Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-19444/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Панцевич И.А., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2013 года апелляционную жалобу Кроитору О.М.на решение Ногинского городского суда Московской области от 05 апреля 2013 года по делу по иску СНТ "Ивашево" к Кроитору О.М.об устранении препятствий в пользовании землями общего пользования, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об установлении смежной границы и о признании частично недействительной и об исключении записи в ЕГРП на земельный участок, признании недействительными сведений ГКН по земельному участку,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения Кроитору О.М.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Ивашево" обратилось с указанным выше иском к Кроитору О.М., в котором просило, с учетом уточнений, обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 23300 кв.м. в СНТ "Ивашево" "данные изъяты"и снести ограждение, граничащее с дорогой общего пользования, истребовать земельный участок площадью 174 кв.м., являющийся землями общего пользования СНТ "Ивашево" из чужого незаконного владения ответчика, признать сведения ГКН по земельному участку N 51 недействительными, установить смежную границу между землями общего пользования и участком N 51 согласно варианту N2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 1240 кв.м. в части площади 174 кв.м. (л.д.26, том 2).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 2,33 га (земли общего пользования) в СНТ "Ивашево" "данные изъяты"на основании постановления Главы Администрации Ногинского района Московской области от 29.09.1993 года за N 3368 и свидетельства о праве собственности на землю N 25621 от 05.10.1993 года.

Ответчику Кроитору О.М. принадлежит на праве собственности земельный участок на территории данного СНТ под N 51, предоставленный в пользование в 2000 году и оформленный на праве собственности в 2009 году.

По мнению истца, ответчик неправильно определил границы своего земельного участка, запользовав часть земель общего пользования, кроме того, истец не согласовывал эти границы с ответчиком.

Кроитору О.М. иск не признала, посчитав его необоснованным.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 05 апреля 2013 года исковые требования СНТ "Ивашево" удовлетворены частично.

Постановлено обязать Кроитору О.М. устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 23300 кв.м. в СНТ "Ивашево" "данные изъяты"признать частично недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502049:86, расположенного по адресу: "данные изъяты" "данные изъяты"принадлежащего на праве собственности Кроитору О.М., в части площади и местоположения границы с земельным участком СНТ "Ивашево", расположенного по адресу: "данные изъяты"установить границу, разделяющую земельные участки N 51 с кадастровым номером 50:16:0502049:86, принадлежащего на праве собственности Кроитору О.М., и земельным участком, расположенным по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи дер. Ивашево, СНТ "Ивашево", являющегося землями общего пользования СНТ "Ивашево", в соответствии с вариантом N2 Заключения судебной землеустроительной экспертизы от точки 2 (Х-473747,26 У - 2239325,61) до точки 3 (Х - 473722,07, У - 2239349,65) - 34,82 м., истребовать из незаконного владения Кроитору О.М. земельный участок площадью 174 кв.м., являющийся землями общего пользования СНТ "Ивашево", с Кроитору О.М. в пользу СНТ "Ивашево" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, в удовлетворении исковых требований СНТ "Ивашево" к Кроитору О.М. о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 1240 кв.м. в части площади 174 кв.м. отказано.

В апелляционной жалобе Кроитору О.М. просит решение суда первой инстанции отменить и постановить новое решение - об отказе в иске СНТ "Ивашево".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Кроитору О.М., судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене, а апелляционную жалобу Кроитору О.М. подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от 29.09.1993 года за N 3368 СНТ "Ивашево" предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок общего пользования площадью 2,33 га (л.д.18, т.1).

05.10.1993 года СНТ "Ивашево" на указанный участок выдано свидетельство о праве собственности (оборот л.д.23, т.1).

В материалах дела имеется генплан СНТ "Ивашево" по состоянию на 13.09.1993 года, представляющий собой разбивочный план земельных участков садоводов и земель общего пользования. Из имеющейся в деле кадастровой выписки о данном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0502049:48 не следует, что границы земельного участка СНТ "Ивашево" в установленном законом порядке определены и описаны в ГКН (л.д.78, том1).

Решением общего собрания членов СНТ "Ивашево" от 11.07.2000 года Котовской (Кроитору) О.М., принятой в члены СНТ, выделен земельный участок N 51 (л.д.248, т.1).

Постановлением Руководителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области от 10.07.2009 года за N 1107 Кроитору О.М. предоставлен в собственность земельный участок N 51 площадью 1000 кв.м. в СНТ "Ивашево" вблизи "данные изъяты"(л.д. 71, т.1).

Из кадастрового паспорта данного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502049:86 следует, что уточненная площадь составляет 1240 кв.м., его границы определены и описаны в ГКН (л.д.255-256, т.1).

Из представленного акта согласования границ земельного участка N 51 площадью 1240 кв.м. при постановке его на кадастровый учет следует, что границы данного земельного участка согласованы СНТ "Ивашево" (л.д.91, т.1). В установленном законом порядке акт согласования границ не признан недействительным.

Из показаний свидетеля Леонова Н.Ф. следует, что при выделении земельного участка N 51 Котовской (Кроитору) О.М., Леонов Н.Ф. являлся председателем СНТ "Ивашево", когда выделялся вышеуказанный земельный участок, дороги еще не было, границы участка ответчику показывал Леонов Н.Ф. (л.д.48-49, т.2).

Из имеющегося свидетельства о государственной регистрации права, копия которого имеется в деле (л.д.254, т.1), за Кроитору О.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок N 51 площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0502049:86 в СНТ "Ивашево" вблизи "данные изъяты"

Судом по делу назначалась и проводилась землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в деле (л.д.3-25, 42-44 т.2).

Из заключения следует, что предметом исследования эксперта явился плановый материал, содержащий сведения о местоположении границ СНТ "Ивашево" (генеральный план СНТ "Ивашево, л.д.253, т.1) и правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, кадастровый план земельного участка Кроитору О.М.

Причем исследуемый экспертом генеральный план СНТ "Ивашево" на л.д.253, т. 1 представляет собой незаверенную копию выкипировки генплана с указанием даты 02.09.2011 года. На основании анализа вышеуказанных документов экспертом сделан вывод о запользовании Кроитору О.М. части земель общего пользования СНТ "Ивашево" и предложены варианты приведения смежной границы земель общего пользования СНТ "Ивашево".

Между тем, из заключения эксперта не усматривается, чтобы предметом исследования являлся подлинник генплана СНТ "Ивашево" 1993 года.

Основываясь на представленном экспертном заключении, показаниях свидетелей, плане электроснабжении СНТ, (также в установленном порядке не утвержденном), суд пришел к выводу о достаточности представленных доказательств в обоснование исковых требований СНТ "Ивашево" и постановил обжалуемое решение.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об обоснованности заявленных СНТ "Ивашево" требований на основании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла указанных норм права следует, что восстановление нарушенного права производится судом при доказанности стороной нарушения такого права.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленных СНТ "Ивашево" в дело доказательств, указанных выше, невозможно прийти к бесспорному и однозначному выводу о том, что границы земель общего пользования были надлежаще определены и установлены на момент как выделения земельного участка Кроитору О.М., так и на момент постановки ее земельного участка на кадастровый учет в описанных границах, соответственно, нет достаточных оснований полагать, что Кроитору О.М., установив границы своего земельного участка, описанные в настоящее время в ГКН, запользовала часть земельного участка общего пользования СНТ "Ивашево" и, тем самым, нарушила права последнего, о восстановлении которых заявлено истцом.

Таким образом, нет достаточных оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 23300 кв.м. в "данные изъяты"и снести ограждение, граничащее с дорогой общего пользования, истребовании земельного участка площадью 174 кв.м., являющегося землями общего пользования СНТ "Ивашево" из чужого незаконного владения ответчика, признания сведений ГКН по земельному участку N 51 недействительными, установлении смежной границы между землями общего пользования и участком N 51 согласно варианту N2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Не имеется и оснований, предусмотренных ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для удовлетворения заявленных требований о признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 1240 кв.м. в части площади 174 кв.м. (оспариванию в силу указанной нормы подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право).

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 05 апреля 2013 года отменить.

Постановить новое решение.

Отказать СНТ "Ивашево" в удовлетворении исковых требований к Кроитору О.М.об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком общей площадью 23300 кв.м. в "данные изъяты"и снести ограждение, граничащее с дорогой общего пользования, истребовании земельного участка площадью 174 кв.м., являющегося землями общего пользования СНТ "Ивашево" из чужого незаконного владения, признании сведений ГКН по земельному участку N 51 недействительными, установлении смежной границы между землями общего пользования и участком N 51 согласно варианту N2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на земельный участок площадью 1240 кв.м. в части площади 174 кв.м.

Апелляционную жалобу Кроитору О.М.удовлетворить.

Председательствующий судья

Судьи