Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-6640/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Лихачевой И.Г.

судей: Илларионовой Л.И., Беляева Р.В

.,

при секретаре: Соломатине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2013 года апелляционную жалобу ФГБОУ "Российский государственный аграрный заочный университет" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу по иску ФИО1к ФГБОУ "Российский государственный аграрный заочный университет", Администрации городского округа Балашиха Московской области, ТСЖ "Леоновское 5" о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительными свидетельств о праве собственности, праве оперативного управления,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ФИО1, адвокат ФИО6, представитель университета ФИО7

УСТАНОВИЛА:

ФИО1обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая на то, что 18 января 2008г. заключил договор 5\67 "О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: "данные изъяты". по условиям которого, истец произвел инвестирование доли в доме, а ЗАО "СМУ-2", в свою очередь, обязалось в срок до III квартала 2009г. произвести приемку "данные изъяты"в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией (п.1.5 Договора) также в результате инвестирования, после сдачи дома в эксплуатацию, в его собственность должна была перейти квартира N 67, общей проектной площадью 64,0 кв.м. на 12-м этаже. Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и в срок, предусмотренные п.п.3.1, 3.3 Договора, в результате между истцом и ЗАО "СМУ-2" был подписан Акт об исполнении обязательств 30 января 2008г., свои платежи истец произвел 18 января 2008г.-1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, 30 января 2008г- 1000000 (Один миллион) рублей. Согласно п.6.1 Договора долевого участия - данный договор действует до полного его исполнения сторонами своих обязательств. Таким образом, истец полагает, что им выполнены все возложенные на него обязательства по Договору, строительство жилого дома закончено, в связи с чем у него возникло право собственности на указанную квартиру- как результат его инвестиционной деятельности.

Уточнив исковые требования ФИО1, просил о признании частично недействительными Акта N 150 о результатах реализации инвестиционного контракта N 5/Р от 25.07.2002г., протокола итогового распределения площадей N 151 от 27.08.2012, в части передачи в пользу ФГБОУ "РГАЗУ" квартиры N 67, расположенной по адресу : Московская область, г. Балашиха, Леоновское шоссе, д.5, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.09.2012 запись о регистрации "данные изъяты", признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления от 14 сентября 2012г. запись о регистрации "данные изъяты", компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что данные ненормативные акты и свидетельства нарушают его права собственности, поскольку в силу ст.218,219 ГК РФ- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец полагает, что Договор N 5/67 является фактически договором уступки права требования перешедшего ему от ЗАО "СМУ-2", закрепил его в качестве единственного претендента на получение квартиры N67 в собственность, Договор не был расторгнут и был заключен в соответствии с предварительным протоколом N169 от 16.06.2004г. распределения долей, в соответствии с которым квартира N67 была отведена в долю ЗАО "СМУ-2", данный протокол не был отменен или изменен сторонами инвестиционного контракта (л.д.132-135).

Представитель ФГБОУ "РГАЗУ" возражали против удовлетворения иска, пояснив суду, что в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ЗАО "СМУ-2" 17.02.2012г. было исключено из ЕГРЮЛ, прекратив свою деятельность как юридическое лицо; в соответствии со ст.419 ГК РФ обязательства данной организации прекратились в связи с прекращением деятельности юридического лица, правопреемник ЗАО "СМУ-2" отсутствует. Протокол итогового распределения долей и акт реализации инвестиционного контракта не содержат в себе нарушения прав истца, поскольку ФГБОУ "РГАЗУ" включено в эти ненормативные акты по соглашению сторон инвестиционного контракта.

Представители ответчиков- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ТСЖ "Леоновское 5" в судебное заседание не явились, судом о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о слушании дела в их отсутствие.

Суд постановил решение, которым

Признал за ФИО1право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты".

Признал частично недействительными Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта N 5Р от 25.07.2002г., протокол N 151 от 2708.2012г. итогового распределения площадей в жилом доме по адресу: "данные изъяты"части передачи результата Инвестиционного контракта N 5Р от 25.07.2002г. в виде квартиры 67 в пользу ФГБОУВПО "РГАЗУ".

Прекратил право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГБОУ "РГАЗУ" на квартиру 67 а доме 5 по "данные изъяты"

Исковое требование ФИО1о компенсации морального вреда оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО "РГАЗУ" просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Судебная коллегия проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что 18 января 2008г. между ЗАО "СМУ-2" и ФИО1заключен договор N 5/67 о долевом участии инвестировании строительства жилого дома по адресу: "данные изъяты". ( л.д. 9-10 ) по условиям которого, истец произвел инвестирование доли в доме, а ЗАО "СМУ-2", в свою очередь, обязалось в срок до III квартала 2009г. произвести приемку дома N5 по "данные изъяты"в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией (п.1.5 Договора) также в результате инвестирования, после сдачи дома в эксплуатацию, в его собственность должна была перейти квартира N 67, общей проектной площадью 64,0 кв.м. на 12-м этаже.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме и в сроки, предусмотренные п.п.3.1, 3.3 Договора, в результате между истцом и ЗАО "СМУ-2" был подписан Акт об исполнении обязательств от 30 января 2008г.(л.д.11 ), подтверждающий полную оплату по договору. Свои платежи истец произвел 18 января 2008г.-1500000 руб ... 30 января 2008г- 1000000 руб. в кассу предприятия.

Судом установлено, что ЗАО "СМУ-2" именуемое "инвестор-застройщик", в 2002г. являлось участником инвестиционного контракта N 5/Р от 25.02.2002г. на строительство 10-12 этажного дома корп.5, "данные изъяты" "данные изъяты", совместно с министерством строительного комплекса Московской области, Администрация Балашихинского района и ГОУ "РГАЗУ"- именуемое "Инвестор- Застройщик-Заказчик" (л.д.28). По условиям инвестиционного контракта функция по проектированию и техническому надзору была поручена ГОУ "РГАЗУ", которое совместно с ЗАО "СМУ-2" обязались за счет собственных и привлеченных средств произвести строительство жилого дома по адресу "данные изъяты"5 в "данные изъяты"(п.2.2).

25.07.2002г. ГОУ "РГАЗУ" заключило с ЗАО "СМУ-2" договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого "данные изъяты"в "данные изъяты"(л.д.44)

16.06.2004г. между сторонами инвестиционного контракта N5/Р было подписано дополнительное соглашение N169 о распределении квартир (л.д.39), согласно которому "данные изъяты"была распределена в пользу ЗАО "СМУ-2".

31.07.2009г. между ЗАО "СМУ-2" и ТСЖ "Леоновское 5" подписан Акт приема-передачи инвестиционной деятельности по строительству жилого "данные изъяты"в "данные изъяты", согласно которому ТСЖ "Леоновское 5" приняло данный объект незаконченного строительства для дальнейшего завершения строительства и оформления права собственности.

28.12.2009г. ГОУ "РГАЗУ" уведомил ЗАО "СМУ-2" о расторжении договора подряда в связи с нарушением им сроков выполнения работ.

03.08.2010г. подписано соглашение между Администрацией г/о Балашиха и ФГБОУ "РГАЗУ" о подтверждении своих обязательств по контракту N5/Р от 25.07.2002г. в связи с отсутствием исполнительного органа ЗАО "СМУ-2". Стороны пришли к соглашению, что Министерство строительного комплекса МО не являлось участником контракта 2002г. и не подписывало его, что подтверждается письменно, вместо ЗАО "СМУ-2" в качестве инвестора- застройщика выступает ТСЖ "Леоновское 5".

08.06.2010г. между участниками инвестиционного контракта- Администрацией г\о Балашиха, ФГБОУ "РГАЗУ" и ТСЖ "Леоновское 5" подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, в соответствии с которым ТСЖ "Леоновское 5" именуемо как "соинвестор" обязалось завершить строительство дома за счет привлеченных денежных средств во втором квартале 2011г., а Администрация г\о Балашиха обязалось произвести раздел имущества согласно долям в контракте (л.д. ).

11.10.2011г. между сторонами инвестиционного контракта подписано соглашение N171, в соответствии с которым функция "заказчика" поручена привлеченному "соинвестору" - ТСЖ "Леоновское 52, сдача дома в эксплуатацию- 4 квартал 2011г. (л.д. 62 ).

14 марта 2012г. подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В материалы дела представлен реестр распределения квартир в построенном доме, итоговый протокол распределения площадей N151 от 27.08.2012г. (л.д. 124), Акт N150 от 25.07.2012г. о результатах реализации инвестиционного контракта N5\Р от 25.07.2002г. (л.д.121), как видно из указанных документов квартира N67 распределена в пользу ФГБОУ "РГАЗУ". На основании этого было зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 14.09.2012 запись о регистрации "данные изъяты"(л.д.), право ФГБОУ "РГАЗУ" оперативного управления от 14 сентября 2012г. запись о регистрации "данные изъяты"(л.д.166) на квартиру 67 в доме "данные изъяты".

Суд удовлетворяя иск ФИО1указал, что действие инвестиционного контракта N5/Р от 25.07.2002г., как и его дополнительных соглашений, не прекратилось в связи с ликвидацией ЗАО "СМУ-2", истцом произведена полная оплата по договору N5\67 от 18.01.2008г., его обязательство по договору выполнено в полном объеме, а договор N 5\67 является производным от инвестиционного контракта N 5\Р от 25.07.2002г., то действие договора N 5\67 распространяется на всех участников инвестиционного контракта, и должен быть исполнен в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.

Из материалов дела видно, что на момент прекращения деятельности и ликвидации ЗАО "СМУ-2", был составлен акт от 31.07.2009 г. приема-передачи результата инвестиционной деятельности незавершенный строительством многоквартирный дом. Согласно данному акту было построено с участием ЗАО "СМУ-2" в разных секциях 6-8-9 этажей. Спорная квартира, на которую претендует истец расположена на 12 этаже. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что денежные средства, полученные ЗАО "СМУ-2" от ФИО1не могли быть использованы на строительство жилого дома и конкретно квартиры на 12 этаже.

Дальнейшее строительство многоквартирного дома велось новым соинвестором - ТСЖ "Леоновское" за счет привлечения иных денежных средств, в члены которого истец не вступил.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1не имеется.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что внесенные им денежные средства в ЗАО "СМУ-2" были израсходованы на строительство квартиры. Сам по себе факт внесения ФИО1денежных средств не порождает у него права собственности на объект долевого строительства в виде конкретной квартиры.

Требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ не предусмотрено законом для данного вида правоотношений.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года отменить и постановить по делу новое решение.

В иске ФИО1к ФГБОУ "РГАЗУ", Администрации г. Балашиха, ТСЖ "Леоновское-5" о признании права собственности на квартиру, признании недействительными свидетельств о праве собственности, праве оперативного управления, акта о результатах реализации инвестиционного контракта, компенсации морального вреда отказать в полном объеме.

Апелляционную жалобу ФГБОУ "РГАЗУ" удовлетворить.

Председательствующий судья

Судьи