Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-9450/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Лихачевой И.А.,

судей: Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.

при секретаре: Соломатине А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 апреля 2013 года апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2на решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 января 2013 года по делу по иску ФИО1, ФИО2к ОАО "494 Управление начальника работ" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения ФИО1, ее представителя ФИО6, представитель УНР ФИО7

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2предъявили иск к Открытому акционерному обществу "494 Управление начальника работ" (далее - ОАО "494 УНР") о признании права собственности но 1\2 доле за каждым в квартире N 193, общей площадью 76,3. м., площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 80,0 кв. м, жилой площадью 45, 2 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемуся по адресу: "данные изъяты". В обоснование иска указано, что 12.02.2011 г. между сторонами был заключен предварительный договор N 193/Н-2 купли- продажи недвижимого имущества, предметом которого было обязательство ответчика заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде отдельной трехкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке N 193, N1 на площадке, общей площадью 74,4 кв.м., площадью всех помещений 77.7 кв.м., в корпусе 2 на 5 этаже в секции 4 но адресу: "данные изъяты", с/о Мамоновский, в районе с. Немчиновка. В качестве обеспечения исполнения истцами обязательств по заключению основного договора истцы внесли денежные средства в размере 6 177 150 руб. 15.06.2011 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1. Этим соглашением было установлено, что дому, в котором располагается квартира N193, присвоен почтовый адрес: "данные изъяты". Также было установлено, что по обмерам БТИ площадь квартиры N193 увеличилась. "данные изъяты"ю квартиры составила 76,3 кв. м., площадь с учетом не отапливаемых помещений 80,0 кв.м. С учетом увеличения площади увеличилась стоимость квартиры и сумма гарантийного взноса. Стоимость квартиры, а равно и гарантийного взноса составила 6 360 000 руб. С учетом ранее перечисленных сумм истцами было внесено ответчику 182 850 руб. Ответчиком была передана истцам квартира в пользование по акту. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и в нем истцы фактически проживают, оплачивают коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Представитель ОАО "494 УНР" исковые требования истцов признал полностью.

Представители третьих лиц - Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как определено пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Суд, отказывая в иске указал, что исковое требование о признании права собственности на квартиру мотивировано тем, что данное право возникло у истцов на основании договора от 12.02.2011 г. Между тем, данное право не является действительным без его государственной регистрации, предусмотренной соответствующим законом. Государственная регистрация права собственности, аренды, субаренды ОАО "494 УНР" на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не осуществлена.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 186388 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0010207:82, по адресу: "данные изъяты", переданный в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Инвестиционным контрактом (N01-8\318 с) о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны РФ и расположенного по адресу: "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты", заключенным 02.11.2005г. с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями, определено, что на основании Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 1791-р от 02.08.2005г., заказчиком является Федеральное государственное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, инвестором - ОАО "494 УНР".

В связи с тем, что отсутствует государственная регистрация нрава собственности, аренды, субаренды на земельный участок, у ОАО "494 УНР" права отчуждать данную квартиру у них не возникло.

Однако с данным выводом суда согласиться нельзя.

Из материалов дела видно, что в настоящий момент дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, они проживают в квартире, оплачивают все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

Представитель ОАО "494 УНР" подтвердил, что все условия договора со стороны истцов выполнены в полном объеме и они признают право истцов на данную квартиру, но поскольку они не является собственником квартиры N 193, расположенной по адресу: "данные изъяты", они не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру N193 и соответственно распоряжаться квартирой.

При таких обстоятельствах, исходя из требований ст. 309 ГК РФ, судебная коллегия полагает, что оснований для отказа в иске не имеется, поскольку со стороны истцов выполнены все обязательства по договору. То обстоятельство, что ответчик своевременно надлежащим образом не оформил свое право на земельный участок, не может влиять на права истцов, поскольку действия ответчика нарушает право истцов на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 14 января 2013 года отменить, постановить по делу новое решение.

Иск ФИО1и ФИО2к ООО "494 УНР" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1и ФИО2право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на квартиру по адресу "данные изъяты".

Председательствующий судья

Судьи