Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-15422/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И., Мариуца О.Г.,

при секретаре Мисикове Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании от 21 августа 2013 года апелляционную жалобу Лазутиной Анны Сергеевны, Митяшова Сергея Ивановича, Митяшовой Елены Владимировны на решение Королевского городского суда Московской области от 27 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Лазутиной Анны Сергеевны к Администрации г.Королева Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области, Митяшову Сергею Ивановичу, Митяшовой Елене Владимировне, Деревяшкиной Ольге Сергеевне, Деревяшкиной Марии Романовне о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным в силу ничтожности, по иску Деревяшкиной Ольги Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Деревяшкиной Марии Романовны, к Лазутиной Анне Сергеевне, Митяшову Сергею Ивановичу, Митяшовой Елене Владимировне, Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области, Администрации г.Королева Московской области о признании права пользования квартирой, вселении и нечинении препятствий в пользовании,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя Деревяшкиной О.С. - Фатеевой Э.И., пред-ля Митяшова С.И.- Куликовой О.Ю.

УСТАНОВИЛА:

Лазутина А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Королева Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области, Митяшову С.И., Митяшовой Е.В., Деревяшкиной О.С., Деревяшкиной М.Р., просила признать договор N 85-2008 о передаче жилого помещения в собственность граждан от 11.04.2008 года недействительным в силу ничтожности.

Истица указала, что 11.04.2008г. между муниципальным образованием "Город Королев Московской области" и Митяшовым С.И., Деревяшкиной О.С., Лазутиной (Митяшовой) А.С., Митяшовой Е.В., Деревяшкиной М.Р. был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, по которому, Митяшов С.И., Деревяшкина О.С., Лазутина (Митяшова) А.С., Митяшова Е.В ... Деревяшкина М.Р. стали собственниками, по 1/5 доли на квартиру, расположенной по адресу: "данные изъяты"О наличии данного договора ей, Лазутиной А.С., стало известно лишь в сентябре 2011 года, когда она и ее родители Митяшов С.И. и Митяшова Е.В. намеревались приватизировать указанную квартиру. Лазутина (Митяшова) А.С. указанный договор приватизации в 2008 году не подписывала. Также истец ссылается на то, что договор приватизации не прошел правовую регистрацию, в силу чего является недействительным.

Деревяшкина О.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Деревяшкиной М.Р. иск не признала, указав, что Лазутина А.С. подписала договор о передачи квартиры в собственность левой рукой, поскольку правая была сломана, знала о наличии договора, просила применить срок исковой давности.

Деревяшкина О.С.обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать право пользования спорным жилым помещением и вселить вместе с несовершеннолетней дочерью в квартиру, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Истица указала, что в 1989 году на семью из четырех человек на условиях социального найма была предоставлена спорная трехкомнатная квартира. Впоследствии в 1997 году в данную квартиру была зарегистрирована и вселена дочь истицы - Деревяшкина М.Р. Родители сторон Митяшов С.И. и Митяшова Е.В. в спорной квартире не проживают, с 2001 года фактически в спорной квартире проживает две семьи: семья истицы и семья сестры Лазутиной А.С. Порядок пользования квартирой сложился, истица пользуется маленькой комнатой, Лазутина А.С. проживает в средней комнате, а большая комната находится в общем пользовании. В 2010 году Деревяшкина О.С. по семейным обстоятельствам снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрировалась по адресу: "данные изъяты"Однако в данное жилое помещение не вселялись, а продолжали проживать в спорной квартире. С мая 2012 года ответчики Лазутина А.С., Митяшов С.И., Митяшова Е.В. ограничили доступ истицы в спорную квартиру, поменяли замки во входной двери. На просьбу истицы обеспечить доступ в квартиру ответчики ответили отказом.

Представитель Лазутиной А.С., Митяшова С.И., Митяшовой Е.В. поддержала исковые требования Лазутиной А.С., в удовлетворении исковых требования Деревяшкиной О.С. просила суд отказать.

Ответчики Митяшов С.И. и Мятяшова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск Лазутиной А.С. удовлетворить, а в удовлетворении иска Деревяшкиной О.С. отказать.

Представитель Администрации г.Королева Московской области исковые требования Лазутиной А.С. не признала, просила в иске отказать, разрешение исковых требований Деревяшкиной О.С. оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Королевского городского суда Московской области от 27 марта 2013 года Лазутиной А.С. отказано в удовлетворении исковых требований; исковые требования Деревяшкиной О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Деревяшкиной М.Р., удовлетворены. В удовлетворении требований к Комитету имущественных отношений Администрации г.Королева Московской области, Администрации г.Королева Московской области отказано.

В апелляционной жалобе Лазутина А.С., Митяшов С.И., Митяшова Е.В. просят отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании ордера на жилое помещение N 3 от 24 января 1989 года Митяшову С.И. на семью из четырех человек, состоящей из супруги - Митяшовой Е.В., дочери - Митяшовой (Деревяшкина) О.С. и дочери Митяшовой (Лазутина) А.С. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: "данные изъяты"

Судом установлено, что 10.04.2008г. от имени Митяшова С.П., Деревяшкиной О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери - Деревяшкиной М.Р., от имени Митяшовой (Лазутиной) А.С., Митяшовой Е.В. в МУП "Жилсервис" было подано заявление о приватизации указанными лицами в равных долях, по 1/5 доле каждым, спорной квартиры.

11.04.2008 г. между муниципальным образованием "Город Королев Московской области" и Митяшовым С.П., Деревяшкиной О.С., Лазутиной (Митяшовой) А.С., Митяшовой Е.В., Деревяшкиной М.Р. был заключен договор N 85-2008 о передаче жилого помещения в собственность граждан, по которому Митяшов С.П., Деревяшкина О.С., Лазутина (Митяшова) А.С., Митяшова Е.В., Деревяшкина М.Р. стали собственниками по 1/5 доли в праве собственности на квартиру.

Оспаривая заключенный договор, истица Лазутина А.С. ссылалась на то, что договор на передачу квартиры в собственность она не подписывала, подпись от ее имени в договоре выполнена иным лицом, что подтверждено заключением судебно-почерковедческой экспертизы, подписав заявление на приватизацию, она передумала заключить договор на тех основаниях и условиях, изложенных в договоре.

Отказывая в удовлетворении иска, суд сослался на вступившее в законную силу решение Королевского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 года по иску Деревяшкиной О.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери - Деревяшкиной М.Р., к Лазутиной А.С., Митяшову С.И., Митяшовой Е.В. о признании права собственности, которым иск был удовлетворен и за Дерявяшкиной О.С. и ее дочерью Деревяшкиной М.Р. признано право собственности на спорную квартиру в размере 1/5 доли за каждой.

Кроме того, суд указал на то, что истица выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, подписав заявление от 10.04.2008 г. Доказательств того, что на следующий день она передумала заключить договор на передачу жилого помещения в собственность на тех же условиях, суду не представлено. Заявление о приватизации жилого помещения отозвано не было.

Согласно сообщения ОАО " Жилсервис" при заключении договора приватизации личность Митяшовой А.С., Митяшова С.И., Деревяшкиной О.С., Митяшовой Е.В., подписавших договор, были установлены на основании предъявленных паспортов.

Суд критически оценил экспертное заключение судебно-технической экспертизы, поскольку при проведении исследований у эксперта отсутствовали образцы почерка Лазутиной А.С. на апрель 2008 года, дату подписания договора.

Суд мотивированно отверг довод Лазутиной А.С. о ничтожности сделки по мотиву отсутствия правовой регистрации, сославшись на разъяснения в п.60 Постановления Пленума верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Деревяшкина О.С. обратилась в суд за защитой нарушенного права, избрав в качестве надлежащего способа защиты нарушенного права, спор о праве собственности на долю в жилом помещении в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора приватизации недействительной ( ничтожной) сделкой.

Удовлетворяя встречные требования, суд исходил из того, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Деревяшкина О.С. и ее дочь Деревяшкина М.Р. являются собственниками спорной квартиры в размере 1/5 доли каждый. Квартира является трехкомнатной, все комнаты изолированы друг от друга, порядок пользования квартирой сложился, в фактическом пользовании Деревяшкиной О.С. находится комната площадь. 12.2 кв.м.

С апреля 2010 года Деревяшкина О.С. и ее дочь зарегистрированы по адресу: "данные изъяты"однако из спорной квартиры не выезжали, продолжали проживать в ней до 2012 года, когда им стали чиниться препятствия в проживании, что подтверждено представленными суду письменными доказательствами. При этом суд правильно указал на то, что наличие у Деревяшкиной О.С. регистрации на другое жилое помещение не лишает ее право на реализацию ее законных прав на пользование своей собственностью.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционных жалоб были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалобы не содержат ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителей сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии волеизъявления Лазутиной А.С. на приватизацию, недействительности договора в силу отсутствия государственной регистрации сделки, ненадлежащем способе защиты права, избранным Деревяшкиной О.С., были предметом судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Королевского городского суда Московской области от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лазутиной Анны Сергеевны, Митяшова Сергея Ивановича, Митяшовой Елены Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: