Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 августа 2013 г. по делу N 33-17159

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Фролкиной С.В.

судей Титова Е.М и Немовой Т.А.

при секретаре Матюхине С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 12 августа 2013 года апелляционную жалобу Крючкова Юрия Николаевича

на решение Истринского городского суда Московской области от 28 мая 2013 года по делу по иску Власенко Оксаны Юрьевны к Крючкову Юрию Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Крючкова Ю.Н. к Власенко О.Ю., ООО "Детская автошкола-Союз автомобильных мастеров" о признании права собственности на станцию техобслуживания, признании частично недействительным договора купли-продажи,

заслушав доклад судьи Титова Е.М.,

объяснения представителя Власенко О.Ю. и ООО"Да-Сам" Жарова А.С., Крючкова Ю.Н. и его представителя Петрова А.А.

УСТАНОВИЛА:

Власенко О.Ю. обратилась в городской суд с иском к Крючкову Ю.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что она является собственником незавершенного строительством объекта, общей площадью 493,3 кв.м., условный номер N367, расположенного по адресу: "данные изъяты"и земельного участка общей площадью 5 662 кв.м. расположенного по тому же адресу. Ответчик незаконно использует имущество, принадлежащее истице, чем нарушает ее права собственника.

Не согласившись с предъявленными требованиями, Крючков Ю.Н. подал встречный иск, в котором просил суд признать за ним право собственности на станцию техобслуживания, расположенную по вышеуказанному адресу и признать частично недействительным договор купли-продажи заключенный 06 июня 2012 года между ООО "Детская автошкола - Союз Автомобильных мастеров" и Власенко О.Ю. в части передачи в собственность Власенко О.Ю.незавершенного строительством объекта, расположенного по вышеуказанному адресу. В обоснование встречного иска Крючков Ю.Н. указал, что в 1992 году по адресу: "данные изъяты"он обнаружил заброшенное строение, которое стал использовать как автомастерскую. Более 20 лет Крючков Ю.Н. открыто и непрерывно владеет спорным строением, какие-либо претензии от собственника данного строения ему не поступали, в связи с чем, считает, что за ним может быть признано право собственности на станцию техобслуживания, расположенную по указанному адресу, по правилам ст. 234 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО "Детская автошкола - Союз Автомобильных мастеров" директор Жаров А. С. поддержал заявленные Власенко О.Ю. требования, просил суд их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, поскольку являясь собственником спорного имущества, в рамках действующего законодательства ООО произвело отчуждение земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством объекта Власенко О.Ю.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области по доверенности Михеева Г.П. в удовлетворении требования о признании частично недействительным договора купли-продажи просила отказать, поскольку сделка между Власенко О.Ю. и ООО "Детская автошкола Союз Автомобильных мастеров" проведена в рамках закона.

Решением Истринского городского суда Московской области от 28 мая 2013 года основной иск был удовлетворён, а во встречном иске было отказано.

В апелляционной жалобе Крючков Ю.Н. просит отменить решение городского суда, ссылаясь на доводы своего искового заявления, которые приведены выше.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы. судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения городского суда, постановленного в соответствии с собранными по делу и надлежащим образом оценёнными судом доказательствами и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 301, 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Из материалов дела усматривается, что Власенко О.Ю. является собственником земельного участка, общей площадью 5 662 кв.м., с кадастровым номером 50:08:020204:152 и расположенного на нем незавершенного строительством объекта, общей площадью застройки 493,3 кв.м., условный N 367, находящихся по адресу: Московская "данные изъяты"(л.д.8, 9). Право собственности на указанное недвижимое имущество истицей приобретено на основании договора купли-продажи заключенного 06 июня 2012 года между ООО "Детская автошкола - Союз Автомобильных мастеров" и Власенко О.Ю. (л.д.46-49).

На основании постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от 14 января 1993 года N 143/1 Индивидуальному предприятию "Детская автошкола Союза автомобильных мастеров" было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей под производственную и учебную базы площадью 5 662 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Чайковского, д. 8а (л.д.60, 61). Постановлением Администрации г. Дедовска Истринского района Московской области от 09 июня 1998 года N 148 кооперативу "Союз автомобильных мастеров" разрешено строительство производственных и бытовых помещений на вышеуказанном земельном участке (л.д. 61). Индивидуальное предприятие "Детская автошкола автомобильных мастеров" реорганизовано в ООО "Детская автошкола - союз автомобильных мастеров", что подтверждается уставом общества (л.д.154-162).

Согласно представленного в материалы дела кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства по состоянию на 28 июля 2008 года на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством объект лит. Б, площадь застройки 493,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 76% (л.д.165-166). Вместе с тем, в материалах дела имеется также технический паспорт по состоянию на 03 июля 2008 года на строения лит.лит. Б, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, К, Т, Т1, 3, В1, расположенные на вышеуказанном земельном участке, площадь застройки 493,3 кв.м. (л.д. 19-26). Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что Власенко О.Ю. и Крючков Ю.Н. претендуют на основное строение лит. Б, площадь застройки 493,3 кв.м., расположенное по адресу: "данные изъяты"

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ "право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве основания для признания договора купли-продажи недействительным, Крючков Ю.Н. указывает, что имеет право на признание права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, однако до настоящего времени данное право за Крючковым Ю.Н. не признано. Тот факт, что Крючков Ю.Н. обращался с исковым заявлением в суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, не имеет правового значения. При установленных выше обстоятельствах, суд обоснованно пришёл к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи, заключенного 06 июня 2012 года между ООО "Детская автошкола - Союз Автомобильных мастеров" и Власенко О.Ю. частично недействительным, у суда не имеется, поскольку являясь собственником спорного имущества ООО "Детская автошкола - Союз Автомобильных мастеров" распорядилось им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

Рассматривая требование Крючкова Ю.Н. о признании права собственности на станцию техобслуживания, расположенную по адресу: "данные изъяты"суд по вышеназванным причинам обоснованно пришёл к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку спорное имущество имеет собственника - Власенко О.Ю.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 28 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Крючкова Ю.Н. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи