Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 июня 2013 г. по делу N 33-717/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Мертехина М.В., Резниковой В.В.,

при секретаре Заботиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 июня 2013 года апелляционную жалобу Новоселовой Е.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 августа 2012 года по делу по иску Новоселовой Елены Александровны к Шпагину Алексею Георгиевичу, Малышеву Анатолию Николаевичу, Васиной Майе Анатольевне, Петрушко Татьяне Ивановне о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на долю земельного участка, по встречному иску Васиной Майи Анатольевны к Новоселовой Елене Александровне, Шпагину Алексею Георгиевичу, Малышеву Анатолию Николаевичу, Петрушко Татьяне Ивановне о разделе домовладения, признании права собственности на постройку лит.а5, прекращении права долевой собственности на дом, признании права собственности на долю земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя Новоселовой Е.А. - Хаустова Д.Н., Васиной М.А. и ее представителя Приваловой Л.В.,

УСТАНОВИЛА:

Новоселова Е.А. обратилась в суд с иском к Шпагину А.Г., Малышеву А.Н., Васиной М.А., Петрушко Т.И. о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, Крестьянский пр-т, д. 8. Новоселовой Е.А. принадлежит 1/3 доля жилого дома; Шпагину А.Г. - 1/7 доля; Малышеву А.Н. - 3/14; Васиной М.А. - 5/21 доли; Петрушко Т.И. - 1/14 доля. При доме имеется земельный участок, площадь которого, согласно экспертному заключению ООО "ЦЭКОД" составляет 1910 кв.м.

Просила выделить в натуре ее долю в домовладении по фактическому пользованию и прекратить право долевой собственности на дом, признать право собственности на 1/3 долю на земельный участок площадью 1910 кв.м и определить порядок пользования земельным участком по варианту N 1 или N2 экспертного заключения ООО "ЦЭКОД".

Васина М.А. обратилась в суд со встречным иском к Новоселовой Е.А., Шпагину А.Г., Малышеву А.Н., Петрушко Т.И. о разделе домовладения, признании права собственности на постройку лит. а5, прекращении права долевой собственности на дом, признании права собственности на долю земельного участка, определении порядка пользования земельным участком.

Просила выделить в натуре ее долю в домовладении по фактическому пользованию и прекратить право долевой собственности, признать за ней право собственности на 5/21 доли на земельный участок площадью 1910 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком по варианту N3 экспертного заключения ООО "ЦЭКОД". Просила признать за ней право собственности на веранду лит. а5, которую она возвела на месте крыльца.

Новоселова Е.А. возражала против удовлетворения требований Васиной М.А. о признании права собственности на веранду лит. а5, определении порядка пользования участком по варианту N 3.

Ответчики Малышева А.Н. и Петрушко Т.П. первоначальный и встречный иски в части раздела жилого дома поддержали, не возражали против признания за Васиной М.А. права собственности на самовольно возведенную веранду лит. а5, т.к. эта постройка не нарушает их прав. Возражали против определения порядка пользования по всем четырем вариантам, указав, что их родители в 1965 году приобрели часть дома и земельного участка, в тех границах, которые существуют в настоящее время и были установлены забором в 1990 году, и которые с тех пор не менялись.

Ответчик Шпагин А.Г. не явился, место нахождения его неизвестно, в судебном заседании его интересы представлял адвокат по ордеру в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая не возражала против раздела жилого дома по фактическому пользованию, прекращения права долевой собственности и против удовлетворения иска Васиной М.А. о признании права собственности на лит. а5. В части определения порядка пользования земельным участком иски Новоселовой Е.А. и Васиной М.А. не признала, указав, что каждый вариант имеет недостатки.

Представители администрации Одинцовского муниципального района и г. Голицыно не явились, извещены.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 28 августа 2012 года первоначальный и встречный иски удовлетворены частично. Суд прекратил право общей долевой собственности сторон на дом, произвел раздел дома по фактическому пользованию, признал за Новоселовой Е.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1910 кв.м. при доме, признал за Васиной М.А. право собственности на лит.а5, признал за Васиной М.А. право собственности на 5/21 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1910 кв.м. при доме. В удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком отказано.

