Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-18604

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей Медзельца Д.В., Гарновой Л.П.,

при секретаре: Ляхович Е.И.,

рассмотрев 25 сентября 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Деметра" на решение Серпуховского городского суда Московской области от 03 июня 2013 года по делу по иску Суярко Анатолия Алексеевича, Скворцова Сергея Николаевича, Чащина Андрея Олеговича к ООО "Управляющая компания "Деметра" об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

УСТАНОВИЛА:

Суярко А.А., Скворцов С.Н., Чащин А.О. обратились в суд с уточненным иском к ООО "Управляющая компания "Деметра" об устранении препятствий в пользовании земельными участками, возложении обязанности на ответчика не чинить препятствий к их проезду на принадлежащие им земельные участки КН N50:32:0030118:1462 площадью 1215 кв.м, N50:32:0030118:1461 площадью 1007 кв.м, N50:32:0030118:1354 площадью 798 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Тверитино, а также к проезду строительного транспорта, необходимого для строительства дачных домов и для проезда рабочих на указанные участки, ссылаясь на то, что 14.09.2010 года по договору купли-продажи Суярко А.А. и Скворцовым С.Н., и на основании договора купли-продажи от 26.10.2010 года Чащиным А.О. были приобретены спорные земельные участки, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

УК "Деметра" по внешнему периметру дачного поселка был установлен забор, на въезде на территорию поселка установлены ворота.

В настоящее время сотрудники указанной компании чинят им препятствия к проезду на принадлежащие им участки. С ответчиком никаких договорных обязательств не имеется, в связи с чем полагают, что действия ответчика носят незаконный характер.

Представитель ООО "Управляющая компания "Деметра" Янишевский И.В. иск не признал, пояснив, что истцами не представлено доказательств чинения препятствий в проезде со стороны ответчика. Кроме существующего проезда через центральные ворота, имеются еще четыре подъезда к их земельным участкам.

Решением суда исковые требования Суярко А.А., Скворцова С.Н., Чащина А.О. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Деметра" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что Суярко А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2010г., заключенного между Мазыленко Л.А. и Суярко А.А., является собственником земельного участка с КН 50:32:0030118:1462, общей площадью 1215 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Тверитино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2010г.

Скворцов С.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.09.2010г., заключенного между Мазыленко Л.А. и Скворцовым С.Н., является собственником земельного участка с КН 50:32:0030118:1461, общей площадью 1007 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Тверитино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010г.

Чащин А.О. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2010г., заключенного между Мазыленко Л.А. и Чащиным А.О. (л.д.11), является собственником земельного участка с КН 50:32:0030118:1354, общей площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Тверитино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2010г.

ООО "УК "Деметра" является собственником земельного участка с КН 50:32:0030118:1736, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 28324 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Тверитино, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.06.2013г., свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2013., кадастровым паспортом, и собственником земельного участка с КН 50:32:0030118:1733, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 12084 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, район д. Тверитино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2013 г.

Из ответа начальника отдела филиала ФГБУ ФКП "Росреестра по Московской области" следует, что земельный участок с КН 50:32:0030118:1736 образован в результате раздела земельного участка с КН 50:32:0030118:1629. Земельный участок с КН 50:32:0030118:1629 также образовался после раздела земельного участка с КН 50:32:003:0118:14. В межевом плане по образованию трехсот тридцати семи земельных участков путем раздела земельного участка с КН 50:32:0030118:14 в разделе "Сведения о земельных участках, посредствам которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" указано, что доступ к образуемым земельным участкам осуществляется через участок 50:32:0030118:14:ЗУ337, которому впоследствии присвоен КН 50:32:0030118:1629, межевой план участка с КН 50:32:003:0118:14.

01.06.2011 г. между ООО "УК Деметра" (Общество) и ООО "Основа" (Инвестор) заключен договор инвестиционного участия в строительстве коммуникационно - инженерных сетей и подъездных путей коттеджного поселка "Караськина Охота", по условиям которого инвестор обязуется вложить денежные средства в сумме, предусмотренной ст. 3 Договора, для выполнения Обществом объема работ по организации и контролю строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, подъездных путей и коммуникационно-инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Караськина Охота", а Общество обязуется выполнить весь объем указанных работ и после окончания строительства, ввода "Объекта" в эксплуатацию с государственной регистрацией прав собственности Инвестора на вышеуказанный "Объект", передать его Инвестору. В соответствии с п. 2.2 Договора объем работ Общества по организации и контролю строительства и ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, подъездных путей и коммуникационно - инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Караськина Охота" определяется в Приложении N1 к настоящему договору. В соответствии с п.2.3 строительство "Объекта" ведется на "Общем земельном участке".

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что право собственности истцов на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, действия ответчика по ограничению въезда (прохода) к принадлежащему им недвижимому имуществу являются незаконными, независимо от того, что между сторонами отсутствует договор пользования дорогами (земельным участком ответчика).

В результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в возведении заграждений на единственной дороге, ведущей к участкам истцов, они лишены доступа к своим земельным участкам, что нарушает их права землепользователей и ограничивает права собственников земельных участков.

Действующее законодательство предусматривает необходимость формирования земельных участков с учетом возможности свободного подъезда автотранспорта для его использования в соответствии с целевым назначением.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что имеются иные подъездные пути к земельному участку истцов, опровергаются представленными истцами доказательствами о том, что иные подъездные пути использовать невозможно. Со стороны автотрассы к поселку ведет одна дорога, проезд по которой перекрыт воротами.

Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

При этом стороны не лишены возможности заключения договора на пользование дорогой и по установлению оплаты за содержание и ремонт указанной дороги.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Серпуховского городского суда Московской области от 03 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Деметра" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: