Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 апреля 2013 г. по делу N 33-4444/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Савельева А.И.

Судей Шишкина И.В. и Титова Е.М.,

при секретаре Прибылове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 15 апреля 2013 года апелляционную жалобу Правительства г. Москвы

на решение Видновского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года по делу по иску Балакеримова Пирмагомеда Карахановича к Префектуре Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы и Правительству г. Москвы о признании права собственности на самовольные постройки,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения представителей Балакеримова П.К.-Дубаносовой Т.И. и Маконина А.В., представителя ответчиков Кузиной А.Д.

УСТАНОВИЛА:

Балакеримов П.К. обратился в суд с иском к Префектуре Троицкого и Новомосковского административных округов г.Москвы и Правительству г.Москвы о признании права собственности на:

- здание Ресторана, литера 1Б, 2Б, ЗБ, инвентарный номер 104:032-22256, общей площадью 272, О кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- административно-офисное здание, литера 15Б, инвентарный номер 104:032-22059/15Б, общей площадью 293, 1 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- сооружение - асфальбетонное покрытие, литера 1П, инвентарный номер 097:032-22089, общей площадью 6 220, 0 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Кафе КФ-20, литера 4Б, инвентарный номер 104:032-22059/4Б, общей площадью 145, 7 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- административно-офисное здание, литера 8Б, инвентарный номер 104:032-22059/8Б, общей площадью 99, 8 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 6Б, инвентарный номер 104:032-22059/6Б, общей площадью 917, 7 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 5Б, инвентарный номер 104:032-22059/5Б, общей площадью 3 045, 0 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 7Б, инвентарный номер 104:032-22059/7Б, общей площадью 3 436, 6 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 10Б1, инвентарный номер 104:032-17973/1 ОБ 1, общей площадью 451, 5 кв. м., расположенное по адресу: город Москва, поселение "Мосрентген", в районе деревни Дудкино;

- здание Торгового комплекса, литера 11Б1, инвентарный номер 104:032-17973/11Б1, общей площадью 459, 3 кв. м., по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 14Б1, инвентарный номер 104:032-17973/14Б1, общей площадью 2 049, 3 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 7Б1, инвентарный номер 104:032-17973/7Б1, общей площадью 328, 2 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 16Б1, инвентарный номер 104:032-17973/16Б1, общей площадью 484, 6 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 13Б1, инвентарный номер 104:032-17973/1ЗБ1, общей площадью 420, 8 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 12Б1, инвентарный номер 104:032-17973/12Б1, общей площадью 325, 9 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 15Б1, инвентарный номер 104:032-17973/15Б1 5общей площадью 598, 0 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 8Б1, инвентарный номер 104:032-17973/8Б1, общей площадью 933, 3 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 9Б1, инвентарный номер 104:032-17973/9Б1, общей площадью 453, 2 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера Г, инвентарный номер 097:032-22099/Г, общей площадью 415, 6 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера Е, инвентарный номер 097:032-22099/Е, общей площадью 554, 4 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера Д, инвентарный номер 097:032-22099/Д, общей площадью 483, 4 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера В, инвентарный номер 097:032-22099/В, общей площадью 346, 1 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера С, инвентарный номер 097:032-22099/С, общей площадью 1 081, 3 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгово-технического комплекса, литера 1Б, инвентарный номер 097:032-22563/1Б, общей площадью 810, 4 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 2Б, инвентарный номер 097:032-22563/2Б, общей площадью 145, 1 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера Б, инвентарный номер 097:032-22563, общей площадью 1 190, 2 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 10Б, инвентарный номер 097:032-22563/1 ОБ, общей площадью 144, 0 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 9Б, инвентарный номер 097:03222563/9Б, общей площадью 77, 3 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

здание Торговых павильонов, литера 8Б, инвентарный номер 097:032-22563/8Б, общей площадью 119, 4 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 7Б, инвентарный номер 097:032-22563/7Б, общей площадью 110, 9 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 6Б, инвентарный номер 097:032-22563/6Б, общей площадью 234, 0 кв. м., расположенное по адресу: город "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 5Б, инвентарный номер 097:032-22563/5Б, общей площадью 270, 0 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 4Б, инвентарный номер 097:032-22563/4Б, общей площадью 32, 2 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера ЗБ, инвентарный номер 097:032-22563/36, общей площадью 324, 0 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера Б, инвентарный номер 104:032-22059/Б, общая площадь 1 022, 8 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 1Б, 104:032-22059/1 Б, общая площадь 1 022, 8 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Торгового комплекса, литера 2Б, 104:032-22059/2Б, общая площадь 1 091, 2 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Торгового комплекса, литера ЗБ, 104:032-22059/36, общая площадь 1 091, 2 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Магазина МГ-16, литера 9Б, 104:032-22059/96, общая площадь 54, 5 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Магазина МГ-17, литера 10Б, 104:032-22059/1 ОБ, общая площадь 406, 9 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Магазина МГ-18, литера 11Б, 104:032-22059/11Б, общая площадь 172, 8 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Магазина МГ-19, литера 12Б, 104:032-22059/12Б, общая площадь 155, 8 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Магазина МГ-20 литера 13Б, 104:032-22059/1 ЗБ, общая площадь 181, 1 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Кафе КФ-3, литера 14Б, 104:032-22059/14Б, общая площадь 125, 4 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"В обоснование своих требований истец сослался на то, что 16 марта 2012 года он заключил договоры субаренды земельных участков по вышеуказанным адресам с ООО "СКЛАД-СЕРВИС",

ООО "СИЛЬВЕР-КЛАССИК", ООО "КАРАТ", ООО" СЕРВИС-КЛАССИК", ООО "СПЕКТР", на которых он за счёт своих средств выстроил вышеперечисленные здания и сооружения нежилого типа. Согласно полученным им техническим заключениям, все вышеперечисленные здания и сооружения соответствуют действующим строительно- техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем он и обратился в суд с настоящим иском. Он обращался в администрации с заявлением об оформлении за ним права собственности на данные здания и сооружения, однако получил отказ.

Представитель ответчика иска не признал, пояснив суду, что истец не является правообладателем земельных участков, на которых были возведены вышеназванные строения и сооружения; он никуда не обращался за получением необходимых разрешений на строительство данных строений и сооружений; по объектам не была проведена необходимая в этих случаях государственная строительная экспертиза; не было получено разрешение собственника земельных участков- администрации Ленинского района Московской области на передачу истцу, являющемуся субарендатором, прав по договору аренды земельных участков, на которых были возведены спорные строения и сооружения. Технические заключения, представленные истцом не могут служить обоснованием того, что спорные строения и сооружения возведены с соблюдением строительных норм и правил.

Третьи лица- ООО, являющиеся арендаторами земельных участков, на которых истец возвёл спорные здания и сооружения, не возражали против иска.

Представитель третьего лица-администрации Ленинского муниципального района в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил суд разрешить спор по усмотрению суда.

Решением Видновского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года иск был полностью удовлетворён.

В апелляционной жалобе Правительство г. Москвы просит отменить решение городского суда и в иске отказать, ссылаясь на доводы, изложенные его представителем в заседании городского суда, которые приведены выше.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, истец не имеет на праве собственности, пожизненного наследуемого владения и в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки, на которых он возвёл спорные строения и сооружения.

Из материалов дела усматривается, что земельные участки, на которых истец возвёл спорные строения и сооружения, получены им по договорам субаренды, заключённым 16.03.2012 года на 11 месяцев, этот срок закончился в феврале 2013 года и данных об его продлении в деле не имеется.

Передача земельных участков истцу должна быть согласована с Администрацией Ленинского муниципального района Московской области, однако истец этого не сделал.

На выстроенные истцом объекты должны быть получены предварительные разрешения на их строительство с проведением государственной экспертизы, чего сделано не было. Имеющиеся в деле технические заключения заключения государственной экспертизы заменить не могут, поскольку включают в себя не все необходимые исследования.

На участках, переданных истцу в аренду, не предусмотрено возведение объектов недвижимости, и он не вправе требовать признание за ним право собственности на данные объекты.

При таких данных у суда не имелось оснований удовлетворения иска.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года отменить и принять по делу новое решение, согласно которому отказать Балакеримову Пирмагомеду Карахановичу в иске к Префектуре Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы т Правительству города Москвы о признании права собственности на - здание Ресторана, литера 1Б, 2Б, ЗБ, инвентарный номер 104:032-22256, общей площадью 272, О кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера 10Б1, инвентарный номер 104:032-17973/1 ОБ 1, общей площадью 451, 5 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Торгового комплекса, литера Б, инвентарный номер 097:032-22563, общей площадью 1 190, 2 кв. м., расположенное по адресу: город "данные изъяты"

- здание Торговых павильонов, литера 6Б, инвентарный номер 097:032-22563/6Б, общей площадью 234, 0 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Магазина МГ-16, литера 9Б, 104:032-22059/96, общая площадь 54, 5 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты";

- здание Магазина МГ-17, литера 10Б, 104:032-22059/1 ОБ, общая площадь 406, 9 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Магазина МГ-18, литера 11Б, 104:032-22059/11Б, общая площадь 172, 8 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Магазина МГ-19, литера 12Б, 104:032-22059/12Б, общая площадь 155, 8 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Магазина МГ-20 литера 13Б, 104:032-22059/1 ЗБ, общая площадь 181, 1 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

- здание Кафе КФ-3, литера 14Б, 104:032-22059/14Б, общая площадь 125, 4 кв. м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.