На указанное решение Новоселовой Е.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком и в части признания за Васиной М.А. права собственности на лит.а5, полагая решение суда в указанной части незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, Крестьянский пр-т, д. 8. Новоселовой Е.А. принадлежит 1/3 доля жилого дома; Шпагину А.Г. - 1/7 доля; Малышеву А.Н. - 3/14; Васиной М.А. - 5/21 доли; Петрушко Т.И. - 1/14 доля. При доме имеется земельный участок площадью 1910 кв.м.

Для разрешения спора судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом представлен один вариант раздела домовладения (по фактическому пользованию) и четыре варианта определения порядка пользования земельным участком.

Суд с учетом положений ст.252 ГК РФ правомерно удовлетворил требования о реальном разделе указанного домовладения, поскольку согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы раздел дома возможен по фактическому пользованию, данный вариант раздела утраивает всех совладельцев жилого дома.

В силу ст.222 ГК РФ является верным вывод суда о признании за Васиной М.А. права собственности на строение лит.а5. Доказательств того, что в результате возведения данной пристройки нарушены чьи-либо права и законные интересы, в материалах дела не имеется.

Также является верным и постановленным в соответствии со ст.ст.36, 59 ЗК РФ вывод суда о признании права собственности за Новоселовой Е.А. на 1/3 долю и за Васиной М.А. на 5/21 долю земельного участка площадью 1910 кв.м.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в вышеуказанной части соответствует требованиям закона и оснований к его отмене не имеется. Выводы суда подробно мотивированы в решении.

Вместе с тем судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении требований Новоселовой Е.А., Васиной М.А. об определении порядка пользования земельным участком подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, суд указал, что определение порядка пользования по предложенным экспертом вариантам невозможно, так как все четыре варианта существенно нарушают права Шпагина А.Г., Малышева Н.Г. и Петрушко Т.И. Три варианта N 1, N2, N4 существенно нарушают права Новоселовой Е.А. и Васиной М.А. При этом вопрос о назначении по делу дополнительной экспертизы судом не осуждался.

Однако с выводом суда согласиться нельзя.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В заседании судебной коллегии Новоселовой Е.А. было заявлено ходатайство о назначении дополнительной землеустроительной экспертизы для разработки дополнительных вариантов определения порядка пользования земельным участком.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28 февраля 2013 года по делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности".

Согласно заключению дополнительной землеустроительной экспертизы предложено четыре дополнительных варианта определения порядка пользования земельным участком. Дополнительное заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Судебная коллегия приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

В заседании судебной коллегии представитель Новоселовой Е.А. - Хаустов Д.Н. просил определить порядок пользования участком по вариантам NN5,7 или N8. Васина М.А. и ее представитель Привалова Л.В. настаивали на варианте N6 дополнительного экспертного заключения.

Судебная коллегия с учетом представленных доказательств, оценив все представленные варианты определения порядка пользования земельным участком, полагает возможным определить порядок пользования земельным участком сторон по варианту N 6 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы (рис.2), поскольку по данному варианту сторонам выделяются в пользование земельные участки в соответствии с их долями в праве собственности, с учетом выделенных ранее сторонам при разделе дома строений и сложившегося порядка пользования, при этом права и интересы сторон не нарушены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 28 августа 2012 года в части отказа в удовлетворении требований Новоселовой Елены Александровны и Васиной Майи Анатольевны об определении порядка пользования земельным участком отменить, принять по делу в указанной части новое решение, которым определить порядок пользования земельным участком площадью 1910 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, Крестьянский пр-т, д. 8, в соответствии с вариантом N6 дополнительной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО "Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности" (рис.2).

Выделить в пользование Новоселовой Е.А. земельные участки общей площадью 636 кв.м в границах в соответствии с данными таблицы:

Номер точки

координаты

длина линии, м

дирекционный

угол

на точку

X

Y

участок площадью 312кв.м

4

453690.57

2156423.60

8.89

265°52"39"

10*

10*

453689.93

2156414.73

31.08

353° 20" 0"

11*

11*

453720.80

2156411.12

4.32

57°0"38"

1*

1*

453723.15

2156414.75

3.92

83° 49" 45"

2*

2*

453723.58

2156418.64

2.58

173°33"52"

3*

3*

453721.01

2156418.93

0.46

83°14"55"

8*

8*

453721.06

2156419.38

3.70

172°43"12"

5*

5*

453717.39

2156419.85

0.67

125° 2" 45"

13*

13*

453717.01

2156420.40

0.86

173°8"44"

30*

30*

453716.16

2156420.50

2.08

85°54"52"

31*

31*

453716.31

2156422.58

2.28

176°18"44"

32*

32*

453714.03

2156422.72

23.48

177°51" 18"

4

4

453690.57

2156423.60

0.00

0°0"0"

участок площадью 294кв.м.

15

453748.87

2156417.56

11.58

83°33"18"

16

16

453750.17

2156429.07

3.65

89° 17" 7"

17

17

453750.21

2156432.71

3.34

84°24"48"

18

18

453750.54

2156436.04

5.86

178° 5"9"

19

19

453744.68

2156436.24

8.92

174° 16"22"

20

20

453735.80

2156437.13

2.24

190°13"8"

21

21

453733.60

2156436.73

6.56

177° 10"2"

22

22

453727.04

2156437.06

0.53

119°25"42"

23

23

453726.79

2156437.51

7.29

170° 33"31"

33*

33*

453719.59

2156438.71

11.25

250°5"12"

34*

34*

453715.76

2156428.13

2.27

352° 30"50"

35*

35*

453718.00

2156427.83

1.55

82° 1" 7"

36*

36*

453718.22

2156429.37

10.30

352° 1" 7"

37*

37*

453728.42

2156427.94

3.57

83°33"58"

38*

38*

453728.82

2156431.49

15.55

356°54"37"

39*

39*

453744.35

2156430.65

12.89

269°57"43"

39

39

453744.34

2156417.76

3.01

356° 22"30"

40

40

453747.34

2156417.57

1.52

359° 45"3"

15

15

453748.87

2156417.56

0.00

0°0"0"

участок площадью4 кв.м.

48*

453717.52

2156424.37

1.60

82° 4"16"

49*

49*

453717.74

2156425.95

2.19

172° 18"18"

51*

51*

453715.57

2156426.25

1.82

264° 21" 6"

50*

50*

453715.39

2156424.43

2.13

358° 9" 45"

48*

48*

453717.52

2156424.37

0.00

0°0"0"

1/2 доля(24 кв.м)

земельного участка площадью48 кв.м.

2

453690.76

2156425.49

1.08

264° 12"2"

3

3

453690.65

2156424.41

0.82

263° 58" 52"

4

4

453690.57

2156423.60

23.48

357°51" 18"

32*

32*

453714.03

2156422.72

2.28

356° 18" 44"

31*

31*

453716.31

2156422.58

1.25

32° 11" 10"

47*

47*

453717.36

2156423.24

1.14

82°4"16"

48*

48*

453717.52

2156424.37

2.13

178°9"45"

50*

50*

453715.39

2156424.43

1.24

178° 7" 44"

52*

52*

453714.15

2156424.48

23.41

177° 30"32"

2

2

453690.76

2156425.49

0.00

0°0"0"

1/2

доля(2 кв.м)

земельного участка площадью4 кв.м.

34*

453715.76

2156428.13

1.89

264° 21" 6"

50*

50*

453715.57

2156426.25

2.19

352°18"18"

49*

49*

453717.74

2156425.95

1.90

82°4"16"

35*

35*

453718.00

2156427.83

2.27

172° 30"50"

34*

34*

453715. 76

2156428.13

0.00

0°0"0"

Выделить в пользование Васиной М.А. земельные участки общей площадью 455 кв.м в границах в соответствии с данными таблицы:

Номер точки

координаты

длина линии,

дирекционный

на точку

X

Y

м.

угол

участок площадью394 кв.м.

1

453691.73

2156441.34

15.88

266° 29" 31"

2

2

453690.76

2156425.49

23.41

357°30"32"

52*

52*

453714.15

2156424.48

1.24

358° 7" 44"

50*

50*

453715.39

2156424.43

1.82

84° 21" 6"

51*

51*

453715.57

2156426.25

1.89

84° 21"6"

34*

34*

453715.76

2156428.13

11.25

70°5"12"

33*

33*

453719.59

2156438.71

1.29

170° 33"31"

24

24

453718.32

2156438.92

1.94

177°53"56"

25

25

453716.37

2156438.99

0.98

177° 57" 3"

26

26

453715.39

2156439.03

23.77

174°25" 3"

1

1

453691.73

2156441.34

0.00

0°0"0"

участок площадью43 кв.м.

7*

453726.53

2156420.23

5.65

82°22"17"

41*

41*

453727.28

2156425.83

4.46

172° 18" 10"

42*

42*

453722.86

2156426.43

1.04

83°31"15"

43*

43*

453722.98

2156427.46

3.86

172°22"32"

44*

44*

453719.15

2156427.98

3.97

262°5"46"

45*

45*

453718.61

2156424.04

2.99

352° 23" 12"

46*

46*

453721.57

2156423.64

1.91

263° 4" 43"

9*

9*

453721.34

2156421.75

0.91

263° 14"55"

8*

8*

453721.23

2156420.85

5.33

353°14"24"

7*

7*

453726.53

2156420.23

0.00

0°0"0"

1/2 доля(16 кв.м.)

земельного участка площадью32 кв.м.

7*

453726.53

2156420.23

1.15

29°34"17"

40*

40*

453727.53

2156420.79

7.20

82°54"33"

37*

37*

453728.42

2156427.94

10.30

172°1" 7""

36*

36*

453718.22

2156429.37

1.55

262° 1" 7"

35*

35*

453718.00

2156427.83

1.90

262°4"16"

49*

49*

453717.74

2156425.95

1.60

262°4"16"

48*

48*

453717.52

2156424.37

1.14

262° 4"16"

47*

47*

453717.36

2156423.24

3.40

352° 59" 40"

23*

23*

453720.73

2156422.83

1.23

299° 24"3"

9*

9*

453721.34

2156421.75

1.91

83° 4" 43"

46*

46*

453721.57

2156423.64

2.99

172° 23" 12"

45*

45*

453718.61

2156424.04

3.97

82°5"46"

44*

44*

453719.15

2156427.98

3.86

352° 22" 32"

43*

43*

453722.98

2156427.46

1.04

263°31"15"

42*

42*

453722.86

2156426.43

4.46

352°18"10"

41*

41*

453727.28

2156425.83

5.65

262°22"17"

7 *

7 *

453726.53

2156420.23

0.00

0°0"0"

1

/2 доля(2 кв.м)

земельного участка площадью4 кв.м.

34*

453715.76

2156428.13

1.89

264° 21" 6"

50*

50*

453715.57

2156426.25

2.19

352° 18"18"

49*

49*

453717.74

2156425.95

1.90

82°4"16"

35*

35*

453718.00

2156427.83

2.27

172°30"50"

34*

34*

453715.76

2156428.13

0.00

0°0"0"

Выделить в пользование Малышева А.Н. и Петрушенко Т.И. земельный участок площадью 546 кв.м. в границах в соответствии с данными таблицы:

Номер точки

координаты

длина линии, м

дирекционный

угол

на точку

X

Y

10*

453689.93

2156414.73

0.91

263°25"11"

6

6

453689.82

2156413.83

3.04

266° 14"45"

7

7

453689.62

2156410.80

1.02

265° 26" 52"

8

8

453689.54

2156409.78

0.98

263°19"31"

9

9

453689.43

2156408.81

55.99

354°48"38

10

10

453745.19

2156403.75

3.70

353° 17"11"

11

11

453748.86

2156403.31

3.53

78° 45" 20"

12

12

453749.55

2156406.77

2.29

101°19"43"

13

13

453749.10

2156409.02

7.13

92°13"44"

14

14

453748.82

2156416.14

1.42

88° 17" 10"

15

15

453748.87

2156417.56

1.52

179°50"43"

40

40

453747.34

2156417.57

3.01

176°19" 39"

39

39

453744.34

2156417.76

10.68

175° 9" 11"

38

38

453733.70

2156418.66

2.59

176°55"34"

37

37

453731.12

2156418.80

3.52

173°40"44"

12*

12*

453727.61

2156419.19

1.57

211°58"10"

6*

6*

453726.28

2156418.35

2.72

173° 57"10"

2*

2*

453723.58

2156418.64

3.92

263° 49"45"

1*

1*

453723.15

2156414.75

4.32

237°0"38"

11*

11*

453720.80

2156411.12

31.08

173°20"0"

10*

10*

453689.93

2156414.73

0.00

0°0"0"

Выделить в пользование Шпагина А.Г. земельные участки общей площадью 273 кв.м в границах в соответствии с данными таблицы:

Номер точки

координаты

длина линии,

м

дирекционный

угол

на точку

X

Y

участок площадью233 кв.м

6*

453726.28

2156418.35

1.57

31°58"10"

12*

12*

453727.61

2156419.19

3.52

353° 40" 44"

37

37

453731.12

2156418.80

2.59

356° 55" 34"

38

38

453733.70

2156418.66

10.68

355° 9" 11"

39

39

453744.34

2156417.76

12.89

89°57"43"

39*

39*

453744.35

2156430.65

15.55

176° 54" 37"

38*

38*

453728.82

2156431.49

3.57

263° 33"58"

37*

37*

453728.42

2156427.94

7.20

262°54"33"

40*

40*

453727.53

2156420.79

1.15

209° 34" 17"

7 *

7*

453726.53

2156420.23

5.33

173°14"24"

8*

8*

453721.23

2156420.85

0.91

83° 14"55"

9*

9*

453721.34

2156421.75

1.23

119°24"22"

23*

23*

453720.73

2156422.83

3.40

172° 59"40"

47*

47*

453717.36

2156423.24

1.25

212°11"10"

31*

31*

453716.31

2156422.58

2.08

265° 54" 52"

30*

30*

453716.16

2156420.50

0.86

353°8"44"

13*

13*

453717.01

2156420.40

0.67

305° 2"45"

5*

5*

453717.39

2156419.85

3.70

352°43"12"

4*

4*

453721.06

2156419.38

0.46

263°14"55"

3*

3*

453721.01

2156418.93

2.58

353°33"52"

2*

2*

453723.58

2156418.64

2.72

353° 57" 10"

6*

6*

453726.28

2156418.35

0.00

0°0"0"

1/

2 доля(16 кв.м)

земельного участка площадью32 кв.м.

7*

453726.53

2156420.23

1.15

29°34"17"

40*

40*

453727.53

2156420.79

7.20

82°54"33"

37*

37*

453728.42

2156427.94

10.30

172° 1" 7"

36*

36*

453718.22

2156429.37

1.55

262° 1" 7"

35*

35*

453718.00

2156427.83

1.90

262° 4"16"

49*

49*

453717.74

2156425.95

1.60

262°4"16"

48*

48*

453717.52

2156424.37

1.14

262°4"16"

47*

47*

453717.36

2156423.24

3.40

352° 59" 40"

23*

23*

453720.73

2156422.83

1.23

299° 24" 3"

9 *

9*

453721.34

2156421.75

1.91

83° 4" 43"

46*

46*

453721.57

2156423.64

2.99

172°23"12"

45*

45*

453718.61

2156424.04

3.97

82° 5"46"

44*

44*

453719.15

2156427.98

3.86

352° 22"32"

43*

43*

453722.98

2156427.46

1.04

263°31"15"

42*

42*

453722.86

2156426.43

4.46

352° 18"10"

41*

41*

453727.28

2156425.83

5.65

262°22"17"

7*

7*

453726.53

2156420.23

0.00

0°0"0"

1/2

доля(24 кв.м.)

земельного участка площадью48 кв.м

2

453690.76

2156425.49

1.08

264°12"2"

3

3

453690.65

2156424.41

0.82

263°58"52"

4

4

453690.57

2156423.60

23.48

357° 51"18"

32*

32*

453714.03

2156422.72

2.28

356°18"44"

31*

31*

453716.31

2156422.58

1.25

32°11"10"

47*

47*

453717.36

2156423.24

1.14

82°4"16"

48*

48*

453717.52

2156424.37

2.13

178°9"45"

50*

50*

453715.39

2156424.43

1.24

178° 7" 44"

52*

52*

453714.15

2156424.48

23.41

177°30"32"

2

2

453690.76

2156425.49

0.00

0°0"0"

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Новоселовой Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: