Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 августа 2013 г. по делу N 33-16609/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Романеевой Е.А., Кирщиной И.П.,

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 августа 2013 года апелляционную жалобу Несветаевой Натальи Владимировны, Несветаева Валерия Александровича на решение Талдомского городского суда Московской области от 11 апреля 2013 года по делу по иску ООО "МВМ-Девелопмент" к Несветаевой Наталье Владимировне, Несветаеву Валерию Александровичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения Несветаева В.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "МВМ-Девелопмент" обратилось в суд с иском к Несветаевой Н.В. и Несветаеву В.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО "ГорУправДом" осуществлял управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", на основании договора от 01.10.2010 года. Ответчик Несветаева Н.В. является собственником отдельной квартиры N6, расположенной по адресу: "данные изъяты". В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчик не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2010 года по май 2012 года в размере 86445,59 рублей.

ООО "МВМ-Девелопмент" просил взыскать с Несветаевой Н.В. 86445,59 рублей, а также расходы истца на уплату госпошлины в размере 2793,37 рублей

В судебном заседании от 28.03.2013 года представитель истца Соловьев С.П. пояснил, что ответчики являются собственниками квартиры N "данные изъяты"в доме N "данные изъяты"и пользуются всеми коммунальными и эксплуатационными услугами. В соответствии с выпиской из лицевого счета ответчики не производили оплату этих услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2010 года по 31.05.2012 года. Просил суд взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 86445 рублей 59 копеек. В договоре купли - продажи прописано, что собственник обязуется осуществлять за свой счет оплату коммунальных расходов с момента введения жилого дома в эксплуатацию. С 01.10.2010 года жильцам данного дома все коммунальные услуги предоставлялись в полном объеме.

В судебном заседании от 11.02.2013 года ответчик Несветаева Н.В. пояснила, что они не отказываются оплачивать коммунальные платежи, но не знают, кому платить. Квитанции на оплату приходили из разных организаций. Она обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете, но им ничего не пересчитали.

В судебном заседании от 21.02.2013 года ответчик Несветаев В.А. пояснил, что коммунальные платежи начислялись по всем услугам, несмотря на то, что до мая 2012 года они там не проживали и не могли пользоваться этими услугами. Перерасчет не был сделан. Ответчик Несветаева Н.В. пояснила, что она готова платить за отопление за период с 01.10.2010 г. по 01.06.2011 г.

В судебное заседание от 11.04.2013 года участники процесса не явились.

Суд постановил заочное решение, которым взыскал солидарно с ответчиков в пользу ООО "МВМ-Девелопмент" задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.10.2012 г. по 31.05.2012 г. в размере 86445 рублей 59 копеек, расходы по госпошлине в размере 1396 рублей 68 копеек.

В апелляционной жалобе Несветаева Н.В., Несветаев В.А. просят указанное решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что Несветаеву В.А. и Несветаевой Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты", на основании договора купли-продажи квартиры от 25.03.2010 года. В соответствии с данным договором купли-продажи заключенного между товариществом на вере "СУ-N 155" и Компания", действующим от имени ЗАО "МОИСК" и Несветаевыми, последние обязались осуществлять за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт квартиры.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в установленные сроки и в полном объеме ответчиками не производится, образовалась задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 01.10.2010 года по 31.05.2012 года в размере 86445,59 рублей

В период с 01.10.2010 года по 31.05.2012 года ООО "ГорУправДом", на основании договора заключенного с ЗАО "МОИСК", осуществляло управление вышеуказанным домом, предоставляло коммунальные услуги гражданам, в связи с чем указанной организацией были заключены договоры с различными поставщиками услуг.

01.06.2012 года между ООО "ГорУправДом" и ООО "МВМ- Девелопмент" был заключен агентский договор на возврат дебиторской задолженности принципала.

В судебном заседании ответчики пояснили, что в связи с непроживанием в квартире в г.Балашиха они согласны оплатить за отопление в период с 01.10.2010 года по 01.06.2011 года, но в адрес ресурсоснабжающей организации.

Суд правомерно отклонил данные доводы ответчиков, т.к. законом предусмотрена обязанность собственников жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Такое право у ответчиков возникло 26.08.2010 года, то есть с даты регистрации права собственности на квартиру.

Кроме того, суд обоснованно отклонил довод ответчиков о том, что заключенный между ЗАО "МОИСК" и ООО "ГорУправДом" договор является незаконным, так как с 01.10.2010 года многоквартирные дома переданы в управление ООО "ГорУправДом" с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества, в связи с чем ООО "ГорУправДом" заключены договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Сам договор между ЗАО "МОИСК" и ООО "ГорУправДом" не оспаривался и незаконным не признан.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что управление многоквартирным домом "данные изъяты"и поставка коммунальных ресурсов в указанный период осуществлялись ООО "ГорУправДом", отклонив доводы ответчиков о наличии по данному спору вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области, согласно которому ООО "ГорУправДом" не является управляющей компанией по отношению к данному дому, поскольку данное решение суда не имеет преюдициального значения для разрешения спора о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не исполняется обязанность, возложенная на них ст.ст. 153,155 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и взыскал в солидарном порядке с Несветаевой Н.В. и Несветаева В.А. в пользу ООО "МВМ-Девелопмент" за период с 01.10.2010 года по 31.05.2012 года задолженность в размере 86445 рублей 59 копеек. Обоснован и вывод суда о правильности расчета задолженности, предоставленного истцом, поскольку он подтвержден соответствующими документами, ответчиками не оспорен, его недействительность не доказана.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере по 1396 рублей 68 копеек с каждого.

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, по ним в решении суда содержатся подробные и мотивированные выводы, которые ответчиками не опровергнуты, поэтому они не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Талдомского городского суда Московской области от 11 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Несветаевой Натальи Владимировны, Несветаева Валерия Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи