Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 июня 2013 г. по делу N 33-12124/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.

судей Ивановой Т.И. и Мариуца О.Г.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 июня 2013 года апелляционную жалобу ООО "Спецстрой-К", Карапетян Манас Арарати на решение Красногорского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года по делу по иску Карапетяна Манаса Арарати к ООО "Стройсити" о признании права собственности на квартиру, Хомасуридзе Гиорги Константиновича к ООО "СтройСити" о признании права собственности на квартиру, Кядикидиса Темури Михайловича к ООО "СтройСити" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения представителей Кядикидис Т.М. по доверенности Аникеевой С.А., Пестеровой В.А., представителя ООО "Спецстрой-К" по доверенности Андрейчук А.А., представителя Карапетяна М.А. по доверенности Рогачева А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Кядикидис Т.М. обратился в суд с иском к ООО "СтройСити" о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований указал, что 19.11.2008 года заключил с ООО "СтройСити" предварительный договор N ПП/271, предметом которого является покупка двухкомнатной квартиры с условным номером 271, ориентировочной площадью 67,04 кв.м., расположенная по строительному адресу: "данные изъяты". Основанием заключения настоящего договора явился договор соинвестирования от 27.08.2007 года N 357/2005-И-6, заключенный между ООО "Спецстрой-К" и ООО "СтройСити", по которому ООО "СтройСити" было уступлено право в качестве результата инвестиционной деятельности получить в собственность указанную двухкомнатную квартиру. Истец выполнил обязательства по договору и в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме "данные изъяты"рублей, а ответчик своих обязательств по оформлению правоустанавливающих документов на квартиру не выполнил и не передал ее в собственность истцу. Кроме того, ответчиком были заключены аналогичные предварительные договоры купли-продажи спорной квартиры с Карапетяном М.А. - от 03.04.2009 года и с Хомасуридзе Г.К. - от 16.10.2009 года.

Уточнив исковые требования, истец просил признать недействительными предварительный договор купли-продажи указанной квартиры от 03.04.2009 года N ПП/271, заключенный между ООО "СтройСити" и Карапетяном М.А., и предварительный договор купли-продажи от 16.10.2009 года N ПП/271, заключенный между ООО "СтройСити" и Хомасуридзе Г.К. Просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ответчиком, договором купли-продажи и признать за ним право собственности на указанную выше квартиру(л.д.37-38 т.3).

Истец Карапетян М.А. обратился в суд с иском к ООО "СтройСити" о признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что 03.04.2009 года заключил с ООО "СтройСити" предварительный договор купли-продажи указанной квартиры N ПП/271. В соответствии с п. 3.1. и 3.2. предварительного договора он внес в кассу ответчика 03.04.2009 года денежные средства в размере "данные изъяты"руб., выполнив взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил, квартиру в собственность истцу не передал, заключив аналогичные предварительные договоры с Кядикидисом Т.М. - от 19.11.2008 года и 16.10.2009 года с Хомасуридзе Г.Н. Истец Карапетян М.А., уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на квартиру спорную квартиру(л.д.107 т.2).

Истец Хомасуридзе Г.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "СтройСити" о признании права собственности на квартиру.

Ссылается на то, что 16.10.2009 года заключил с ООО "СтройСити" предварительный договор N ПП/271 купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора истец 16.10.2009 года оплатил в кассу ответчика денежные средства в размере 4 374 160 руб., однако, до настоящего времени ответчик не передал квартиру в собственность истцу, заключив аналогичные договоры 19.10.2008 года и 03.04.2009 года с Кядикидисмом Т.М. и Карапетяном М.А. Просит суд признать предварительный договор от 16.10.2009 года N ПП/271, заключенный между ним и ООО "СтройСити", договором купли-продажи и признать за ним право собственности на указанную квартиру(л.д.46-49 т.3).

В судебное заседание представитель Кядикидиса Т.М. по доверенности Аникеева С.А., явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель Хомасуридзе Г.К. по доверенности Гулина И.Ю., явилась, заявленные требования поддержала.

В судебное заседание представитель Карапетяна М.А. по доверенности Рогачев А.А., явился, заявленные требования поддержал.

Представители ответчика ООО "СтройСити" и третьего лица ООО "Спецстрой-К" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года иск Кядикидиса Т.М. удовлетворен, в удовлетворении исков Карапетяна М.А., Хомасуридзе Г.К. отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Спецстрой-К", Карапетян М.А в апелляционных жалобах, просят об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Разбирательством по делу установлено, что 19.11.2008 года между ООО "СтройСити" и Кядикидис Т.М. был заключен предварительный договор NПП/271. По его условиям стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры с условным номером 271, ориентировочной площадью 67,04 кв.м., расположенной по строительному адресу: "данные изъяты". Стоимость квартиры определена в договоре исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 59665 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель обязался перечислить продавцу денежное обеспечение "данные изъяты"рублей. Размер денежного обеспечения определен исходя из стоимости 1 кв.м квартиры в 59665 рублей и общей площади квартиры 67,04 кв.м. 19.11.2008 года истцом Кядикидис Т.М. была произведена оплата стоимости квартиры в кассу ООО "СтройСити" в размере "данные изъяты"рублей(л.д.11-14 т.3).

03.04.2009 года аналогичный предварительный договор NПП/271 был заключен между ООО"СтройСити" и Карапетян М.А. При этом стоимость квартиры была определена исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 65 250 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель обязался перечислить продавцу денежное обеспечение "данные изъяты"рублей. Карапетян М.А. 03.04.2009 года произвел оплату стоимости квартиры в кассу ООО "СтройСити" в размере 4 374 360 рублей(л.д.7-18 т.2).

16.10.2009 г. между ООО "СтройСити" и Хомасурдзе Г.К. также был заключен аналогичный предварительный договор NПП/271 купли-продажи указанной квартиры. Хомасурдзе Г.К. 16.10.2009 года в кассу ООО "СтройСити" была произведена оплата стоимости квартиры в размере "данные изъяты"рублей(л.д.5-10 т.1).

Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что обязательство ООО "СтройСити" по заключенному с Кядикидис Т.М. договору возникло ранее и уже действовало на момент заключения предварительных договоров как с Карапетян М.А., так и с Хомасуридзе Г.К. Суд исходил из того, что заключенные между сторонами предварительные договоры купли-продажи спорной квартиры по своей сути являются договорами инвестирования, при этом Кядикидис Т.М. 19.11.2008 года полностью оплатил стоимость квартиры, данную денежную сумму ООО "СтройСити" использовало на инвестирование строительства жилого дома и конкретного жилого помещения. Учитывая, чтоООО "СтройСити" не исполнило своих обязательств перед Кядикидис Т.М., у Кядикидис Т.М. возникло право требования спорной квартиры.

Судебная коллегия соглашается с таким решением суда, поскольку оно основано на фактических обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Обязательство ответчика ООО "СтройСити" по заключению договора купли-продажи спорной квартиры, а, следовательно, и по передаче в собственность этой квартиры применительно к истцам возникло перед истцом Кядикидис Т.М. ранее других истцов, в связи с чем он, как кредитор в обязательстве, на основании ст.398 ГК РФ имеет преимущество на признание права собственности на квартиру перед другими истцами.

Суд правильно указал, что заключенным между Кядикидис Т.М. и ООО "СтройСити" предварительным договором была достигнута договоренность о приобретении истцом права собственности на квартиру. Договором NПП/271 достигнуто соглашение по всем предусмотренным ст.ст.554,555 ГК РФ существенным условиям, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца Кядикидис Т.М. права собственности на спорную квартиру, как объект гражданского оборота.

Истец Кядикидис Т.М. свои обязательства по оплате стоимости строительства для него квартиры исполнил в полном объеме.

В настоящее время квартира, на которую претендует истец Кядикидис Т.М., как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует.

При таких обстоятельствах, истец Кядикидис Т.М. правомерно на основании п.1 ст.218 ГК РФ заявил требование о своем праве собственности на указанную квартиру.

Истцы Карапетян М.А., Хомасуридзе Г.К. не представили доказательств, опровергающих выводы суда о первичном праве истца Кядикидис Т.М. на спорную квартиру, заключенный между Кядикидис Т.М. и ООО "СтройСити" предварительный договор от 19.11.2008 года они не оспаривали. Все их доводы основаны на предположениях и ничем не доказаны, как того требует п.1 ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, суд правильно применил и истолковал закон, нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Доводы, содержащиеся в апелляционных жалобах, не ставят под сомнение законность решения суда и сводятся к переоценке указанных выводов.

Доводы апелляционных жалоб о том, что заключенный между Карапетян М.А. и ООО "СтройСити" предварительный договор был включен ООО "Спецстрой-К" в реестр дольщиков, заключивших предварительные договоры, в то время как договоры с Кядидикис Т.М. и Хомасуридзе Г.К. в реестр не включены, не могут служить основанием о к отмене решения суда, поскольку само по себе данное обстоятельство не создает у Карапетян М.А. каких-либо преимуществ перед другими истцами. Кроме того, в договоре от 27.08.2007 года между ООО "СтройСити" и ООО "Спецстрой-К" не содержится условий об обязательном учете договоров, заключенных с дольщиками.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Спецстрой-К", Карапетян М.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: