чем также представлено свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.2011 г. (л.д.35, 75 том 1).

Из межевого плана, подготовленного по заявлению Шуршакова Д.Г. видно, что в результате выполнения кадастровых работ было уточнено месторасположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:252 площадью 1500 кв.м., по адресу: г. Глинково, д.35 (л.д.147-160 т.1). Из представленного акта согласования месторасположения границы земельного участка усматривается, что граница земельного участка Шуршакова Д.Г. согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060301:252 Шляпиным А.В., и по точкам н.9-н.11 (по правой меже относительно фасада дома) с Байтлеуловой Г.Н., собственником земельных участков по адресу: с. Глинково, д.37 (л.д.159, 167-168 т.1).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю, Байтлеуловой Г.Н., проживающей в д. Глинково, д.37 на основании решения администрации Тураковского сельсовета от 17.05.1993 г. N 98 передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,17 га (л.д.110 т.2) согласно замерам кадастрового инженера по состоянию на июль 2010 г. фактическая площадь земельного участка Байтлеуловой составляет 1723 кв.м. (л.д.113 т.2).

В рамках проверки доводов сторон и установления по делу значимых обстоятельств, 02.04.2012 г. по ходатайству представителя истца судом была назначена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению Управления МВД России по Сергиево-Посадскому району ЭКЦ ГУ МВД России по Московской области Исаева Е.Ю. подпись от имени Шляпина А.В. в ситуационном плане от 13.05.2010 г. (гражданское дело N 2-77/12, л.д.243 т.2) выполнена не Шляпиным Александром Владимировичем, а другим лицом (л.д.33-37 т.3).

Т.о., судом установлено, что в ситуационном плане от 13.05.2010 г. подпись от имени Шляпина А.В. выполнена не им, а другим лицом, следовательно, данный план с совладельцем Шляпиным А.В. не был согласован Шуршаковым Д.Г. при подготовке межевого плана. Кроме того, утверждения Байтлеуловой Г.Н. о том, что она также не подписывала данный план, не опровергнуты ответчиком Шуршаковым Д.Г.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Кроме этого, в рамках разрешения судом спора по границам земельных участков сторон, судом была назначена землеустроительня экспертиза. Согласно выводам эксперта общая суммарная площадь земельного участка при доме N 35 меньше суммарной площади по правоустанавливающим документам истца и ответчика. Удовлетворить интересы обеих сторон с установлением границ земельных участков не представляется возможным. Вероятно, при формировании земельного участка, предоставляемо Шуршакову Д.Г. Администрацией Сергиево- Посадского района был проведен некачественный анализ исходной документации, в результате чего был предоставлен земельный участок площадью большей, чем это возможно.

Экспертами Степочкиным И.Е., Степочкиным А.Е. представлены 13 вариантов установления границ земельных участков истца Макаренковой И.Д, и Шуршакова Д.Г.

Анализ представленных сторонами доказательств, позволил суду первой инстанции прийти к обоснованному и законному выводу об определении границ спорных земельных участков согласно варианту N1 экспертного заключения.Поскольку суд принял вариант N12 экспертного заключения в качестве основания для установления границ земельного участка истца, земельный участок площадью 864 кв.м. остается при части дома Шуршакова Д.Г., и именно эта площадь, по мнению суда, могла быть выделена Шуршакову Д.Г. постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района от 06.04.2011 г. N 388-ПГ о предоставлении в собственность земельного участка за плату и распоряжением администрации Сергиево-Посадского муниципального района N 841-РЗ от 28.07.2010 г., а также являться предметом договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:252, заключённого администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Шуршаковым Д.Г. от 28.04.2011 г.NДЗ-212.

16.02.2012г. на основании решения собственника земельного участка ( Шуршакова Д.Г.) произведен раздел принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060132:252, находящийся по адресу: г. Глинково, д.35 на два земельных участка: N 1 площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060132:270 и N 2 площадью 1054 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0060132:271 (л.д.21-32 т.4).

Права собственности Шуршакова Д.Г. и Жидяева К.А. на указанные участки зарегистрированы, о чем представлены свидетельства. Суду также представлены кадастровые дела на указанные участки. Согласно сообщению заместителя начальника Сергиево-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межевые дела на земельные участки с кадастровыми номерами :270, : 271 отсутствуют ( л.д.62, 69- 108, 153-154 т.4 ).

Суд пришел к правильному и законному выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2012 г., заключенного между Шуршаковым Д.Г. и Жидяевым К.А., в силу его ничтожности, поскольку как установлено судом выше площадь земельного участка, находящегося у Шуршакова Д.Г. составляет 864 кв.м., в силу чего данный договор не мог быть заключен.

Кроме того, проданный Жидяеву К.А. земельный участок имеет площадь 446 кв.м., что противоречит его целевому использованию, так как согласно решению Сергиево-Посадского муниципального района от 23 июня 2005 г. N 31-МЗ "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства" минимальный размер земельного участка, предоставляемого в границах сельских населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,06 га. (л.д.33 т.4).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, полагает, что они соответствуют положениям материального закона, постановлены с соблюдением требований норм процессуального права, а также установленных по делу значимых обстоятельств.

Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 09 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шуршакова Д.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи