Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 августа 2013 г. по делу N 33-17193/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Ситниковой М.И., Наумова А.А.,

при секретаре Блохиной М.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 12 августа 2013 года апелляционную жалобу Чикнаевой Нины Ивановны, Чикнаева Владимира Ивановича, Чикнаевой Юлии Владимировны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года по делу по иску ООО "Блоквэлл" к Чикнаевой Нине Ивановне, Чикнаеву Владимиру Ивановичу, Чикнаевой Юлии Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Есетова А.С. - представителя ООО "Белый парус" по доверенности от "данные изъяты", а также Чикнаевой Н.И., Чикнаева В.И., Чикнаевой Ю.В., Рудковского А.С. и Овчаренко Т.И. - представителей ТСЖ "Планета" по доверенности,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Блоквэлл" (ТСЖ "Планета") обратилось в суд с иском к Чикнаевой Н.И., Чикнаеву В.И., Чикнаевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени.

Требования мотивированы тем, что в период с 21 по 31 мая 2011 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Московский бульвар, д. 11, на котором был выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, был утвержден устав ТСЖ "Планета", выбрано правление ТСЖ, определен состав ревизионной комиссии ТСЖ. 28.07.2011 года ТСЖ "Планета" зарегистрировано в качестве юридического лица. С 01.09.2011 года ТСЖ "Планета" заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, у ТСЖ "Планета" возникло право на получение с жителей дома оплаты, за жилое помещение и коммунальные услуги. Вступившими в законную силу судебными постановлениями подтверждается законность создания ТСЖ "Планета". Избрание второй управляющей организации на одном многоквартирном доме запрещено в силу закона. ООО "Белый Парус" незаконно производится сбор платежей с собственников помещений дома N 11 при созданном в нем ТСЖ. Ссылаясь на то, что ответчики не производят оплату коммунальных услуг, просили взыскать задолженность за период с 01.09.2011 года по 30.06.2012 года в размере 58465 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2011 года по 14.01.2013 года в размере 7202 руб. 92 коп., судебные расходы.

Ответчики - Чикнаева Н.И., Чикнаев В.И. исковые требования не признали, пояснили, что управляющей организацией многоквартирного дома N 11 является ООО "Белый Парус" на основании решения общего собрания собственников помещений от 01.11.2011 года. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет, оплату производит в ООО "Белый Парус", о чем имеются квитанции. С решением о выборе способа управления многоквартирным домом N 11 ТСЖ "Планета" они не согласны.

Ответчик - Чикнаева Ю.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - ООО "Белый Парус" подтвердил факт оплаты Чикнаевой Н.И., Чикнаевым В.И. и Чикнаевой Ю.В. за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО "Белый Парус" в спорный период.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года исковые требования ТСЖ "Планета" удовлетворены в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2011г. по 30.06.2012г. в размере 58465 руб. 26 коп., пени за период с 11.10.2011г. по 14.01.2013г. в размере 7202 руб. 92 коп., судебных расходов в размере 2170 руб. 05 коп.

В апелляционной жалобе ответчики просят отменить решение суда.

Судом апелляционной инстанции была произведена процессуальная замена ТСЖ "Планета" на его правопреемника - ООО "Блоквэлл".

Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что в период с 21.05.2011 года по 31.05.2011 года проводилось общее собрание собственников помещений дома N 11 по ул. Московский бульвар г. Балашиха Московской области, результаты которого оформлены протоколом N1 от 31.05.2011г. Собственниками помещений дома N 11 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом N 11 товариществом собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Планета".

Решение общего собрания собственников помещений дома N 11 по ул. Московский бульвар г. Балашиха Московской области о создании ТСЖ "Планета" было предметом судебного разбирательства по иску Демочка К.Д. о признании недействительным данного решения, в удовлетворении иска было отказано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.06.2012 года решение оставлено без изменения.

В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу, что собственники многоквартирного дома N 11, по ул. Московский бульвар, г. Балашиха, Московской области создали товарищество собственников жилья ТСЖ "Планета" и избрали способ управления домом через управление товариществом собственников жилья.

В обоснование заявленных истцом ТСЖ "Планета" исковых требований представлены договора с поставщиками услуг и выписка по движению денежных средств ТСЖ "Планета".

В силу положений части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья и управлением которым осуществляется управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.

По смыслу указанной нормы, сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией возможен только в случае отсутствия созданного в данном доме товарищества собственников жилья.

С учетом представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца сумм задолженности в размере 58465 руб. 26 коп., поскольку ответчики не выполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2011 года, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

При этом решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 ноября 2012 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Зеленцова В.А., которым установлено, что действия ООО "Белый Парус" по начислению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства - ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, поскольку на момент проведения собрания по избранию управляющей организацией ООО "Белый Парус" в указанном доме N 11 по ул. Московский бульвар г. Балашиха Московской области, уже было создано ТСЖ "Планета", которое зарегистрировано в установленном законом порядке и приступило к выполнению своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома N 11. Названным судебным актом также были признаны незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 11 от 01.09.2011г. и 01.11.2011г., на основании которых ООО "Белый Парус" полагало себя управляющей компанией в отношении многоквартирного дома N 11. В связи с чем, доводы ответчиков о внесении платежей в ООО "Белый Парус" судебная коллегия полагает подлежащими отклонению.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками Чикнаевой Н.И., Чикнаевым В.И. и Чикнаевой Ю.В. за период с 11.10.2011 года по 14.01.2013 года в размере 7202 руб. 92 коп.

Учитывая, что за жилое помещение и коммунальные услуги, Чикнаева Н.И., Чикнаев В.И. и Чикнаева Ю.В. в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ "Планета" не производили, в связи с чем, суд правомерно взыскал с них в пользу ТСЖ "Планета" солидарно пени в размере 7202 руб. 92 коп.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Довод апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Планета" не предоставлялись коммунальные услуги, отклонятся судебной коллегией. В материалах дела имеются договоры между ТСЖ "Планета" и ресурсоснабжающими организациями. Споров между собственниками жилых помещений и ТСЖ по поводу непредоставления коммунальных услуг заявлено не было. Также на момент рассмотрения дела не имеется спора между ТСЖ "Планета" и ООО "Белый Парус" по поводу реально оказанных коммунальных услуг в многоквартирном доме N 11. Достаточных и допустимых доказательств легитимности избрания ООО "Белый Парус" в качестве управляющей компании многоквартирным домом N 11 материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 31 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чикнаевой Нины Ивановны, Чикнаева Владимира Ивановича, Чикнаевой Юлии Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи