Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 мая 2013 г. по делу N 33-7792/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Титова Е.М.,

судей Галановой С.Б., Меншутиной Е.Л.

при секретаре Потаниной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 22 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Химки Лэнд" на решение Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Химки Лэнд" к Мирошниченко Марии Петровне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного

с лишением владения,

з

аслушав доклад судьи Галановой С.Б.,

объяснения ответчика - Мирошниченко М.П., представителя истца по доверенности Воеводина М.А.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Химки Лэнд" обратилось в суд с иском к Мирошниченко М.П. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, просило суд :

- обязать ответчика своими силами и за свой счёт освободить часть самовольно занятого земельного участка истца кадастровый номер 50:10:020803:54, общая площадь 74 115 кв. м., расположенного по адресу: "данные изъяты"

путём демонтажа расположенных на нём забора из металлических столбов и сетки- рабицы, огораживающего часть самовольно занятого земельного участка истца, а также строений - 2-х этажного деревянного щитового дома 6x6 м. и деревянной беседки в течение 30 суток после вступления решения суда в законную силу;

- привести освобожденную часть самовольно занятого земельного участка истца (кадастровый номер 50:10:020803:54, общая площадь 74 115 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу путем сноса забора из металлических столбов и сетки- рабицы и строений - 2-х этажного деревянного щитового дома 6x6 м. и деревянной беседки, в состояние, позволяющее использовать его по сельскохозяйственному назначению: вывезти строительный мусор, выровнять и уплотнить землю, восстановить плодородный слой почвы, а в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право сноса забора из металлических столбов и сетки- рабицы, огораживающего часть самовольно занятого земельного участка кадастровый номер 50:10:020803:54, общая площадь 74 115 кв. м., расположенного по указанному выше адресу, строений - 2-х этажного деревянного щитового дома 6x6 м. и деревянной беседки, с последующим взысканием понесенных затрат с Ответчика.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что Общество с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54, общей площадью 74 115 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу. Московская область, Химкинский район. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости. Ответчица самовольно заняла часть земельного участка площадью приблизительно 594 кв.м., а именно: на части земельного участка истца ответчица возвела забор из металлических столбов сетки-рабицы, огораживающий часть земельного участка, а также самовольно разместила на части земельного участка строения:

- 2-х этажный деревянный щитовой дом 6x6 м. и деревянную беседку. Ответчик владеет и пользуется той частью земельного участка, которая расположена внутри забора. У ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания, подтверждающие правомерность владения и пользования частью земельного участка истца. В результате незаконного владения и пользования частью земельного участка ответчиком истец не имеет возможности осуществлять в полном объёме правомочия собственника:

- владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Так, в настоящее время истец имеет намерение сдать земельной участок в аренду, но в связи с самовольным"занятием части земельного участка и размещением на нем самовольных строений - потенциальные арендаторы отказываются от заключения договора аренды, что влечёт для истца как потенциального арендодателя (собственника земельного участка) значительные убытки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Мирошниченко М.П. заявленные к ней требования не признала.

Третье лицо - председатель Потребительского кооператива Огороднического товарищества "Клязьма" Мирошниченко М.П. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - представители ОАО КСХП "Химки", Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 22 ноября 2012 года ООО "Химки Лэнд" в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением ООО "Химки Лэнд" в апелляционной жалобе просит его отменить, как не соответствующее нормам материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения исполнительного комитета Клязьминского сельского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 59/11 от 26.07.1989 "Об организации кооператива огородников при ЦУМВС "Клязьма" и закреплении за ним земельного участка во временное пользование сроком на 5 лет в районе д. Клязьма Химкинского района", и договора от 24.07.1989, Агроторговой фирмой "Клязьма" был выделен ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) во временное пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 4,2 га для организации огороднического товарищества в районе д. Клязьма, прилегающего к лесу а/п Шереметьево.

Указанный в решении от 26.07.1989 срок истек в 1994 году. В соответствии с п.3.8 приведенного решения исполкома, по истечении срока действия настоящего решения кооператив имел право ходатайствовать о продлении срока пользования выделенным земельным участком в установленном порядке.

Решением Химкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 27.11.1991 Коллективному сельскохозяйственному предприятию "Химки" (в форме акционерного общества закрытого типа) переданы 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, в бессрочное пользование закреплено 103 га.

Согласно договору от 21.07.1992 КСХП "Химки" на основании решения Агроторговой фирмы "Химки" от 24.07.1989 передал в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельный участок площадью 4,2 га под садово- огородное товарищество сроком на 25 лет.

Судом также установлено, что 26.07.1989 рабочие и служащие Центрального управления международных воздушных сообщений гражданской авиации объединились в огородное товарищество "Клязьма" для организации коллективного огорода на земельном участке, предоставленном ЦУМВС в размере 4,2 га по адресу: "данные изъяты"

13.06.2010 г. Огородное товарищество "Клязьма" преобразовано в Потребительский кооператив Огородническое товарищество "Клязьма".

Ответчица Мирошниченко М.П. 01.06.2001 принята в члены ПКОТ "Клязьма" (ранее ОТ "Клязьма"), и пользуется земельным участком "данные изъяты", площадью 594 кв.м. по адресу: "данные изъяты"который огорожен забором из металлических столбов и сетки-рабицы, и на нем возведены строения- 2-х этажный деревянный щитовой дом 6x6 м. и деревянная беседка.

Вместе с тем, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54, общей площадью 74 115 кв. м., является Общество с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд".

Право собственности ООО "Химки Лэнд" на земельный участок возникло в результате реорганизации ООО "Совместное предприятие", которое в свою очередь приобрело право собственности на земельный участок, в связи с внесением в уставный капитал его учредителем - ОАО "КСХП "Химки" (бывший совхоз "Путь к коммунизму"). Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из плана, составленного кадастровым инженером ООО "ГеоСпейс-Технолоджи", границы ПКОТ "Клязьма" входят в границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:020803:54, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ООО "Химки Лэнд" - истцу по настоящему делу.

Разрешая заявленные требования, суд правомерно руководствовался положениями ст.ст. ч.1 ст.18, ч.1 ст.84, ч.1 ст. 19 ЗК РСФСР от 01.07.1970, ст.ст.14, 31 ЗК РСФСР от 25.04.1991, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил из того, что договор от 21.07.1992 о передаче КСХП "Химки" в аренду ЦУМВС (Центральному управлению международных воздушных сообщений гражданской авиации) земельного участка площадью 4,2 га под садово-огородное товарищество сроком на 25 лет, на день рассмотрения спора в суде никем не оспорен, не расторгнут, не признан недействительным, и действует до 21.07.2017.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен был доказать, что его права или законные интересы нарушены.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно истец в данном случае обязан был представить доказательства в подтверждение факта самовольного занятия ответчицей части принадлежащего ему земельного участка.

Однако истец таких доказательств суду не представил.

Судом правильно определены юридически значимые по делу обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, спор разрешен в соответствии с требованиями материального и процессуального законодательства.

Доводы истца о том, что Мирошниченко М.П. не представлены в суд доказательства в подтверждение правомерности пользования испрашиваемым земельным участком, судебная коллегия отклоняет, поскольку указанное обстоятельство опровергается представленными стороной ответчика документами: протоколом общего собрания членов ОТ "Клязьма" от 01.06.2001 на листе дела 132 о приеме Мирошниченко М.П. в члены огородного товарищества, членской книжкой ОТ "Клязьма" на имя Мирошниченко М.П., протоколом N3 общего (внеочередного) собрания членов Потребительского кооператива огороднического товарищества "Клязьма" от 04.07.2010 об избрании председателем товарищества Мирошниченко М.П., списками членов ОТ"Клязьма". представленным доказательствам,

Остальные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене судебного решения.

Правовых оснований, которые могли бы в силу ст.330 ГПК РФ являться основанием для отмены решения либо опровергнуть выводы суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких данных, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области

от 22 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Химки-Ленд" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи