Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-18795/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фетисовой Е.С., Клубничкиной А.В.

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 сентября 2013 года апелляционную жалобу Павлова Андрея Ивановича, Павловой Любови Михайловны,

на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 26 апреля 2013 года по делу по иску Министерства имущественных отношений МО к Павловой Люови Михайловне, Павлову Андрею Ивановичу о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м., исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1000кв.м., восстановлении ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 600кв.м., исключении из государственного реестра сведений о земельном участке, площадью 1000кв.м., восстановлении сведений на земельный участок площадью 600кв.м., об изъятии объектов недвижимого имущества, обязании ответчиков заключить соглашение о выкупе объектов недвижимого имущества, прекратить путем выкупа право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества, обязать ответчиков освободить объекты недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения представителя Министерства имущественных отношений - Дудниковой Н.С., Сапрыгиной А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилась в суд к Павловой Л. М. и Павлову А. И. с иском о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м, исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м, восстановлении ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м, исключении из государственного реестра сведений о земельном участке, площадью 1000 кв. м, восстановлении сведений на земельный участок, площадью 600 кв. м, об изъятии объектов недвижимого имущества, обязании ответчиков заключить соглашение о выкупе объектов недвижимого имущества, прекратить путем выкупа право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества, обязать ответчиков освободить объекты недвижимого имущества.

В обосновании указала, что в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 19.06.2009 г. N 490/24 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них для государственных нужд Московской области и п. 5.2. Постановления Правительства Московской области от 14.06.2009 г. N 380/19 "О застройке микрорайона "Центральный" в г. Долгопрудный Московской области", Министерству имущественных отношений Московской области поучено в установленном порядке организовать работу по изъятию земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них для нужд Московской области. В целях проведения реконструкции Лихачевского шоссе обязательному изъятию подлежат: земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: "данные изъяты", принадлежащий Павловой Л. М. и Павлову А.И. в равных долях (по 1/2) на праве общей долевой собственности, жилой дом, площадью 59,4 кв. м, с надворными (хозяйственными, служебными) строениями и сооружениями и часть жилого дома, площадью 34 кв. м, с надворными (хозяйственными, служебными) строениями и сооружениями. На данные объекты зарегистрировано обременения в пользу Московской области от 14.12.2009 г.

11 ноября 2009 г. ответчики были уведомлены о предстоящем изъятии принадлежащих им земельного участка, жилого дома и части жилого дома и (уведомления от 29.10.2009 г.). 03 ноября 2010 г.

Кроме того, ответчики неправомерно увеличили площадь принадлежащего им земельного участка с 600 кв. м до 1000 кв. м. Изначально размер земельного участка, используемого правопредшественником Павловых, составлял менее 1000 кв. м.

Ответчики и их представитель иск не признали.

3-е лицо представитель Главного управления дорожного хозяйства Московской области предъявленные исковые требования поддержал.

3-е лицо представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" пояснил, что при регистрации земельного участка, площадью 1000 кв. м, возможно, произошла ошибка, в связи с не предоставлением полного комплекта документов. В случае если суд признает регистрацию земельного участка, площадью 1000 кв. м неправомерной, ФГБУ "ФКП Росреестра" с этим согласится.

3-е лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен.

Помощник прокурора г. Долгопрудного полагал, что исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области подлежат удовлетворению.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 26 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе Павлов А.И., Павлова Л.М. просят решение отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В силу положений ст. ст. 44, 49 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе, и с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа орган исполнительной власти субъекта РФ может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в п. 3 ст. 279 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 55 ЗК РФ, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В соответствии со 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка.

Судом установлено, что Павловой Л. М. и Павлову А. И. на праве общей долевой собственности (по 1/2) принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый номер "данные изъяты", жилой дом (со служебными строениями и сооружениями), площадью 59,4 кв. м и часть жило дома, площадью 34 кв. м, находящиеся по адресу: "данные изъяты"на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 14 мая 2002 г. заключенного между Павловым А. И. и Гуреевым С. Н., которому в свою очередь земельный участок предоставлен в собственность Постановлением Главы г. Долгопрудного от 09 июля 1999 г. общей площадью 714 кв. м, из них: 600 кв. м - в собственность, 114 кв. м - в аренду.

09 июня 2012 г. ответчики в порядке уточнения границ и площади земельного участка обратились в ФГБУ "ФКП Росреестра", по результатам чего была изменена (в сторону увеличения) площадь земельного участка и установлены его границы: площадь увеличилась с 600 кв. м до 1000 кв. м.

Согласно Постановления Правительства Московской области от 19.06.2009 г. N 490/24 "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на них для государственных нужд Московской области", для государственных нужд субъекта РФ - Московской области (реконструкции региональной дороги - Лихачевского шоссе) - предусматривается изъятие у граждан земельных участков и объектов недвижимости, к числу которых относятся Павлова Л. М. и Павлов А. И.

Решением Долгопрудненского городского суда признано законным Постановление Правительства Московской области N 490/24, каких-дибо иных вариантов размещения реконструируемой части Лихачевского шоссе (минуя земельные участки и домовладение ответчиков) не имеется.

Так же судом установлено, что ответчики были уведомлены о предстоящем изъятии принадлежащего им недвижимого имущества, принятии Постановления Правительства Московской области N 490/24 и проведенной оценки, процедура изъятия недвижимого имущества Министерсвом имущественных отношений МО соблюдена.

Для разрешения разногласий относительно размера рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, судом были проведены две судебные экспертизы от 28.09.2011 г. ГУ Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ и 13.03.2013 г. ООО "Гарбор", согласно заключениям которых рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты", площадью 600 кв. м. составляет "данные изъяты"руб.; рыночная стоимость жилого дома, площадью 59,4 кв. м и части жилого дома, площадью 34 кв. м. (со служебными постройками и сооружениями составляет "данные изъяты"руб. Произведенная оценка рассчитывалась на момент рассмотрения дела. Сторонами не оспорена и не опровергнута.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, правомерно удовлетворил требования истца в части признания отсутствующим права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м, исключения из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 1000 кв. м, восстановления ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м, исключения из государственного реестра сведений о земельном участке, площадью 1000 кв. м, восстановления сведений на земельный участок, площадью 600 кв. м.

При этом, суд исходил из того, что площадь земельного участка ответчиков была определена еще в 1999 г. и составила 600 кв. м. (общая площадь 1428 кв. м, при этом правопредшественнику Гурееву С. Н. выделено 714 кв. м, далее - 600 кв. м оформлено в его собственность, а 114 кв. м - в аренду). Именно на этот земельный участок - 600 кв. м - зарегистрировано право собственности Павловой Л. М. и Павлова А. И.

Таким образом, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что право собственности на земельный участок ответчиков, сверх ранее имеющейся у них площади, подлежит прекращению, поскольку возникло без установленных законом оснований, а на земельные участки площадью 600 кв. м - в связи с их изъятием для государственных нужд, подлежат передаче участок, площадью, которая ранее (до уточнения границ) находилась у ответчиков - 600 кв. м.

Суд правомерно указал, что ответчикам подлежат возмещению расходы за изымаемый земельный участок, который находился у них ранее - 600 кв. м. Поскольку спорное имущество подлежит передаче в государственную собственность Московской области, ответчики должны быть обязаны освободить это имущество.

Таким образом, обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые подробно мотивированы в судебном решении, и находит их правильными и соответствующими материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам по иску, обоснованных вводов суда не опровергают и правовых оснований к отмене решения суда не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 26 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: