Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2013 г. по делу N 33-17897

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Титовой О.Г., Гарновой Л.П.,

при секретаре: Андрееве Д.С.,

рассмотрев 21 августа 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-РЕГИОН" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 апреля 2013 года по делу по иску Довгаль Натальи Сергеевны к ООО "ФлайтИнвест", ЗАО "ПИК-РЕГИОН" о признании права собственности на квартиру, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ЗАО "ПИК-РЕГИОН" по доверенности Абрамова П.И., поддержавшего доводы жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Довгаль Н.С. обратилась в суд с уточненным иском к ООО "ФлайтИнвест" и ЗАО "ПИК-РЕГИОН" о признании права собственности на квартиру N 41, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 9, прекратив зарегистрированное право собственности ЗАО "ПИК-РЕГИОН" на указанную квартиру.

Представитель ответчика ООО "ФлайтИнвест" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО "ПИК-РЕГИОН" Абрамов П.И. иск не признал, пояснив, что спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности ООО "ФлайтИнвест", в связи с чем общество не имело права заключать с истицей договор.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ЗАО "ПИК-РЕГИОН".

Решением суда исковые требования Довгаль Н.С.удовлетворены.

В апелляционной жалобе ЗАО "ПИК-РЕГИОН" просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что 23.08.2006 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, ООО "Региональная финансово-строительная компания", ЗАО "ПИК-РЕГИОН" и ООО "Региональная строительная компания" заключен Инвестиционный контракт по комплексному освоению земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, Северо-Западная граница г. Люберцы (жилой район "Красная горка", мкр. 7, 7 "А", 8, 8"А") в целях жилищного строительства.

На основании Инвестиционного контракта между ЗАО "ПИК-РЕГИОН" и ООО "ФлайтИнвест" заключен договор от 26.08.2009 года, по условиям которого инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Люберцы, р-н "Красная горка", мкр. 7-8, квартал 7, корпус 38, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность соинвестора квартир объекта, номенклатура которых указана в Приложении N1 настоящего договора.

14.04.2010 года между ООО "ФлайтИнвест" и Коровкиным Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Люберцы, район "Красная горка" мкр. 7-8, квартал 7, корпус 38. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция 3, этаж 12, количество комнат 4, площадь 108,13 кв.м. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмера БТИ.

Стоимость квартиры составила 5893085 руб., из расчета 54500,64 руб. за один кв.м проектной площади квартиры.

Между Коровкиным Д.В. и ООО "ФлайтИнвест" 14.04.2010 года заключен договор купли-продажи простого векселя серии XX-Л N 38-050 на сумму 5893 085 руб. Коровкин Д.В. полностью оплатил стоимость векселя, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.04.2010 года, заявлениями о перечислении денежных средств, платежными поручениями, соглашением о порядке исполнения обязательств от 20.07.2010 года.

20.01.2012 года между Коровкиным Д.В. и Султановой (ныне - Довгаль) Н.С. и ООО "ФлайтИнвест" заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, в соответствии с которым Коровкин Д.В. передал Султановой Н.С. в полном объеме все принадлежащие ему права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры N 38-34 от 14.04.2010 года, заключенному между Коровкиным Д.В. и ООО "ФлайтИнвест"

Согласно расписке от 20.01.2012 года, Коровкин Д.В. получил от Султановой Н.С. денежные средства в размере 5893085 руб. в качестве оплаты векселя за вышеуказанную квартиру.

После обмера БТИ и присвоения дому почтового адреса, квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи N 38-34 от 14.04.2010 года, имеет следующий адрес: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 9, кв. 41, а также общую площадь 108 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением N2 от 25.06.2012 г., к предварительному договору купли-продажи N 38-34, акту приема-передачи векселя от 25.07.2012 г., истица передала, а ООО "ФлайтИнвест" принял от истицы вексель XX-Л N 38-050 на сумму 5893085 руб., в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Люберцы, проспект Гагарина, д. 9, кв. 41.

Спорная квартира была передана истице вместе с приборами учета электроэнергии, холодной и горячей воды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.07.2012г. договор соинвестирования NПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г., заключенный между ЗАО "ПИК-РЕГИОН" и ООО "ФлайтИнвест" был расторгнут.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходил из того, что расторжение договора соинвестирования NПИК-Р/ФИ/Люб от 26.08.2012г. не является препятствием к признанию права собственности на спорную квартиру за ней, поскольку денежные средства, внесенные Довгаль Н.С. за квартиру в качестве инвестиционного взноса, были переданы ответчику ЗАО "ПИК-РЕГИОН" во владение, пользование и распоряжение во исполнение указанного договора соинвестирования, согласно п. 4.4 договора, были направлены последним на инвестирование строительства жилого дома согласно Приложению N1.

Предметом вышеуказанных договоров инвестирования и соинвестирования является строительство жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, район Красная горка, мкр. 7-8, квартал 7, корпус 38.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "ФлайтИнвест" своих обязательств по оплате инвестиционного взноса по договору не выполнило, не могут быть приняты во внимание, т.к. истица свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнила в полном объеме, в связи с чем на нее не могут быть возложены неблагоприятные последствия неисполнения обязательств ООО "ФлайтИнвест" перед ЗАО "ПИК-РЕГОН", который не лишен возможности требовать от ООО "ФлайтИнвест" исполнения обязательств по заключенному договору.

Другие доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-РЕГИОН" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: