Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 августа 2013 г. по делу N 33-16842

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хапаевой С.Б.

судей Титова Е.М. и Мадатовой Н.А.

при секретаре Янковской Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 07 августа 2013 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо"

на решение Щелковского городского суда Московской области от 22 мая 2013 года по делу по иску Крюкова Николая Владимировича и Крюковой Екатерины Васильевны к ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" о признании права собственности на квартиру и прекращении права собственности ПИК на квартиру и по встречному иску ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" к Крюковым Н.В.и Е.В. о прекращении действия членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения Крюковых Н.В., Е.В., представителя ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо"-конкурсного управляющего Барзунова Л.В.

УСТАНОВИЛА:

Крюковы Н.В. и Е.В. обратились в городской суд с иском к ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" (далее по тексту - ПИК "Кредо") о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что с 24.04.2004 года истцы состоят в браке. 08.11.2005 года между ответчиком и Крюковым Н.В., в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты"был заключен членский договор N 00315 о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, в связи с чем, Крюкову Н.В. было выдано свидетельство о приеме в члены ПИК "Кредо". Согласно условиям договора, истцом из супружеского бюджета был выплачен вступительный и паевой взнос. 27.06.2006 года между ПИК "Кредо" и Крюковым Н.В., был заключен договор ссуды целевого займа N 00315, на основании которого ссудодатель ПИК "Кредо" передает в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель Крюков Н.В. принимает денежные средства в размере "данные изъяты"на основании и на условиях членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива N 00315 от 08.121.2005 года, а так же на условиях настоящего договора. Согласно условиям договора N 00315 денежные средства передаются собственнику квартиры в момент заключения договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера поз.N 20. при котором собственник вышеуказанной недвижимости является продавцом, а ссудополучатель - член ПИК "Кредо" является покупателем. Согласно договору денежные средства передаются по договору инвестирования собственнику и не могут быть переданы ссудополучателю. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2009 года ПИК "Кредо" признано несостоятельным (банкротом). 16.11.2009 года, в связи с вынесением обвинительного приговора в отношении членов правления ПИК "Кредо" по факту мошенничества, счета ответчика были арестованы, исполнение обязательств по договору для истцов стало не возможным. На основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.02.2010 года за ПИК "Кредо" признано право собственности на спорную квартиру. 02.03.2011 года решением Щелковского городского суда Московской области отказано в удовлетворении исковых требований Крюкова Н.В. о признании права собственности на спорную квартиру, и удовлетворены встречные требования ПИК "Кредо" о выселении, в связи с тем, что истцом не исполнены в полном объеме обязательства по выплате стоимости квартиры. В настоящее время договоры, заключенные между истцом и ответчиком являются действующими и неисполненными, в добровольном порядке ответчик отказывается принимать денежные средства в исполнении договора и передать истцам в собственность спорное жилое помещение. Между тем, истцом обязательства по договорам выполнены.

В связи с чем истцы просили суд прекратить право собственности ПИК "Кредо" на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная, д. 10, кв. 1 и признать за истцами право собственности на спорную квартиру.

Не согласившись с требованиями, ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением о прекращении действия членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива. В обосновании требований указано, что Арбитражным судом г. Москвы от 05.02.2009 года ПИК "Кредо" объявлено банкротом, конкурсным управляющим утвержден Барзунов Л.B. Между Крюковым Н.В. и ПИК "Кредо" заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива N 00315 от 08.11.2005 года тарифный план - "Экспресс-люкс". По состоянию на 29.10.2012 года последняя оплата обязательных платежей произведена Крюковым Н.В. лишь 28.11.2007 года. Уставом ПИК "Кредо" предусмотрена ответственность члена ПИК за невыполнение обязательств по внесению паевых и других обязательных взносов более чем 3 раза в год в виде исключения из ПИК "Кредо". Пунктом 7.1 договора также предусмотрена ответственность члена ПИК, в виде исключения в случае нарушения им своих обязательств по внесению установленных взносов. В связи с невыполнением Крюковым Н.В.членского договора в части оплаты членского, паевого и других взносов более 5 лет, просит суд прекратить действие членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива N 00315 от 08.11.2005 года, тарифный план - "Экспресс-люкс", между Крюковым Н.В. и ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо".

Истцы Крюков Н.В., Крюкова Е.В. и их представитель - адвокат Сурина Е.В. в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Третье лицо Горбунов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствии.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22 мая 2013 года основной иск был удовлетворён, а во встречном иске было отказано.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ПИК "Кредо" просит решение городского суда отменить по основаниям своего иска, которые изложены выше.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение городского суда по основному иску следует отменить и принять в этой части новое решение, согласно которому в основном иске следует отказать, а решение по встречному иску следует оставить без изменения по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 08 ноября 2005 года между Некоммерческой организацией ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" и Крюковым Н.В. заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива N 00315 тарифный план "Экспресс люкс" (л.д. 17-41).

Пунктом 1.2. членского договора предусмотрено, что заключение настоящего договора в соответствии с положениями ГК РФ и Устава ПИК "Кредо" происходит путем присоединения. Договор существует в виде типового бланка, эталонный экземпляр которого хранится в архиве ПИК "Кредо", скрепленный подписью председателя ПИК "Кредо" и круглой защищенной печатью ПИК "Кредо".

Типовой бланк договора, утвержденный правлением ПИК "Кредо" в соответствии с уставом ПИК "Кредо", определяет порядок приобретения лицами - членами ПИК "Кредо" недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки, по общему правилу за счет собственных паевых накоплений членов ПИК "Кредо" и (или) предоставляемых на целевой основе средств паевого фонда ПИК "Кредо", без внешних источников привлечения средств (п. 1.4 договора).

Согласно п.2.4 договора каждый член ПИК "Кредо", при вступлении вносит первичный взнос, состоящий из: первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, которую член ПИК "Кредо" будет приобретать через ПИК "Кредо"; вступительного взноса, являющегося разновидность членского взноса, который расходуется ПИК "Кредо" на цели, определяемые в соответствии с Уставом ПИК "Кредо", Правлением ПИК "Кредо".

Пунктом 5.9 членского договора, предусмотрено, что недвижимость приобретается в собственность ПИК "Кредо" за счет средств паевого фонда ПИК "Кредо" (в пределах аккумулированного паевого взноса члена ПИК "Кредо") и предоставленной ПИК "Кредо" по договору за счет средств паевого фонда СВФП взаимной финансовой поддержки для приобретения определенной недвижимости. В случае приобретения недвижимости в собственность ПИК "Кредо", она передается по письменному указанию члена ПИК "Кредо" в пользование физического лица (физических лиц) в соответствии с установленными жилищным законодательством нормами заселения на основании договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПИК "Кредо", и переходит в собственность члена ПИК "Кредо" после полной выплаты паевого взноса.

В случае приобретения недвижимости в собственность ПИК "Кредо" при полной выплате всех предусмотренных договором взносов члену ПИК "Кредо" выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он, согласно положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ становится собственником недвижимости (п. 6.4 Членского договора л.д. 23).

Согласно условиям членского договора стоимость вступительного взноса составляет "данные изъяты"или 11% от суммы приобретаемой недвижимости, стоимость паевого взноса - 47 000 долларов США.

08 ноября 2005 года Крюкову Н.В. выдано свидетельство о приеме в члены ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" (л.д. 16). Согласно представленному свидетельству ориентировочная стоимость приобретаемой недвижимости составила 47 ООО у.е.

27 марта 2006 года между Некоммерческой организацией ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" и Крюковым Н.В. заключен договор ссуды (безвозмездное пользование Целевого займа) N 00315 (л.д. 42-47), по условиям которого ссудодатель ПИК "Кредо" передает в безвозмездное, временное пользование, а ссудополучатель член ПИК "Кредо" принимает денежные средства в размере "данные изъяты", на основании и на условиях членского договора о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива N 00315 от 08.11.2005 года, а также на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора ссуды).

В пункте 2.2. договора ссуды указано, что денежные средства передаются собственнику квартиры в момент заключения с ним договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты"ген. плана застройки, ориентировочный N 1 на площадке, в 1-й секции, ориентировочной площадью 61,77 кв.м., на 1-м этаже в жилом доме-новостройке, при котором собственник вышеуказанной недвижимости является продавцом, а ссудополучатель Член ПИК "Кредо" является покупателем.

06.04.2006 года ПИК "Кредо" перечислило ООО "Мортон-РСО" 1 352 000 рублей в качестве оплаты по инвестиционному договору N МО-20- 1-1-1 от 28 марта 2006 года.

10.09.2007 года между ООО "Мортон-РСО" и ПИК "Кредо" был подписан Акт реализации инвестиционного договора N МО-20-1-1-1 от 28.03.2006 года.

10.09.2007 года между ООО "Мортон-РСО" и ПИК "Кредо" был подписан Акт приема - передачи, согласно которому ООО "Мортон-РСО" передало ПИК "Кредо" спорную квартиру.

В 2007 году правоохранительными органами было возбуждено уголовное дело в отношении руководства ПИК "Кредо" по факту мошенничества с квартирами. У коммерческого банка "Московский капитал", через который членами ПИК "Кредо" оплачивались членские и паевые взносы, была отозвана лицензия. Руководители ПИК "Кредо" осуждены Измайловским районным судом г. Москвы к длительным срокам лишения свободы по факту мошенничества в особо крупном размере.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2009 года ПИК "Кредо" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ПИК "Кредо" открыто конкурсное производство.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.02.2010 года за ПИК "Кредо" признано право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: "данные изъяты"Право собственности ПИК "Кредо" зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворяя требования Крюковых по их основному иску, суд сослался на то, что они выплатили полностью все денежные средства за спорную квартиру, сославшись на акт сверки взаиморасчетов от 27.03.2006 года и представленные Крюковыми квитанциями (л.д. 237-248), посчитав эти квитанции достоверными доказательствами. Однако достоверность квитанций к приходным ордерам N 014 и 016 от14.01.2006 года (.л.д.237) вызывает сомнение, поскольку по ним были приняты членские взносы за ещё незаключенный договор от 27.03.2006 года. В погашение стоимости квартир в ПИК принимаются только паевые взносы, однако суд учёл по представленным Крюковыми квитанциям (л.д.237-248) также и платы членских взносов и взносов в резервный фонд ПИК.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 02.03.2011 года было отказано в удовлетворении исковых требований Крюкова Н.В. к ПИК "Кредо" о признании права собственности на спорную квартиру, удовлетворены встречные исковые требования о выселении Крюкова Н.В. и членов его семьи из спорного жилого помещения, данное решение никем до настоящего времени не отменено. Этим решением установлено, что на момент вынесения решения Крюковы не рассчитались с ПИК "Кредо" за спорную квартиру. Сами Крюковы в своём исковом заявлении от 03.12.2012 года по данному делу указывают, что должны выплатить ПИК "Кредо" "данные изъяты"(л.д.6).

Согласно протоколу N 1838-ОАОФ/2 от 11.03.2012 года о результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества (л.д.78) спорная квартира продана Горбунову Д.Ю., с которым ПИК "Кредо" заключил предварительны договор купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств. Данные документы не признаны недействительными в установленном законом порядке.

При таких данных у суда не имелось оснований для удовлетворения иска Крюковых.

Вместе с тем суд обоснованно отказа и во встречном иске ПИК "Кредо".

Как видно из материалов дела, решением конкурсного управляющего ПИК "Кредо" Барзунова Л.В. от 29.10.2012 года (л.д.120) Крюков Н.В. был исключен из членов ПИК "Кредо" ввиду просрочки им платежей. Однако, в соответствии с п.7.1 договора N 0315 от 08.11.2005 года ему обязательно должен быть возвращён внесённый им паевой взнос, чего не было сделано, этот взнос конкурсным управляющим даже не определён.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щелковского городского суда Московской области от 22 мая 2013 года в части удовлетворения иска Крюкова Николая Владимировича и Крюковой Екатерины Васильевны к ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" о признании права собственности на квартиру N 1 в доме N 10 по Юбилейной улице д.Медвежьи Озера Щелковского района Московской области и прекращении права собственности указанного ПИК на данную квартиру отменить. Принять в этой части новое решение, согласно которому Крюкову Н.В. и Крюковой Е.В. в иске к ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" о признании права собственности на квартиру N 1 В доме N 10 по Юбилейной улице д. Медвежьи Озера Щелковского района Московской области и прекращении права собственности указанного ПИК на данную квартиру отказать. В остальной части решение Щелковского городского суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПИК "Клуб собственников жилья "Кредо" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи