Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-4854/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л. А.

судей Ивановой Т. И., Мариуца О. Г.,

при секретаре Харлановой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 февраля 2013 года апелляционную жалобу Сухомлинова А.Н. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 октября 2012 года по гражданскому делу Сухомлинова Аркадия Николаевича к ЖСК Лидер-С, администрации г/о Краснознаменск Московской области о признании права на вселение и признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Глумовой Л.А.,

объяснения Сухомлинова А.Н., представителя ЖСК Лидер Ивановой Н.К., представителя Администрации г.о. Краснознаменска Полевой С. В.,

УСТАНОВИЛА:

Сухомлинов А.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Лидер-С", администрации г/о Краснознаменск Московской области, уточнив требования, просит суд признать право на вселение в двухкомнатную "данные изъяты", признать право собственности на двухкомнатную "данные изъяты". В обоснование требований указал, что 17 августа 1996 года он был принят решением общего собрания в члены ЖСК "Лидер-С". В соответствии с п. 4.2 Устава кооператива от 12.08.1996 года размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать сметной стоимости, представляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Паевой взнос истца за "данные изъяты"составляет 600302 рубля, из их 279022 рубля было оплачено им в период с 2001 по 2003 годы. 25.04.2011 года внеочередным общим собранием членов ЖСК "Лидер-С" было принято решение о предоставлении истцу "данные изъяты"с доплатой паевого вноса 321 280 рублей. ЖСК "Лидер-С" не включил истца в список членов ЖСК для заселения дома и для заключения договоров с управляющей компанией, чем нарушил его право на вселение в "данные изъяты". Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.05.2011 года истец оплатил кооперативу задолженность в сумме 321280 рублей, чем полностью оплатил свой паевой взнос. Кооператив не выдал истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру, чем нарушил право истца.

Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просил суд считать отказ от квартиры N11, сделанный им в письменном виде от 08.09.2011 года и представленный им 15.09.2011 в ЖСК "Лидер-С" под влиянием угрозы.

Представитель ответчика - ЖСК "Лидер-С" - Иванова Н.К., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела, в удовлетворении требований просила отказать. В подтверждение своей позиции сообщила, что утверждение истца о том, что он принят в члены ЖСК "Лидер-С" решением общего собрания кооператива 17 августа 1996 года не соответствует документам кооператива. ЖСК "Лидер-С" учреждался в целях удовлетворения жилой площадью жителей города, имеющих постоянную прописку и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Принятие на учет граждан в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялось Администрацией города Краснознаменска, о чем сообщалось гражданам в письменной форме. Сухомлинов А.Н. в установленном порядке на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состоял. Согласно п. 1.3. Устава ЖСК "Лидер-С" списки кандидатов в члены кооператива должны быть утверждены Администрацией г. Краснознаменска. Первый список граждан, зарегистрированных по их заявлениям для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", утвержден Главой администрации г. Краснознаменска 15.09.1998 года. В вышеуказанном списке Сухомлинов А.Н. не числится. В делах ЖСК "Лидер-С" заявления от Сухомлинова А.Н. о приеме его в члены ЖСК "Лидер-С", решение общего собрания ЖСК "Лидер-С" о приеме Сухомлинова А.Н. в члены ЖСК "Лидер-С" отсутствуют. Вступительный взнос оплачен истцом 27.03.2001, следовательно, членство у истца возникло не ранее 27.03.2001 года. В соответствии с Уставом 1996 года кооператив заключал с каждым членом индивидуальный договор. Такой договор между Сухомлиновым А.Н. и ЖСК "Лидер-С" заключен 26.03.2001 года, его предметом является 3-комнатная квартира площадью 88,9 кв.м., цена 1 кв.м. общей площади квартиры с полной отделкой устанавливается в размере 360 (триста шестьдесят долларов США).

ЖСК "Лидер-С" подтверждает, что Сухомлиновым А.Н в счет уплаты паевых взносов была внесена в кассу кооператива денежная сумма в размере 817 295,00 рублей и вступительный взно "данные изъяты"денежные средства были зачтены Сухомлинову А.Н. в счет оплаты 3-комнатной "данные изъяты"жилом "данные изъяты", на которую истец зарегистрировал право собственности. Других денежных средств истец в ЖСК "Лидер-С" не вносил, об этом также свидетельствует протокол собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 25.04.2011 года. При этом Сухомлинов А.Н. обосновывает свои притязания на "данные изъяты"тем, что размер его пая должен соответствовать сметной стоимости квартиры в кооперативном доме. Все другие члены ЖСК оплачивали жилую площадь из расчета 300 и выше долларов США за 1 кв.м. Ни общим собранием кооператива, ни правлением никогда не принималось решений о том, что Сухомлинов А.Н. оплачивает паевой взнос за две квартиры из сметной стоимости строительства жилого дома, действовавшей на 1998-1999 год. Однако, учитывая тот факт, что Сухомлинов А.Н. является единственным членом кооператива, выдвигающим подобные требования, на общем собрании членов ЖСК "Лидер-С" 08.06.2011 было принято решение о создании рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с оплатой членами ЖСК "Лидер- С" паевых и вступительных взносов. 29.06.2011 данной комиссией было сделано заключение: подтвердить оплату вступительного и паевых взносов в размере 884045 рублей; подтвердить право Сухомлинова А.Н. на трехкомнатную квартиру площадью 87,7 кв.м. (с условием доплаты 673,2 долларов США - что и было им оплачено 11.08.2011 в сумме 19200,00 рублей, что соответствовало 673,2 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты); предложить Сухомлинову А.Н. приобрести двухкомнатную квартиру площадью 74,1 кв.м. на общих основаниях из расчета стоимости 60 000 руб. за 1 кв.м. О данном акте истец безусловно знал, о чем свидетельствует оплата им 11.08.2011 года недостающей суммы в размере 19200,00 рублей, что соответствовало 673,2 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Сухомлинов А.Н. денег больше не вносил, оформил письменный отказ в ЖСК "Лидер-С" от своих притязаний на спорную квартиру. Данный документ он лично представил члену правления ЖСК "Лидер-С" Маламуж С.Л.

Сухомлинов А.Н. полностью внес паевой взнос за трехкомнатную "данные изъяты"в жилом "данные изъяты"из расчета 360 долларов США за 1 кв.м. ЖСК "Лидер-С" выдал справку о полной выплате пая для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Согласно справки о выплате пая за "данные изъяты"стоимость квартиры составляет 903245 рублей. Таким образом, представив данную справку в регистрирующий орган, Сухомлинов А.Н. согласился с тем, что денежные средства в размере 903245 рублей оплачены истцом за "данные изъяты".

Согласно Акта от 08.10.2011 о реализации Инвестиционного договора, который был одобрен решением общего собрания членов ЖСК "Лидер-С", "данные изъяты"по завершении строительства перешла в муниципальную собственность г/о "данные изъяты". Таким образом, "данные изъяты"жилом "данные изъяты"в "данные изъяты"не входит в число квартир, которые по завершении строительства переходят в собственность кооператива, поэтому не может быть распределена Сухомлинову А.Н. ни при каких условиях.

Учитывая, что "данные изъяты"жилом "данные изъяты"в "данные изъяты", предоставленная Сухомлинову А.Н. по решению общего собрания кооператива была им продана, в соответствии с п. 4.9.2 Устава ЖСК (редакция от 21.12.2008) "Лидер-С" истец на момент рассмотрения настоящего спора не является членом ЖСК.

Представитель ответчика - администрации г/о Краснознаменск Московской области - Полевая С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела, в удовлетворении требований просила отказать. В подтверждение своей позиции сообщила, что спорная квартира N11, на которую претендует истец - Сухомлинов А.Н находится в жилом доме, который является объектом инвестиционной деятельности, а в настоящее время муниципальной собственностью.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Сухомлинова А. Н. отказано.

Сухомлиновым А.Н была подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия находит обжалуемое решение не подлежащим отмене.

В соответствии с статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом первой инстанции установлено, что Жилищно-строительный кооператив "Лидер-С" в соответствии со ст.49 Гражданского кодекса РФ, п.2.4 Устава кооператива был зарегистрирован как юридическое лицо 15 августа 1996 года Администрацией г.Краснознаменска.

В силу ст. ст. 113, 114 действовавшего на то период времени Жилищного кодекса РСФСР и п.п. 1.1, 2.1, п.2.3 Устава ЖСК "Лидер-С", утвержденного общим собранием членов ЖСК "Лидер-С 12.08.1996 и зарегистрированного Администрацией г. Краснознаменска 15.08.1996 жилищно-строительный кооператив "Лидер-С" учреждается при Администрации г. Краснознаменска для удовлетворения жилой площадью жителей г. Краснознаменска (имеющих постоянную прописку), нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц, участвующих в строительстве жилых домов для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей своих работников.

Согласно представленной в материалы дела справке от 12.10.2012 за N 128, выданной отделом учета, распределения, обмена и приватизации жилья администрации городского округа Краснознаменск Московской области Сухомлинов А.Н. в установленном порядке на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, не состоял.

В ходе судебного заседания установлено, что первый список граждан, зарегистрированных по их заявлениям для вступления в члены ЖСК "Лидер-С", утвержден Главой администрации г. Краснознаменска 15.09.1998. В вышеуказанном списке Сухомлинов А.Н. не числится.

Согласно представленных Сухомлиновым А.Н. квитанциям к приходно- кассовому ордеру (далее - ПКО), истцом оплачен вступительный взнос в ЖСК "Лидер-С" 27.03.2001 года в размере 85 250,00 рублей (2988,53 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату оплаты), что подтверждается квитанцией к ПКО N 9 от 27.03.2001. Паевые взносы членом ЖСК "Лидер-С" Сухомлиновым А.Н. оплачивались после 27.03.2001 года.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что членство у истца Сухомлинова А.Н. возникло не ранее 27.03.2001 года.

В суде первой инстанции было установлено, что жилой дом N 4 по ул. Октябрьской в г. Краснознаменске, в котором расположена спорная квартира N11, является объектом инвестиционной деятельности.

Как усматривается из материалов дела, основными участниками инвестиционной деятельности по строительству указанного жилого дома являлись ЖСК "Лидер- С" и Администрация города по договору о строительстве от 04.12.1997, затем данный договор был прекращен по согласию сторон и 25.10.1999 года был заключен договор N37/99 о долевом строительстве 63-х квартирного кирпичного жилого дома по "данные изъяты", участниками которого являлись Администрация "данные изъяты"в лице Управления по архитектуре и градостроительству, ЖСК "Лидер-С" и ООО "Бизнес-Март 2000".

В ходе судебного разбирательства было установлено, что с 2001 по апрель 2011 года строительство "данные изъяты"в "данные изъяты"не велось. Договор N 37/99 от 25.10.1999 года был прекращен по пункту 1 статьи 1050 Гражданского кодекса РФ, а в июне 2006 года ООО "Бизнес-Март 2000" было объявлено банкротом и ликвидировано в октябре 2006 году. Каких-либо соглашений о распределении квартир в незавершенном строительством жилом доме между участниками строительства дома отсутствовало.

В 2011 году ЖСК "Лидер-С" (согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания членов кооператива от 11 марта 2011 года) и Администрацией г/о Краснознаменска Московской области (согласно представленного в материалы дела решения Совета депутатов г/о Краснознаменск Московской области от 25 марта 2011 N 50/3 "О мероприятиях по завершению строительства жилого дома по "данные изъяты"("Лидер-С" шифр ЗМР)") были согласованы мероприятия по завершению строительства жилого дома "данные изъяты"в "данные изъяты".

30.09.2011 года жилой дом N 4 по улице Октябрьской в г. Краснознаменске Московской области введен в эксплуатацию.

08.10.2011 между Администрацией и ЖСК "Лидер-С" было достигнуто соглашение о распределение квартир в завершенном строительством жилом доме в зависимости от объемов финансирования, о чем 08.10.2011 года был подписан Акт о реализации Инвестиционного договора, устанавливающий окончательное распределение квартир. Согласно пунктов 11, 14 данного Акта, Стороны произвели распределение квартир с учетом всех имеющихся соглашений, претензий к друг другу не имеют и данный Акт с момента его подписания является основанием для прекращения прав и обязанностей Администрации и ЖСК "Лидер-С" по Инвестиционному договору от 06.04.2011 со всеми дополнительными соглашениями. Как следует из п.5 Акта от 08.10.2011 года о реализации Инвестиционного договора квартира N 11 входит в долю квартир муниципального образования г/о Краснознаменск Московской области.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Лидер-С" от 08.10.2011 года по пунктам 8,10 Акт от 08.10.2011 о результатах реализации Инвестиционного договора, был одобрен решением общего собрания членов кооператива (пункт 8 повестки дня общего собрания).

Проанализировав обстоятельства дела, судом было установлено, что жилой дом N 4 по улице Октябрьской в г. Краснознаменске Московской области не относится к кооперативному жилищному фонду, а является результатом инвестиционной деятельности. Строительство данного жилого дома осуществлялось в рамках инвестиционной деятельности на основании Инвестиционного договора от 06.04.2011 и распределение квартир произведено на основании Акта от 08.11.2011 о результатах реализации Инвестиционного договора. Указанные соглашения соответствуют требованиям ст.ст. 420, 422, 432, 433, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закону РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно представленной в материалы дела выписке из протокола от 08.10.2011 года (по пунктам 8, 10) общим собранием членов кооператива было произведено распределение квартир, составляющих долю ЖСК "Лидер-С" (пункт 10 повестки дня общего собрания). Согласно произведенному общим собранием членов кооператива распределению квартир, Сухомлинову А.Н. была предоставлена трехкомнатная квартира N 49 общей площадью 86,9 кв.м.

Материалами дела установлено, что Сухомлинов А.Н. никогда не был участником строительства жилого дома и участником обязательственных правоотношений с муниципальным образованием г/о Краснознаменск Московской области. При таких обстоятельствах в силу ст. 307 ГК РФ суд обоснованно не нашел правовых оснований для передачи Сухомлинову А.Н. спорной квартиры.

Кроме того, истец не представил надлежащих доказательств в подтверждение факта оплаты паевого взноса на спорную квартиру и оплаты ее стоимости. 26.03.2001 года между Сухомлиновым А.Н. и ЖСК "Лидер-С" в лице председателя правления кооператива Алексеевой В.А. заключен Договор об участии в строительстве 63-квартирного жилого дома по ул. Октябрьская гор. Краснознаменска Московской области. Согласно условий данного Договора от 26.03.2001 года, его предметом являлось предоставление Сухомлинову А.Н. 3- комнатной квартиры без отделки площадью 88,9 кв.м., цена 1 кв.м. общей площади квартиры с полной отделкой была установлена сторонами в размере 360 (триста шестьдесят долларов США). Впоследствии данный договор был прекращен соглашением сторон.

Других документов, устанавливающих истцу размер паевого взноса в ЖСК "Лидер-С" в материалы дела представлено не было.

Согласно представленной в материалы дела справке, ЖСК "Лидер- С" подтверждает внесение Сухомлиновым А.Н вступительного и паевых взносов в размере 903 245 рублей, при этом паевой взнос рассчитывался из стоимости 360 долларов США за 1 кв.м. Данные денежные средства были внесены Сухомлиновым А.Н. в счет оплаты 3-комнатной "данные изъяты"жилом "данные изъяты", на которую истец зарегистрировал право собственности. Утверждения истца о том, что 600302 рублей из указанной суммы им внесены в счет оплаты спорной квартиры не подтверждены представленными доказательствами.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 16 октября 2012 года - оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи