Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 24 июля 2013 г. по делу N 33-12490/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 июля 2013 года апелляционную жалобу Чибисова Валерия Тимофеевича, апелляционное представление Коломенского городского прокурора на решение Коломенского городского суда Московской области от 28 марта 2013 года по делу по иску Колпаковой Татьяны Николаевны к Чибисовой Тамаре Викторовне, Чибисову Валерию Тимофеевичу, Евстратовой Татьяне Валерьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения; по встречному иску Чибисова Валерия Тимофеевича к Колпаковой Татьяне Николаевне, Цаплову Олегу Анатольевичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения Чибисова В.Т., Чибисовой Т.В., их представителя Никитцова С.В., Колпаковой Т.Н., адвоката Конопелько А.Г. в ее интересах, представителя Цаплова О.А. - Алифанова А.Е.,

заключение прокурора Тришиной В.В., находящей решение суда подлежащим отмене,

УСТАНОВИЛА:

Колпакова Т.Н. обратилась в суд с иском к Чибисовой Т.В., Чибисову В.Т., Евстратовой Т.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением в доме 24 по ул. Димитрова в г. Коломне Московской области, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения. Свои требования истица мотивировала тем, что является собственницей 1/2 доли в указанном доме, ответчика зарегистрированы и проживают в принадлежащей ей части дома, на ее предложение выселиться и сняться с регистрационного учета не ответили.

Ответчики иск не признали. Чибисов В.Т. обратился с встречным иском к Колпаковой Т.Н., Цаплову О.А. о признании недействительными договора дарения от 29.07.2010г. и договора купли-продажи доли дома от 30.08.2011г., применении последствий недействительности сделок. В обоснование своего иска Чибисов В.Т. ссылался на то, что намерений дарить постороннему человеку долю дома не имел, полагал, что подписывает договор залога. На тот момент он находился в тяжелом материальном положении, ответчик воспользовался тяжелым стечением обстоятельств. Кроме того, из-за плохого зрения он не мог прочитать текст договора.

Колпакова Т.Н. встречный иск не признала.

Цаплов О.А., поддерживая основной иск, в удовлетворении встречного просил отказать.

Суд постановил решение, которым основной иск удовлетворил, встречный - оставил без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Чибисова В.Т. и апелляционном представлении Коломенского городского прокурора ставится вопрос об отмене судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представления, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, Чибисову В.Т. на праве собственности принадлежала 1/2 доля в домовладении, расположенном по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, д. 24. В указанном доме Чибисов В.Т. с членами семьи Чибисовой Т.В. и Евстратовой Т.В. постоянно проживают и зарегистрированы. Другой жилой площадью Чибисов В.Т. и члены его семьи не обеспечены.

На основании договора дарения от 29.07.2010г. (л.д. 180, т.2) указанная доля дома перешла в собственность Цаплова О.А., договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.08.2010г.

30.08.2011г. между Цапловым О.А. и Колпаковой Т.Н. заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома, стоимостью 700000 рублей (л.д. 348. т.1), право собственности зарегистрировано 22.11.2011г.

Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор, исходил из того, что Колпакова Т.Н. является добросовестным приобретателем спорного имущества, а Чибисовым В.Т. не представлено доказательств кабальности сделки (договора дарения).

С решением суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт нахождения семьи Чибисова В.Т. в период подписания договора дарения в тяжелых обстоятельствах: семья имела долговые обязательства перед многочисленными кредиторами (банками и физическими лицами) на значительную денежную сумму. Одним из кредиторов Чибисова В.Т. являлась Колпакова Т.Н., которая указанные обстоятельства не отрицала в процессе рассмотрения настоящего дела и подтвердила в ходе проверки, проводимой МУ МВД России "Коломенское", что Чибисовы должны ей более 1000000 рублей (л.д. 269-275, т. 1).

Цаплов О.А. близким человеком для Чибисова В.Т. не являлся. Спорная часть домовладения - единственное место жительства семьи Чибисова В.Т. Поэтому более логичным в сложившейся сложной финансовой ситуации в семье представляется намерение истца по встречному иску заключить договор залога жилого дома под договор займа, нежели, не имея средств к существованию и иного жилого помещения, дарить часть дома постороннему человеку.

Договор дарения оформлен в форме простой домашней сделки, выполнен на одном листе с печатным текстом с двух сторон (л.д. 180, т. 2). Таким образом, подписывая договор дарения с оборотной стороны, Чибисов В.Т. мог не видеть название договора.

Факт тяжелого материального положения и появления денег в семье Чибисовых в июле 2010г. подтвердила свидетель Войтовская Р.Ф., допрошенная в судебном заседании 16.07.2012г. (л.д. 373, т.1).

С учетом изложенного, по мнению судебной коллегии, имеются основания сделать вывод о том, что договор дарения от 29.07.2010г. должен быть признан недействительным, поскольку подписан Чибисовым В.Т. под влиянием обмана со стороны Цаплова О.А. и вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Доказательства того, что ответчики по основному иску обеспечены иной жилой площадью, суду не представлено.

Судебная коллегия не может принять довод представителя Колпаковой Т.Н. о том, что последняя является добросовестным приобретателем, поскольку по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем является лицо, которое не знало и не могло знать о том, что приобретает имущество у лица, не имеющего права его отчуждать.

Из материалов дела следует, что Колпакова Т.Н. была хорошо знакома с семьей Чибисовых, знала о том, что спорная часть дома принадлежит истцу по основному иску, что его семья там постоянно проживает и зарегистрирована, и при условии должной осмотрительности не могла не поинтересоваться основанием возникновения права собственности на долю дома у другого лица. Кроме того, п. 10 договора купли-продажи доли жилого дома от 30.08.2011г. содержит сведения о том, что в отчуждаемой доле жилого дома зарегистрированы Чибисов В.Т., Чибисова Т.В. и Евстратова Т.В. (л.д.348, т. 1).

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности требований Чибисова В.Т. о признании договора купли-продажи от 30.08.2011 недействительным.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При этом вопрос о приведении сторон в первоначальное положение должен быть разрешен судом одновременно с признанием сделки недействительной.

Как усматривается из договора купли-продажи и пояснений Колпаковой Т.Н. и представителя Цаплова О.А. на заседании судебной коллегии стоимость продаваемой части дома составила 700000 рублей. Указанная сума подлежит взысканию с Цаплова О.А. в пользу Колпаковой Т.Н.

С учетом удовлетворения исковых требований Чибисова В.Т. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, основания для удовлетворения иска Колпаковой Т.Н. к Чибисовой Т.В., Чибисову В.Т., Евстратовой Т.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коломенского городского суда Московской области от 28 марта 2013 года отменить, постановить по делу новое решение.

В удовлетворении иска Колпаковой Татьяны Николаевны к Чибисовой Тамаре Викторовне, Чибисову Валерию Тимофеевичу, Евстратовой Татьяне Валерьевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения - отказать.

Исковые требования Чибисова Валерия Тимофеевича к Колпаковой Татьяне Николаевне, Цаплову Олегу Анатольевичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, дом 24, заключенный 29 июля 2010 года между Чибисовым Валерием Тимофеевичем и Цапловым Олегом Анатольевичем.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, дом 24, заключенный 30 августа 2011 года между Цапловым Олегом Анатольевичем и Колпаковой Татьяной Николаевной.

Признать за Чибисовым Валерием Тимофеевичем право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Димитрова, дом 24.

Взыскать в пользу Колпаковой Татьяны Николаевны с Цаплова Олега Анатольевича 700000 (семьсот тысяч) рублей.

Настоящее определение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Председательствующий судья

Судьи