Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2013 г. по делу N 33-19505/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хапаевой С.Б.,

судей Мадатовой Н.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 сентября 2013 года апелляционную жалобу Лобачева Александра Николаевича на решение Ногинского городского суда Московской области от 23 мая 2013 года по делу по иску Лобачева Александра Николаевича к ООО "Виктория" об урегулировании разногласий по проекту договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения в многоквартирном доме,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Лобачев А.Н. обратился в суд к ООО "Виктория" об урегулировании разногласий по проекту договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения, обшей площадью 29, 3 кв.м., пятиэтажного, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская "данные изъяты", г. Старая Купавна, "данные изъяты", "данные изъяты".

ООО "Виктория" направило истцу для подписания спорный договор "Управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения" N 37/40 от 01.07.2012 года.

У истца возникли разногласия с ответчиком по поводу содержания договора и он направил ответчику протокол разногласий.

Истец просил суд урегулировать данные разногласия на его условиях.

Лобачев А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика - Ганзей О.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - Коваленко Н.С. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Судом в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с решением суда, Лобачев А.Н. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.п. 4, 4.1, 5 ст. 161 ЖК РФ 4. орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2007 года Лобачев А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская "данные изъяты", г. Старая Купавна, "данные изъяты"

На основании Протокола N 3 от 23.06.2012 года открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории г. Старая Купавна Московской "данные изъяты"является управляющая организация ООО "Виктория", которая осуществляет управление многоквартирным домом N 37 по ул. "данные изъяты"г. Старая Купавна, Московской "данные изъяты", (л.д. 98-106).

01.07.2012 года между ООО "Виктория" и Администрацией муниципального образования "Город Старая Купавна Московской "данные изъяты"" заключен договор N 23 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская "данные изъяты", г. Старая Купавна, "данные изъяты".

01.07.2012 года между ООО "Расчетный Купавинский Центр" и ООО Виктория" заключен Агентский договор N 29/12-А.

ООО "Виктория" направило Лобачеву А.Н. для подписания проект договора управления N 37/40 от 01.07.2012 года, как собственнику жилого помещения.

Договор N 37/40 от 01.07.2012 года Лобачевым А.Н. не подписал и направил в ООО "Виктория" протокол разногласий к договору. В указанном протоколе разногласий истец предлагает изменить существенные условия договора, в частности порядок изменения оплаты услуг при предоставлении услуг ненадлежащего качества, а также порядок контроля за исполнением договора управления.

Однако ч. 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирных домов, в связи с чем, внесение в договор управления изменений противоречит требований закона и нарушит права и интересы других собственников помещений.

В связи с чем, суд верно исходил из отсутствия оснований для заключения с истцом отедльного договора на особых для него условиях.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением норм процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 23 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лобачева Александра Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи