Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-15837/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Байдаевой Л.В.,

судей Кирщиной И.П., Цуркан Л.С.,

при секретаре Шияновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 августа 2013 года апелляционную жалобу Шадыжева М.С.на решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года по делу по иску Шадыжева М.С.к ЗАО "Инвестиционно -строительная компания "ЭНБИЭМ" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителей Шадыжева М.С. - Самойловой Л.В., Бибиковой Н.Б. - поддержавших доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Шадыжева М.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "ЭНБИЭМ" и с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме, по строительному адресу: "данные изъяты"почтовый адрес: "данные изъяты", в виде квартиры под условным номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты"кв.м., расположенной на двадцать втором этаже, в секции (подъезде) "данные изъяты", в корпусе "данные изъяты".

В обоснование иска указал, что "данные изъяты". истцом был заключен Предварительный договор N "данные изъяты"с ответчиком, по условиям которого ответчик обязался предоставить в собственность истца вышеуказанную квартиру, а истец оплатить её стоимость.

Поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, однако строительство дома прекращено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском для оформления прав на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Шадыжев М.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и постановить по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу решения суда.

Судом установлено, что "данные изъяты". между Шадыжевым М.С. и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен Предварительный договор N "данные изъяты", по условиям которого, ответчик обязался предоставить истцу в собственность квартиру по адресу : "данные изъяты", характеристики дома: монолитный жилой дом переменной этажности, входящий в состав 2 очереди строительства жилого комплекса "Западные ворота столицы" общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 52,64 кв.м.; Корпус 2; Этаж 22; Секция/подъезд 15; Комнат 1, Условный номер квартиры "данные изъяты"

Ориентировочная стоимость квартиры составила "данные изъяты"рубля, которые были оплачены истцом.

Также между истцом и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ" заключен Договор поручительства N "данные изъяты"от "данные изъяты"., согласно которому ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" поручился отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательства по оплате за квартиру.

Постановлением Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области N 146 от 03.12.2008 г. указанному дому присвоен почтовый адрес: "данные изъяты"

"данные изъяты". между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" заключен инвестиционный контракт N "данные изъяты"на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер. "данные изъяты"

"данные изъяты". между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "ЭНБИЭМ" заключен договор соинвестирования NК-072 строительства общественно жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе дер.Марфино.

"данные изъяты". между Министерством строительного комплекса Правительства Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно строительная компания "ЭНБИЭМ" подписано дополнительное соглашение N3 к Инвестиционному контракту N1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы" в районе "данные изъяты"

"данные изъяты"между ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" и ЗАО "Инвестиционно - строительная компания "ЭНБИЭМ" подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-й очереди строительства комплекса "Западные ворота столицы", расположенного по адресу: "данные изъяты"

Отказывая Шадыжеву М.С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, поскольку незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и признание права общей долевой собственности на объект недвижимости не влечет признания за отдельным дольщиком права собственности на часть объекта недвижимости, поскольку для этого требуется выделение в натуре доли из общего имущества, что в настоящее время невозможно ввиду того, что строительство в полном объеме не завершено и между участниками не подписан акт реализации контракта.

При этом, суд указал, что истец не лишен возможности оформления права собственности на спорный объект после завершения деятельности по строительству (созданию) объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

С указанными выводами не может согласиться судебная коллегия по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав Шадыжев М.С. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Предварительный договор N "данные изъяты"от "данные изъяты". по своей сути является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и соответствует нормам права, установленным ФЗ N 39-Ф3 от 25 февраля 1999 года "Об Инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Ввиду того, что исковые требования Шадыжева М.С. направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ), выводы суда об избрании истцом не надлежащего способа защиты права основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Согласно заключению специалиста НП " Федерация судебных экспертиз" АНО "Центр Судебных Экспертиз" от 25 февраля 2013 года по результатам проведения строительно- технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественно- жилого комплекса" Западные ворота столицы" в районе дер. "данные изъяты", корпус 2,степень готовности жилого дома составляет 80,11 % (фундамент, стены наружные, перекрытия, окна, кровля, лестницы, лифтовые шахты выполнены на 100%, стены внутренние и наружные, полы в местах общего пользования и в квартирах выполнены- на 90%, внутренняя отделка, канализация, водоснабжение выполнены на 30%, электроосвещение- на 70%, отопление и вентиляция- на 20%).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шадыжев М.С. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на 5264/74705,22 долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры.

С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2013 года - отменить. Постановить по делу новое решение.

Признать за Шадыжевым М.С.право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: "данные изъяты", в виде однокомнатной квартиры N "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты"кв.м., расположенной на двадцать втором этаже жилого дома в секции (подъезде N15) корпуса N2.

Председательствующий:

Судьи: