Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 июня 2013 г. по делу N 33-12077/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,

судей Титова Е.М., Немовой Т.А.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 июня 2013 года апелляционную жалобу Овчаренко Сергея Юрьевича на решение Реутовского городского суда Московской области от 19 марта 2013 года

по делу по иску ООО Фирма "Инфстрой" к Овчаренко Сергею Юрьевичу, Влащенко Николаю Вячеславовичу о признании соглашения

о предоставлении отступного недействительным, признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительным и применении последствий недействительности сделок, по встречному иску Овчаренко Сергея Юрьевича к ООО Фирма "Инфстрой" о признании добросовестным приобретателем.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителей ООО Фирма "Инфстрой" Конопелько В.В., Демидовой Т.И., представителя Овчаренко С.Ю. - Азимова Г.М., Коннова И.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Фирма "Инфстрой", уточнив исковые требования, обратилось

в суд с иском к Овчаренко С.Ю., Влащенко Н.Н. о признании недействительными: соглашения от 31.07.2012 г., заключенного между Влащенко Н.В. и ООО Фирма "Инфрстрой" о предоставлении отступного с передачей 23/100 доли земельного участка площадью 3 294 кв.м. и нежилых помещений общей площадью 914 кв.м., этаж 1, 2, NN на поэтажном плане 1 (комнаты 1-21, 25-32, 34-41 в пом. I, пом. VI, лестничные клетки А, А1), расположенных по адресу: "данные изъяты"от 04.09.2012 г.; договора купли-продажи указанного недвижимого имущества от 04.09.2012 г., заключенного между Влащенко Н.В. и Овчаренко С.Ю.; применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в ЕГРП записей регистрации прав от 27.09.2012 г. "данные изъяты"-394 и признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Овчаренко С.Ю. обратился в суд со встречным иском к ООО Фирма "Инфстрой" о признании его добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Представители ООО Фирма "Инфстрой" исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали.

Представитель Овчаренко С.Ю. - Квасова Е.Е. исковые требования не признала, поддержала встречные исковые требования.

Представитель Влащенко Н.В. - Колосова А.Л. исковые требования ООО Фирма "Инфстрой" не признала, встречные исковые требования Овчаренко С.Ю. поддержала.

Третьи лица - ООО Фирма "Мивлани", Коннов И.Н., Чернышов С.Л. исковые требования ООО Фирма "Инфстрой" поддержали.

Третьи лица - ООО "Торгово-промышленная компания "Регент", ООО "СтройИнжиниринг", Столяров Е.Г., Чераев В.М., Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Реутовского городского суда Московской области

от 19.03.2013 г. исковые требования удовлетворены частично: признаны недействительными соглашение о предоставлении отступного от 31.07.2012 г. и договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.09.2012 г.; применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Овчаренко С.Ю. на спорное имущество и признание права собственности за истцом; отказано в удовлетворении иска в части аннулирования записей в ЕГРП; отказано в удовлетворении встречного иска Овчаренко С.Ю.

В апелляционной жалобе Овчаренко С.Ю. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам

и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судом установлено, что ООО Фирма "Инфстрой" являлось собственником спорных нежилых помещений общей площадью 914 кв.м. и 23/100 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 3294 кв.в. по указанному выше адресу.

Учредители ООО Фирма "Инфстрой" 16.07.2012 г. проголосовали единогласно за заключение соглашения о предоставлении отступного

с передачей доли земельного участка и помещения Влащенко Н.В., которые оценены участниками в 5 000000,00 руб. При этом получено согласие на отчуждение земельного участка ООО Фирма "Мивлани", ООО "СтройИнжиниринг", ООО "Торгово-промышленная компания Регент", Чераева В.М., Чернышова С.Л., Коннова И.Н., Столярова Е.Г. Согласно соглашению о предоставлении отступного с передачей доли земельного участка и помещения от 31.07.2012 г., ООО Фирма "Инфстрой" предоставляет отступное и обязуется передать в собственность Влащенко Н.В., а Влащенко Н.В. обязуется принять в собственность 23/100 доли земельного участка и расположенное на нем нежилое помещение. Соглашение о предоставлении отступного заключено взамен исполнения

до 16.07.2012 г. обязательств по возврату денежных средств в сумме 5000000,00 руб. на основании договора займа от 16.01.2012 г.

Переход права собственности к Влащенко Н.В. зарегистрирован

в ЕГРП 29.08.2012 г. "данные изъяты"

В соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка

и помещения от 04.09.2012 г. между Влащенко Н.В. и Овчаренко С.Ю., спорные объекты были приобретены в собственность Овчаренко С.Ю.

за 6 000000,00 руб., передаточный акт подписан от 04.09.2012 г.

19.09.2012 г. Чераевым В.М., Чернышовым С.Л., Конновым И.Н., Столяровым Е.Г. дано согласие на отчуждение спорного земельного участка Влащенко Н.В. 20.09.2012 г. дано согласие на отчуждение земельного участка ООО Фирма "Мивлани", ООО "СтройИнжиниринг", ООО "Торгово-промышленная палата Регент". В ЕГРП 27.09.2012 г. зарегистрировано право собственности на вышеназванные объекты недвижимости за Овчаренко С.Ю.

Согласно заключению судебной экспертизы подписи, выполненные от имени Демидовой Т.И. (ген.директора ООО "Инфстрой") в договоре займа от 16.01.2012 г., соглашении о предоставлении отступного

с передачей должником доли земельного участка и помещения

от 31.07.2012 г., в доверенности от ООО "Инфстрой" от 27.07.2012 г.,

в решении учредителей ООО Фирма "Инфстрой" от 16.07.2012 г

о предоставлении отступного выполнены не Демидовой Т.И., а иным лицом.

Согласно ответам нотариуса нотариального округа

г. Железнодорожный Московской области Смирновой О.Р., доверенности

от 27.07.2012 г. N 3-1465, от 28.08.2012 г. N 3-5367, от 19.09.2012 г. N 3-5839 нотариусом не удостоверялись.

В судебном заседании установлено, что представители ООО Фирма "Мивлани", Коннов И.Н., Чернышов С.Л., согласия на отчуждение доли земельного участка не давали ни Влащенко Н.В., ни Овчаренко С.Ю.

Согласно представленному экспертному заключению рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 84 265367,00 руб.

До настоящего времени ООО Фирма "Инфстрой" сдаёт в аренду спорные нежилые помещения, производит оплату за их содержание

и эксплуатацию.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь ст. ст. 153, 166-168, 209, 302 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что соглашение о предоставлении отступного от 31 июля 2012г. является ничтожной сделкой, поскольку не подписано уполномоченным лицом от имени ООО Фирма "Инфстрой", недействительной является доверенность от 27.07.2012 г., на основании которой от имени ООО "Инфстрой", Шваковым В.Н. были сданы документы в Реутовский отдел Управления Росреестра по Московской области. Последующий договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 04.09.2012 г., заключен Влащенко Н.В., который не имел право его отчуждать, в связи с чем, судом обоснованно применены положения ст. 302 ГК РФ, имущество истребовано у Овчаренко С.Ю. путем прекращения его права собственности и признания права за истцом.

При принятии решения судом учтено то обстоятельство, что фактически спорные объекты не выбывали из владения и пользования ООО Фирма "Инфстрой", что позволило прийти к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Овчаренко С.Ю. о признании добросовестным приобретателем, поскольку данные обстоятельства свидетельствуют о непринятии ответчиком всех разумных мер для выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества.

Мотивированно суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске в части аннулирования записей регистрации в ЕГРП.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства.

Коллегия находит несостоятельными доводы жалобы о нарушении норм процессуального права и рассмотрении дела при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика Овчаренко С.Ю., поскольку в материалах дела имеются сведения о направлении телеграмм в его адрес и представителя адвоката Квасовой Е.Е. (л.д. 205,206, 209), а также направлении СМС сообщения и извещения посредством электронной почты (210, 214). В связи с чем, коллегия приходит к выводу о принятии судом всех мер, направленных на надлежащее извещение стороны по делу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Разрешая данный спор, суд свои выводы мотивировал в судебном решении со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, постановил законное и обоснованное решение. Нарушений судом норм процессуального права, влекущих отмену решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Реутовского городского суда Московской области

от 19 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Овчаренко С.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи