Постановление Президиума Московского областного суда от 31 июля 2013 г. по делу N 44г-157/2013

Президиум Московского областного суда в составе:

председательствующего Гавричкова В.М.,

членов президиума Мязина А.М., Николаевой О.В., Овчинниковой Л.А., Романовского С.В., Соловьева С.В.,

при секретареЗотовой Н.В.,

рассмотрев по кассационным жалобам Г.Н.П. и Н.Т.С. дело по иску Г.Н.П., Н.Т.С. к Управляющей компании Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент", администрации Ступинского муниципального района Московской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области о признании права собственности на земельные участки, установлении границы земельных участков, возложении на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, Управляющую компанию Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент" обязанности внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка,

заслушав доклад судьи Пугиной Л.Н.,

объяснения К.В.В., Х.А.А., представляющих на основании доверенностей интересы истцов Н.Т.С., Г.Н.П., третьих лиц М.П.В., З.С.М., поддержавших доводы кассационных жалоб,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.П. и Н.Т.С. обратились в суд с названными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что с 1996 года они являются членами СНТ "Буньково" Ступинского района Московской области, в котором им на праве собственности принадлежат соответственно земельные участки за NN ... и ... , однако, в постановке на кадастровый учет названных участков отказано ввиду того, что границы их участков пересекаются с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1, принадлежащего Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" с Управляющей компанией ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент" (далее - ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент").

По мнению истцов, такое наложение имело место из-за того, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет осуществлена без согласования границ смежного землепользования с СНТ "Буньково" и непосредственно истцами.

Представитель ответчика - администрации Ступинского района иск признал частично, указав, что оснований для признания за истцами права собственности на земельные участки не имеется, так как это право истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Разрешение вопроса об определении границ земельных участков оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент" против иска возражал, указав, что общество является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 и его вины в наложении границ участков не имеется.

Ответчик - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области и третье лицо - ЗАО " Аксиньино-инвест" своих представителей в суд не направили.

Третьи лица СНТ "Буньково", М.П.В., П.И.Б., А.Т.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 22 августа 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Установлены границы спорных земельных участков в соответствии с приложением 5 варианта 2 судебной землеустроительной экспертизы от 23 марта 2012 года, площадью 1000 кв.м. каждый. В исках о признании права собственности на земельные участки отказано.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области и Управляющая компания ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент" обязаны внести изменения в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 площадью 2490800 кв.м. в соответствии с названным выше вариантом экспертного заключения, и определены характерные точки границ, подлежащие изменению.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2013 года решение суда первой инстанции отменено, по делу постановлено новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исков.

В кассационных жалобах Г.Н.П. и Н.Т.С. просят отменить апелляционное определение судебной коллегии и оставить в силе решение Ступинского городского суда от 22 августа 2012 года.

Определением судьи Московского областного суда Пугиной Л.Н. от 20 июня 2013 года кассационная жалоба с делом передана на рассмотрение в президиум Московского областного суда.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, находит апелляционное определение подлежащим отмене, поскольку такого характера нарушения судебной коллегией были допущены и выразились в следующем.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Г.Н.П. на основании постановления главы администрации Ступинского района Московской области от 09 августа 1996 года N ... и свидетельства о государственной регистрации права от 16 августа 2001 года серии ... N ... является собственником земельного участка для садоводства N ... , общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ... в СНТ "Буньково" Ступинского района Московской области (л.д. 23 т.1).

Николаевой Т.С. в названном садоводческом товариществе на основании того же постановления главы администрации и свидетельства о государственной регистрации права от 16 августа 2001 года серии ... N ... принадлежит земельный участок для садоводства N ... , общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером ... (л.д. 132 т.1).

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению площади и местоположения границ земельных участков и решении вопроса о государственном кадастровом учете объектов недвижимости было выявлено пересечение фактических границ земельных участков истцов с границами ранее сформированного земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 площадью 2490800 кв.м., принадлежащего Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости "ТрастЮнион-Земельный" (Управлящая компания ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент").

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020410:1 (первично учтенному под номером 50:33:0020410:0001) внесены в государственный кадастр недвижимости 24.11.2004 года, его правообладателем значилось ЗАО "Аксиньино-инвест", которому 18.01.2005 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права - серия 50 АЖ N 817514 (л.д. 90, 76 т.1).

На основании протокола общего собрания акционеров ЗАО "Аксиньино-инвест" от 03 декабря 2009 года и акта приема-передачи от 07 декабря 2009 года названный участок передан в Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ТрансЮнион - Земельный" под управлением ООО "ТрансЮнион Эссет Менеджмент" (л.д. 92-99, 100-102 т. 1).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил, что пересечение границ земельных участков истцов с границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020410:1 имело место, в частности, из-за небрежного оформления землеустроительного дела. Так, при межевании и постановке на кадастр указанного участка не учитывались земли соседнего землепользователя - СНТ "Буньково", обнесенные общим забором, а также расположенные на земельных участках истцов более 10 лет строения и сооружения. Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, суд пришел к выводу о восстановлении нарушенного права истцов, при этом границы земельных участков определены в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Размеры участков соответствуют землеотводным документам.

Отменяя названное решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия исходила из того, что внешние границы СНТ "Буньково" не утверждены, проекта планировки и застройки товарищества не представлено.

Данный вывод судебной коллегии нельзя признать верным.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из содержания пункта 2 части 1 статьи 22 и ч. 6 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в их взаимосвязи, следует, что межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета, и в качестве текстовой части он должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Правообладателями земельных участков истцы стали до введения в действие Земельного кодекса РФ и Федерального закона о кадастре, государственная регистрация права собственности на земельные участки произведена в установленном законом порядке, это право никем не оспорено, в этой связи отказ суда апелляционной инстанции в постановке на кадастровый учет принадлежащего им недвижимого имущества, противоречит требованиям действующего законодательства и ущемляет их права по владению и распоряжению имуществом.

Вывод суда о том, что при постановке на кадастровый учет принадлежащего ответчику земельного участка, согласования границ со смежными землепользователями не осуществлялось, судебной коллегией не опровергнут.

Помимо того, в кассационных жалобах заявители ссылаются на то, что в материалы дела представлены списки членов СНТ "Буньково", выкопировки из генплана товарищества, план застройки, на котором определяется местонахождение принадлежащих им участков, однако, эти доказательства не были учтены судом апелляционной инстанции.

Принимая во внимание, что допущенное при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции нарушение норм материального и процессуального права является существенным, повлекло нарушение прав истцов, то апелляционное определение не может быть признано законным и обоснованным, решение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь ст.390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 января 2013 года отменить, решение Ступинского городского суда Московской области от 22 августа 2012 года оставить в силе.

Председательствующий В.В. Гавричков